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  • 土耳其房产线上评估系统启动试运行
    土耳其房产线上评估系统启动试运行
    2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了房产线上评估系统的程序与操作说明，并决定自2021年8月2日开始，安塔利亚省房产线上评估系统启动试运行。2018年9月，土耳其政府将购房移民的投资金额从100万美金直降到25万美金，投资者在土耳其购置不低于25万美金的房产即可获得公民身份，政策出台后，吸引了大量海外买家在土耳其投资房产并申请公民身份。根据地契局的要求，针对外国人在土耳其购置的房产，过户地契时均需提供一份房产评估报告，值得注意的是申请土耳其公民身份要求的投资门槛25万美金不仅仅指房产的售价，房产的实际评估价值也必须要达到25万美金以上。正是由于此项规定，在土耳其房产交易市场，尤其是在涉及购买房产申请公民身份的交易行为中，存在诸多房产评估报告中的评估价值不符合实际评估价值的情况。例如：有些开发商会出售实际评估价值低于25万美金的房产给投资人（尤以二手房为主），通过联合当地评估机构将房产的评估价值“调整”到25万美金以上，以便使投资人满足移民申请的要求。然而，土耳其地契局对这类行为非常警惕，并逐步加强了对房产评估报告的审核，一些出具过虚假评估报告的机构被吊销了营业执照，甚至影响了不少投资人房产的正常过户及后续的身份办理。同时，为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频发，2021年初，土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门，组织部分具有资质的评估机构成立评估小组，统一、完善评估标准，并构建了线上评估系统，以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更为专业的评估， 旨在规范当地的房产交易市场。当前，土耳其地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，从而促进当地房产交易市场的良性发展。* 线上评估系统（Pool System）， 联营共享系统，基于移动互联网的应用服务软件，可实现存储信息的透明化和精准性，以及用户资源的共享和流通。根据土耳其环境与城市部的指示，新的房产线上评估系统将自2021年8月2日开始在安塔利亚省启动试运行，最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计1-2个月后开始执行。房产线上评估系统操作流程：1、申请人通过房产线上系统官方网址或呼叫中心发出制作房产评估报告的请求；2、申请人支付房产评估费用，系统当日分配给具有资质的房产评估机构；3、房产评估机构完成房产评估工作并由评估师签字，通过系统发送至地契局；4、有关人士可在网站上跟踪房产评估进度，查看评估报告。房产评估系统上线后，投资人将不可以自主选择评估机构，所有的房产评估工作均需在系统指定的评估机构中完成，且将面临更为客观、公正、严格的评估标准。系统启用后，二手房产想要满足评估要求将难上加难。作为正在蓬勃发展的世界第十一大经济体，土耳其当地的房产市场已相当成熟，尤其是二手房市场，房产交易量大，外国投资人进入的时间早，地契局保有大量的房产评估报告样本以及房产交易信息。系统将自动对比同一房产项目的各项数据，无论是销售价格还是评估价格，凡是与系统中的原有数据产生较大差异的交易行为均会引起相关工作人员的特别关注。二手房产本身在评估方面就不占优势，再加上无法自主选择评估机构以及房产评估标准日趋严格的现状，投资人一定要谨慎选择二手房产，以免后期遇到所购房产无法达到评估要求的风险。综上，土耳其投资人一定要及时关注并遵循最新的政策要求，选择靠谱的开发商或合作机构，警惕市场上的低价二手房，并按照法案的要求完成整个投资过程，才能确保房产顺利过户，并成功获取土耳其公民身份！

