拿到美国绿卡后，卖中国房子需要向美国交税吗？

3161096 发布于2021-10-18 7194 人阅读 收藏 管理

1 个回答

• Shirley(首席移民顾问)

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  我们首先要弄清楚一个问题，谁需要向美国全球纳税？ 美国税务居民是指美国公民，绿卡持有者，或者在美国居住超过183天的人士。 计算方法：今年在美国天数（至少31天）+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6，计算结果超过183天，即成为美国税务居民，全球收入都要在美国纳税。 虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，还有以下几条重要的原则，涉及到纳税人的利益： 1. 设定海外收入免征额。2. 避免双重征税。3. 自住房税务优惠。 在中国卖房怎么处理？ 首先，卖房的相关收入数据都需如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元），则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。 其次，收集在海外国家已缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等，中国的税也不少。 另外，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。简单地说，Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，即在国外交一分税，在美国就可以少交一分税。而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。 最后，若出售房产符合IRS关于自住房的规定，那么出售房产的利得就可享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高能享有25万美元的免税额，如果房主已婚并且夫妻联合报税，可享有50万美元的免税额。 更多移民资讯，请咨询美移移民团队。
  2021-10-18

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