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美移首页 > 移民项目 > 希腊购房移民

希腊购房移民

投资少、审理速度快、无居住要求、无语言学历要求

希腊购房移民
  • 永久居民

    签证类型

  • 居住要求

  • 4-6个月

    办理周期

  • 25万欧/50万欧

    投资金额

办理服务费      ¥4 万

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咨询人数: 20195 项目热度 收藏
项目介绍 申请条件 政策优势 办理流程 申请材料 费用清单 立即咨询 在线签约
概要

2013年4月,希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日,希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子,就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”(永久居留身份)。真正实现一人投资,三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。截止到2017年6月30日,4年间总共向海外投资者签发了5,779份永居许可,包括1,684份投资者永居许可以及4,095份家庭团聚永居许可。通过购房移民项目,希腊已经吸引了约10亿欧元的投资资金。

申请条件

1. 申请人需要满18周岁,配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产,部分地区50万房产。(长期持有,不可出售)

3. 无语言、经商经验和资金来源要求



续签:持有房产,每5年换签一次

入籍:住满7年即可入籍


政策优势

1.投资少

2. 子女入学6年即可入籍

3. 无需商业背景及资金来源证明,无学历、语言等要求

4. 审理速度快

5.无任何登陆和居住要求

6.出租率高,房租收益高

7.自由出行欧洲26个申根成员国

8.无居住要求

9.全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利

10.无双重征税,消费水平低于欧洲其他国家

办理流程
1

签订服务协议

签约

2

缴纳服务费

缴费

3

下载简历模板填写并上传,准备申请材料,翻译、公证认证费:5000人民币

准备资料

4

购买希腊25万欧元以上房产

考察购房

5

向移民局递交申请(根据希腊各个区域移民局能约到的最快时间)

申请投资者永居

6

一步到位获得希腊永久居留签证

获得投资者永居卡

申请材料

材料

说明

样例

移民信息收集表

美移提供样例

移民信息收集表

照片

1. 所有申请人提供4张/人,拍摄于近6个月的签证照; 2. 规格35mmX45mm彩色白底; 3. 表情自然,姿态端正,不可佩带眼镜和帽子,耳朵须露出来

照片

身份证复印件

申请人身份证正反面复印件

身份证复印件

无犯罪证明原件

①户籍所在地公安局或派出所开具 ②15周岁以上申请人均需提供 ③如申请人近三年在第三国累计逗留一年或以上,或者目前持有一年或以上的第三国临时居留签证,需补充提供在第三国的无犯罪证明原件

无犯罪证明原件

整本护照原件或彩色复印件

有效期至少6个月以上

护照

结婚证原件

结婚证

费用清单

费用分类

费用项

收费机构

金额

收费时间/阶段

退款标准

投资费用

投资金额

开发商

25万欧元及以上

购房后

不退

定金

开发商

房产项目:约2万欧元(按实际房价会有所浮动)(包含在总房价内)

签订预订协议时支付

不退

交易税

希腊税务局

a.2006年以前获得建筑许可的房产交纳约房价的3%的TT税 b.2006年以后获得建筑许可的房产交纳房价24%的VAT税 (根据房产种类而定为a或b类,律师会计算详细金额)

签订正式购房合同之前

不退

市政税

希腊税务局

a.2006年以前获得建筑许可的房产,为交易税的3% b.2006年以后获得建筑许可的房产不需交此市政税

签订正式购房合同之前

不退

律师费

律师楼

房产项目:约房价的1% 加24%的VAT

预订房产时支付或签订正式购房合同之前

不退

刷卡手续费

律师楼代扣

房产项目:Visa、Mastercard: 0.7%

在刷卡时律师楼扣除

不退

授权书公证费

公证处

约120欧元(具体根据授权书页数计算)

现金

不退

交易公证费

公证处

房产项目:约为房价的1%-1.5%(加 VAT 24%) (根据购买房产价值计算)

预订房产时支付或签订正式购房合同之前

不退

土地注册费

土地局

房产项目:约为房价的0.6%(加 VAT 24%)

预订房产时支付或签订正式购房合同之前

不退

持有费用

物业管理费

物业服务提供公司

房产项目:约20-100欧元/月,根据所购房产项目不同而有所差异

根据所购房产项目而有所差异

不退

年度房产税

希腊税务局

房产项目:根据所购房产所在区域的均价,房龄,楼层等多方面因素决定。(例: 25万欧元市区房产,年度房产税约为300-800欧)

每年年初至年中

不退

个人收益所得税

希腊税务局

房产项目:1.2万欧元以下的租金收益为15%;1.2万欧-3.5万欧部分缴纳的租金收益为35%;超过3.5万欧部分缴纳的租金收益为45%

每年年初至年中

不退

税务代表费

律师楼

150欧/主申/年(针对目前一个家庭只有主申一个税号的情况,后期如有变动,以实际为准)

报税之后自动扣除

不退

希腊首次5年居留许可的申请费用

居留许可申请费

希腊移民局

主申请人2000欧元/人,成年附属申请人150欧/人,18周岁以下附属申请人免费

递交申请前缴纳

不退

申请人居留许可制卡费

希腊移民局

16欧元/人

递交申请前缴纳

不退

医疗保险 (希腊有效)