    2021-08-04 09:34:45.01875 人阅读

  • 土耳其投资移民：这些投资途径不再合法
    土耳其投资移民：这些投资途径不再合法
    2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及G章节，即“外国人之间的房产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。接下来，我们便带大家详细了解一下最值得关注的政策变更内容。《土耳其公民法实施条例》G章节,第五条修订内容①土耳其语原文②英文翻译如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其护照，三年房产持有期满后，如果其将该房产卖回给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，且面临被取消身份的风险。③中文翻译由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元，土耳其投资项目便从众多的移民产品中脱颖而出，成为了最受欢迎和瞩目的移民项目，吸引了大批包括中国公民在内的国际投资者。然而，鉴于土耳其移民市场火爆的现状，通过购置房产申请土耳其公民身份的投资者越来越多，市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”模式，甚至部分代理商给予投资者“包回购”的承诺。为了规范本国投资移民市场，防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其公民身份，限制新的资金流入及本国经济发展，土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整，试图通过“融资”或房产“回购”等模式获取公民身份的途径将不再合法化！因此，有意通过购置房产移民土耳其的投资人，一定要遵循最新政策的要求，避免去走不符合法律的“捷径”，才能在顺利投资房产的同时，获取土耳其的公民身份！

    2021-04-01 10:01:49.01804 人阅读

  • 土耳其伊斯坦布尔机场开通微信支付
    土耳其伊斯坦布尔机场开通微信支付
    据新华社报道，由中国科技巨头腾讯运营的中国第三方支付平台微信支付周二在土耳其正式开通。土耳其文化和旅游部长穆罕默德·努里·埃尔索伊（Mehmet Nuri Ersoy）在网上签字仪式上说，这项支付服务将首先在伊斯坦布尔机场开通，随后在全国范围内推广。他表示，土耳其是中国游客重要的旅行目的地，微信支付的开通将方便中国游客在土境内的消费和旅行。中国驻伊斯坦布尔总领事崔巍表示，开通微信支付将进一步加强两国的经济合作。他称，去年有42.6万中国游客访问土耳其，同比增长8.2%。报道称，微信支付是由中国工商银行(ICBC)的土耳其子公司和腾讯共同引入土耳其的。2016年，土耳其禁止了另一款第三方支付系统——贝宝。

    2020-07-30 12:01:46.01750 人阅读

  • 土耳其开始建设第一家电动汽车工厂
    土耳其开始建设第一家电动汽车工厂
    土耳其已开始建设其第一座电动汽车工厂。该工厂位于Bursa省西北部，将为土耳其第一家电动汽车公司TOGG生产电动汽车。 TOGG预计该工厂将在18个月内建成，并且汽车制造将在2022年第四季度开始。该公司表示，该工厂将能够每年制造17.5万辆汽车，雇用4300名员工。 土耳其总统Recep Tayyip Erdogan将该工厂的建设视为“实现我们60年梦想的历史性一步”。 TOGG说，这些车辆将由土耳其生产的两种不同的锂离子电池组提供动力，续航里程分别超过300公里和500公里。该公司补充说，这些电池具有八年质保，可以在30分钟内充电至80%。 Covid-19打击了土耳其的汽车工业。根据该国汽车制造商协会的数据，该国在2020年的前六个月生产了532,249辆汽车，在产产能仅为52％，同比下降了28.6％。2019年，土耳其一共生产了149万辆汽车。 阿格斯评估56.5％氢氧化锂的价格从7月7日的8.00- 10.00美元/千克FOB中国，下跌至7月14日的8.00- $ 9.50美元/千克，并且一直保持稳定至今。自7月7日以来，阿格斯评估99.5％碳酸锂价格一直未变，为6.50-8.00美元/千克CIF中国。

