在美国买房可以长住吗？

花50万美元也就是318万元人民币，在美国买房就能获得3年居留权?—注意，不是移民，也不是永久绿卡—在美国经济不景、国人移民成风的大背景下，美国两位参议员日前提交的一项新议案，下面美移移民就带大家了解下关于美国买房可以长住吗的相关内容。

在美国投资至少50万美元购买住房(包括公寓、联排别墅和独体别墅)的外国人将获得3年期居留签证，但在通过正常程序获得工作签证前仍不得在美国工作，也就是说，除非通过正常程序获得常规工作签证，否则不能在美国就业。

申请人既可把全部50万美元用于购买一套房屋，也可先花25万美元购买一套，然后用剩下的钱再买一套;申请人还将被允许携带一名配偶和任何年龄在18岁以下的孩子，但一旦他们出售了所购房产，其居留权也随之将被取消。

新的居留签证将独立于现行美国签证项目，以使申请人在等待其他签证时不遭驱逐。新签证项目将不设配额限制。

两人希望此项议案的通过能够帮助吸收过剩的楼市存量，从而提振持续低迷的美国房地产市场。

50万美元买房可获居留签证只是一项议案，发放的居留签证只有三年期限，另外50万美元要求不算高，可能会引来大量移民，引发移民安全问题，因此他认为该议案获通过的成数不高。

不过，新签证的设想已赢得一些支持者，包括着名投资人沃伦·巴菲特。巴菲特今年夏天曾呼吁鼓励更多“富裕移民”来美国买房。

海外人士在美国购买房产，并不受有没有绿卡的限制。如果能够因此获得居留签证，对中国的投资人来说是相当具有吸引力的，特别是对有子女在美国留学的申请人，这种签证既可以帮助父母方便地过去探亲，又可以让孩子在国外以房养学，倒是一个不错的议案。

对投资者选择美国"投资移民"来说影响不大。美国的房价根据不同地区和房屋类型，可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市，一间二三十年房龄的也要50万美元。而到了中部的农村地区，房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话，十几万美元就可以买到。

在美国购房除了房款之外，每年还要缴纳一定的税费，包括房产税以及物业管理费，通常在1%到1.5%之间。房屋的价格越高，相应征收的税率也可能提高。

根据美国地产经纪商协会的数据，去年3月到今年3月一年时间，美国住宅房地产销售额中有大约820亿美元来自外国购房者，较上年度同期的660亿美元大幅增长。这其中加拿大人占四分之一，中国、墨西哥、英国和印度的购房者占另外四分之一。

近日，有关美国投资移民“买房即可移民”被炒得沸沸扬扬，如果花几十万美元买房即可移民美国，让众多怀揣美国梦的移民者心驰神往。然而事实是否如此呢?

“花50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力，美国的政客们开始打起国际购房者的主意。”美国EB-5投资移民资深专家说，“这是由跨党派的美国参议员纽约州民主党议员舒曼和犹他州共和党议员麦克·李，在10月底提出的议案的一部分，旨在刺激海外资金投资美国，也是对现存绿卡制度的补充。根据议案，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证。申请者可以用全部资金购买一套房，也可以花25万美元购买一处住宅，把剩下的资金投资其他房产。”

“议案和法案，虽一字之差，却是两个概念”，有移民专家强调说，“议案只是一个提议，而法案却是由总统签署的正式法律”。据悉，美国议案通常需经由参众两院通过方能生效，且此过程历时漫长，因此短期内是否能通过尚未可知。即使通过，提议中的所指内容也并非坊间所说的移民，事实上，申请者获得的仅仅是居留签证，这和目前美国政府正在推行的EB-5美国投资移民法案不可相提并论。

美国买房可以移民吗?答案是不确定的，因为这项政策仅仅停留在议案层面，还没有通过国会讨论决定，所以大家不要轻信美国买房可以移民的消息，本文建议大家可以持续关注这个议案的讨论情况，一旦讨论结束形成法案了，大家再做决定也不迟。

有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的。

哪类中国人可以申请美国贷款买房?

想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用;另一种是以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。

对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。

美国贷款买房优势

(1)利用了杠杆作用，是一种高效率的操作;

(2)手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资;

(3)风险与银行分摊，遇到形势不妙可是现在离场，损失不会太大;

(4)可以享受利息免税的;

(5)遇到通胀，还能为你省下不少。

你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *( 1 - 免税率) - 通胀率。

假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。

在美国拥有这4个条件申请房贷容易通过：

稳定收入：房贷业者希望看到收入会持续不断。例如最后两年若你的就业间断，你必须予以解释并附上文件。业者想获得贷款可收回的保证，所以有稳定收入是关键。这表示如果你是自雇，你的收入将以过去两年来平均。如果你是拿W-2的员工，将向你要工资单和就业证明。

良好的信用分数：你的信用分数通常需至少有720分以上。这并不表示信用分数若低于720分，就申请不到房贷，但是你的信用将受到较严密的审视。580分是最低分数。也许你使用高比率的信用额，或是你的卡债导致信用分数略低，或是以前曾错过付款。不论是何种情况，若想符合贷款资格，700分以上被视为好分数。

债务少：谈到债务，与每月收入比起来，你的最低付债金额应很低，最好是总收入的10%以内。偿付房贷可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付债保持在10%以内，就应有足够空间支付房贷。你能借到多少钱，要看你的收入是否足以偿还这笔贷款和其他债务。

资产：申请房贷，业者会询问你的资产，特别是流动资产，他们想知道你为头款、交割费和每月房贷存了多少钱。所以应确保你的个人帐户有充分资产，而且这些资产在你的帐户至少两个月。