保险公司

0-19岁:180欧20-40岁:190欧41-50岁:210欧51-60岁:225欧61-69岁:245欧(针对70岁及以上老年人:具体咨询保险公司)

递交申请前缴纳,律师可代为购买

不退

公证认证费

代办机构

按中国当地机构的收费标准

做公证认证时支付

不退

服务费

服务费

美移

4万人民币

签约

可退

158****8350加入了移民交流群
138****7918加入了移民交流群
139****2747加入了移民交流群
191****7401加入了移民交流群
134****0580加入了移民交流群
166****2786加入了移民交流群
150****6026加入了移民交流群
137****1990加入了移民交流群
182****3806加入了移民交流群
159****0398加入了移民交流群

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  • 希腊永居卡的有效期通常为5年。这意味着,持卡人需要在每5年后进行一次续卡操作。然 当希腊永居卡到期时,持卡人需要按照以下步骤进行续卡操作: 提前准备:建议在永居卡到期前的合理时间内(一般建议提前4-6个月)开始准备续卡事宜,以确保在到期前能够顺利递交续卡申请。 需要准备的材料可能包括有效的护照、居住证明、收入证明、保险证明、税务证明等。具体所需材料可能因个人情况而异,建议咨询当地移民局或专业机构以获取准确信息。 递交申请:持卡人需要在永居卡到期前的3个月内向希腊移民局递交续卡申请。如果因故未能在此期限内递交申请,但在到期后的一个月内递交,可能需要支付一定的罚款(通常为100欧元)。 如果永居卡过期超过一个月才递交续卡申请,则可能无法正常办理续卡手续,需要重新递交新的永居申请并走完整的审批流程。 等待审批:递交续卡申请后,需要等待移民局的审批。审批时间可能因个人情况和移民局的工作效率而异。在等待期间,持卡人可以继续持有并使用即将到期的永居卡。 领取新卡:一旦续卡申请获得批准,持卡人需要前往指定地点领取新的永居卡。新卡的有效期将重新开始计算,通常为5年。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 希腊的医疗体系是一个混合医疗系统,由国家医疗卫生系统和私人医疗保险机构组成。 国家医疗保健系统覆盖了整个希腊,确保所有公民和居民都能获得医疗服务,无论其职业或居住地区。 希腊的公立医疗体系具有显著的优势。希腊医生与病人为1:200左右,这意味着医生能够更充分地关注每个病人的需求。 希腊的公立医院规模庞大、设备精良、技术力量雄厚,能够提供及时且专业的医疗服务。尽管就诊人数较多,但希腊的公立医院仍然致力于提供高效、可靠的医疗服务。 希腊的私立医院是指营利性的医疗机构,依法自主经营、照章纳税。 与公立医院相比,私立医院在服务效率方面更具优势。私立医院的存在为希腊医疗体系提供了更多的选择,满足不同人群的需求。 通过购置房产取得希腊永居卡的申请人在购买医疗保险后,也可与当地公民一样,享受免费的公立医疗服务。 希腊购房移民的申请要求: 1. 申请人需要满18周岁,配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请; 2. 在希腊购买25万欧元以上的房产,部分地区50万房产。(长期持有,不可出售); 3. 无语言、经商经验和资金来源要求。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 希腊购房移民涨价区域的划分主要基于地理位置和投资门槛的调整。以下是根据最新信息整理的希腊购房移民涨价区域的具体划分情况: 阿提卡大区(含雅典)全面涨价:雅典全境(阿提卡大区)的购房门槛已经提升至80万欧元。 具体区域:包括雅典市中心、北部和南部郊区等热门区域。 塞萨洛尼基投资门槛提升:塞萨洛尼基的购房门槛同样提升至80万欧元。 米科诺斯岛和圣托里尼岛高额投资要求:这两个著名岛屿的购房门槛也提升至80万欧元。 对于人口超过3100人的岛屿,购房门槛同样设定为80万欧元,并需满足房产面积要求。 除了上述主要涨价区域外,希腊其他地区的购房门槛由原先的25万欧元提升至40万欧元。 对于想要通过改造住宅或保护建筑修复来获得居留许可的投资者,投资金额仍设定为25万欧元,但不受区域限制。 修复工作必须按照保护建筑的要求执行,且房产用途需符合相关规定。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
  • 申请希腊投资移民时,申请人并不需要具备经商经验。希腊的投资移民政策主要侧重于房产投资,对申请人的经商经验没有明确要求。 年龄要求:主申请人需年满18周岁,无年龄上限要求。 房产投资:非欧盟公民需要在希腊购买价值不低于25万欧元的房产。 医疗保险:全体申请人需持有医疗保险。 无犯罪记录:申请人需要提供无犯罪记录证明。 随行人员:主申请人的配偶、21周岁以下的子女以及主申及配偶的双方父母均可随同申请。 需要注意的是,4月2日希腊议会已经通过了“黄金签证”修正案,9月1日开始,价格就要上涨。 阿提卡大区、塞萨洛尼基等核心地区的房产要涨到80万欧元; 偏远地区也要40万欧元起步; 区域的房产,面积得达到120平方米以上才能申请身份; 允许买未分割的房产,但价值得分别达到80万和40万欧元; 25万欧元现在只能买待修复的保护建筑,而且续签时还得保证修复工作已完成; 投资的房子不能短租了。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队