    2020-07-24 11:04:09.01725 人阅读

  • 土耳其官宣使用人民币支付从中国进口
    土耳其官宣使用人民币支付从中国进口
    6月19日，土耳其中央银行网站发布公告称，6月18日土耳其首次使用了土耳其央行与中国人民银行于2019年续签的双边本币互换协议下的人民币资金。今后，土耳其企业可以通过相关银行使用人民币支付从中国进口的费用。土耳其央行称，将继续支持并更好地利用货币互换协议，在国际贸易支付中使用双边本币结算，这也被认为是进一步加强土中金融合作的重要一步。中国人民银行与土耳其央行于2012年2月签订双边本币互换协议，规模为100亿人民币/30亿土耳其里拉，协议有效期三年；2015年11月续签后，额度扩大至120亿人民币/50亿土耳其里拉。2019年5月，中国人民银行与土耳其中央银行续签了规模为120亿元人民币/109亿土耳其里拉的双边本币互换协议。土耳其政府大力倡导使用双边本币开展双边贸易结算，有利于双方企业规避汇率风险，节省汇兑成本；对于人民币来说，人民币业务将迎来业务发展新契机，人民币在双边贸易下作为风险低和较为坚挺的计价结算货币将赢得越来越多的市场主体认可，人民币结算量有望进一步扩大。

    2020-07-22 11:52:04.01780 人阅读

  • 土耳其6月房产销量激增，贷款飙升1287%
    土耳其6月房产销量激增，贷款飙升1287%
    土耳其统计局周二表示，6月该国房屋销量为19万套，与去年同期6.13万套的数字相比，销量增长两倍多，5月份的房屋销量为5.09万套。据了解，受政府刺激措施的影响，抵押贷款激增，由抵押贷款融资的交易飙升了1287%，达到10.15万套，占市场份额的53%。土耳其试图通过向市场注入由国有银行提供的廉价贷款来刺激经济，这些贷款的利率通常低于通胀率。为了进一步刺激住房市场，当局还免除了贷款头几个月的还款义务。土耳其统计局表示，在6月份售出的房屋中，有超过5.8万套是首次售出。今年前六个月的房屋销售量同比增长24%，达到62.47万套。2018年夏季货币危机爆发后，土耳其建筑企业因房产库存加剧导致财务负担日益增加，该国几家最大的建筑公司与政府关系密切，并在过去十年间从金额高达数百亿美元的国家基础设施合同中获益颇多。

    2020-07-17 10:35:55.02779 人阅读

  • 2019年土耳其游客激增28%
    2019年土耳其游客激增28%
    黑山是今年最受欢迎的旅游目的地之一美国彭博社将黑山列为今年最受欢迎的20个旅游目的地之一。称“这个巴尔干半岛小国正慢慢地将自己定位为亚得里亚海上的一颗新宝石。”《中国旅行社》杂志去年将黑山评为中国最受欢迎的小众旅游目的地。2019年土耳其游客消费激增28%根据海外购物退税研究公司环球蓝联官方网站的数据，2019年外国人在土耳其的消费额同比增长了28%，其中中国游客购物总额在所有外国人在土耳其购物总额中所占的份额最大。中国企业在泰国的投资排名第一泰国投资促进委员会称，2019年中国企业在泰投资首次超过日本，投资额达到2,620亿泰铢，几乎是日本企业的四倍。中企在泰总投资额中，约有1600亿泰铢要用于12个目标行业和基础行业的项目，还有1010亿泰铢要用于连接三个机场的高铁项目。2020全球护照指数日本排名第一近日，亨氏护照指数（HenleyPassportIndex）公布了对全球护照的排名情况，日本护照排在首位，当选世界上最有“分量”的护照。根据国际航空运输协会（IATA）的数据，有191个目的地对持有日本护照的旅客实行免签证/落地签政策。希腊航空客运量创历史新高希腊民航局15日公布的数据显示，去年希腊机场的客运量创历史新高，达到近6540万，比2018年增长5％，即310万旅客。去年，从希腊机场降落的航班数量增加了3.7％，国际旅客数量增长10.9％至近670,000。2019年葡萄牙人移民国外的意愿是十年来最低水平据《dinheirovivo》报道，2019年葡萄牙想去国外工作的人数是十年以来最低，只有35%的受访者表示有兴趣外出工作，与过去十年的平均水平相比下降28.6%。有85％接受采访的外出移民计划返回葡萄牙工作，其中超过一半的人计划在未来几年内重返祖国。主要原因是想回到自己国家生活（72%）、诱人的薪资待遇（64％）、有趣和创新的项目（59％）等。2019年葡萄牙房屋租金平均上涨3.2%，里斯本涨幅最高据《商业日报》报道，根据国家统计局本周一发布的数据显示，2019年葡萄牙的租金平均上涨3.2%，其中首都里斯本的涨幅最高，达到4%。里斯本是租金价格最高的城市，平均租金为每平方米11.71欧元。去年11月，马耳他迎来了8.3%的游客增长11月份本该是马耳他旅游淡季，但去年11月马耳他的游客人数达到191，698人次，比2018年同期增长8.3%。国家统计局表示，158，425人次入境旅游是为了度假，24，362人次是为了商务。来自非欧盟国家的游客增加了14.2%，大多数入境游客年龄在25至44岁之间(40.4%)，其次是45至64岁年龄段的游客(36.2%)。旅游总支出估计为1.362亿欧元，增长10.3%。

    2020-01-20 18:30:15.01605 人阅读

  • 土耳其教育经费占政府支出的5.7%！
    土耳其教育经费占政府支出的5.7%！
    土耳其共和国是一个横跨欧亚两洲的国家，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，也是欧盟的候选国。此外，土耳其是北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体，亦是全球发展最快的国家之一。教育是立国之本、强国之基，所以土耳其对于教育格外的重视。根据土耳其共和国宪法，每个人都有受教育的权利。3至6岁儿童自愿接受学前教育，但基础教育为义务教育，6至18岁儿童必须就学。截至2016年，土耳其有109所公立大学和61所私立大学（共170所高等学校，其中5所位于北塞浦路斯土耳其共和国），大多数私立大学都在伊斯坦布尔（35所）。国家教育占政府支出的5.7%（2017年数据）。一、土耳其的教育体系土耳其的教育年龄体系大概如下：3-6岁为学前教育阶段6-10岁为小学教育阶段（4年）10-14岁为初中教育阶段（4年）14-18岁为高中教育阶段（4年）大学本科4年，硕士2年，博士3-5年学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。在公立学校从二年级（8岁）开始学习第一外语，学习最多的外语是英语，一直学习到高中结束。高中第一年（14岁）时开始学习第二外语，学习较多的是德语，但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等，总有一款适合你！土耳其学校的学年一般9月中旬或10月初开始，第二年的5月或6月初结束。2月有两周的寒假，夏天有三个月的暑假。高中毕业后，毕业生要通过“ÖSS” 考试（进入大学考试），等于中国的高考，通过了高考，你便可以成为一名土耳其大学生了。二、学校分类：公立学校VS国际学校土耳其的学校分为公立学校，私立学校和国际学校：1.公立学校【费用】免费【教学语言】教学语言一般为土耳其语【班级规模】每个班大概有50-60位学生。但有部分公立学校的教学语言是英语。【优势】可以更好的了解土耳其的历史和文化，更容易融入社会。2.私立学校/国际学校【费用】需自费，但是大部分大学可以提供奖学金。【教学语言】一般为英语，但是也有很多国际学校教学语言为德语或法语。【班级规模】每个班的学生较少，外籍教师多（教师母语一般是英语）【优势】课外拓展课程较多，可以帮助孩子全面发展。

    2019-09-03 09:56:01.02055 人阅读

  • 希腊股市20年来表现最佳，土耳其启动“亚洲新倡议”
    希腊股市20年来表现最佳，土耳其启动“亚洲新倡议”
    1.上半年泰国外国投资者增加一倍多根据泰国投资委员会的数据，与去年同期相比，2019年上半年泰国收到的外国投资者申请总额增加了一倍多，达到1472亿泰铢(约合48亿美元)。上半年共有468个项目，其中日本公司排名第一，申请了114个项目价值424.5亿泰铢；紧随其后的是中国，申请81个项目价值242.8亿泰铢。近期穆迪投资和惠誉国际都上调了对泰国的评级展望。穆迪将泰国政府发行人评级前景从稳定上调至积极，主要是由于该国庞大而多样化的经济体，人力资本的投资，长期透明的、可预测的财政和货币政策，以及其强大的公众和外部财政。2.土耳其启动“亚洲新倡议”土耳其是北约成员国，与西方有着长期的传统关系。上周，土耳其启动了“亚洲新倡议”，旨在从整体上加强与亚洲的关系。8月5日，土耳其外交部长梅夫吕特·恰武什奥卢在安卡拉举行的土耳其大使年会上正式宣布了这一新举措，其目的是改善与亚洲不同地区国家的关系，包括在教育、国防工业、投资、贸易、技术、文化和政治对话方面的合作。恰武什奥卢说：“我们看到，经济力量正在从西方走向东方，亚洲已经开始成为力量的中心。”此举的背景是，土耳其与美国关系紧张，原因是安卡拉购买了俄罗斯的S-400导弹防御系统，而欧盟在东地中海塞浦路斯海域进行碳氢化合物钻探活动。专家们对此举表示欢迎，称此举将提升安卡拉在全球的价值，并呼吁政府立即采取行动，对相关国家和机构进行有效协调，实现这一目标。3.希腊股市20年来表现最佳据“华尔街日报”8月13日报道，投资者对政府将能够减少紧缩措施并重振经济充满信心，希腊股市将迎来20年来最好的一年。雅典证券交易所指数自去年年底以来已上涨35％，创下今年欧洲最佳表现，并且正在迎来自1999年以来的最高涨幅。该指数于12月底开始上涨。投资者预计Mitsotakis先生将履行他在选举前的承诺，即减少税收和减少旨在促进经济增长的投资项目的官僚作风。4.马耳他工业产出增速欧盟最快今年6月，马耳他的工业产值增速达到欧盟所有成员国的最高水平，这是该国经济快速增长的最新迹象。欧盟统计局的数据显示，本月工业生产(不包括建筑业的制造业生产)增长1.8%。数据显示，由于中美贸易战导致全球经济放缓，德国GDP出现萎缩，人们担心欧洲最大的经济体可能陷入衰退。欧元区第二季度GDP增长0.2%，低于第一季度的0.4%。欧盟整体增长0.2%，低于第一季度的0.5%。欧盟委员会上个月表示，预计今年和明年马耳他的经济将是欧盟国家中增长最快的，预计中国经济将增长5.3%，而欧元区的平均增速为1.2%。5.塞浦路斯经济连续五年持续增长8月14日，塞浦路斯财政部长哈里斯·乔治亚德斯在一份书面声明中表示，经济已经连续五年保持增长，2019年第一季度的增长仍保持强劲，为3.4%，第二季度为3.2%。此前，欧盟统计局发布了最新的初步估算，预计欧元区和欧盟28国的GDP在2019年第二季度同比增长0.2%，塞浦路斯增长0.7%。欧盟统计局表示，经过季节因素调整的欧元区GDP在2019年第二季度增长1.1%，欧盟28国增长1.3%，塞浦路斯增长3.2%，此前一季度分别增长1.2%、1.6%和3.5%。6.葡萄牙公务员平均工资达1482.5欧/月据《Dinheirovivo》报告，根据葡萄牙行政和公共就业总局本周三公布的最新数据显示，葡萄牙公务员的平均薪酬达到1482.5欧元，与去年4月份同期相比增长了1.2%。据悉，薪酬最低类别的公务员基本薪酬从647.9欧元增加到680欧元，这一类别惠及的人数超过15.6万人；相反，国家服务研究人员（如大学）的薪酬大幅下降16.3％，从3,304.3欧元降至2,764.3欧元。根据报告指出，研究人员的薪酬下降原因主要是这类员工的入职率较低。今年第二季度，全国中央政府、市政当局和地区机构共有690,494名员工，比去年同期增加了15,261名。继续维持上升趋势，但与2011年12月相比仍然减少了5.1％。

    2019-08-21 09:51:25.01929 人阅读

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