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美国移民

移民 | 事出反常!为何美国市中心住穷人,中国市中心住富人?

2024-06-07 1625 人阅读
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中国人个个都爱往城里跑。


往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起郊区县城的。


不仅是城乡存在鄙视链,哪怕同一个城市居住地不同,也是有鄙视链的。


就以北京为例,也存在市中心;外环 ;郊区;学区房;非学区房的鄙视链,就连学区房之间也存在差异。


总的来说,越靠近市中心就越能象征身份。移民


而美国情况恰恰相反,穷人住城里,富人住郊外则是普遍现象。


按理说,美国的有钱人也不少,难道他们都傻吗?放着市中心的高楼大厦不住,扎堆跑去郊外。


其实还真不是。


这背后有一条逻辑清晰的演化路线。




中美住房演化,两地路线大不同


其实最早美国城市的格局和现金的北上广格局比较一致,但由于两国工业化起步存在时间差异,所以目前城市的格局也存在差异。


大城市都在河边,强调“上风上水”,既为生活用水也为灌溉和出行,所以一般来说上游的地方就更加富庶。


但随着城市出现功能分区,第一、二产业以及大量的工人也相继迁出。


这个时候城市的格局基本形成,越往市中心越发达、设施也越完善,房价由内向外递减的趋势。


而国内有钱人为了工作便利,孩子教育考虑、以及城市设施考虑,都集中居住在市中心。


国内普遍推行的是划区入学,也因此引申出学区房的概念,住市中心也意味着离优质教育资源越近,所以家长都拼命抢占市中心的天价学区房。




但美国则大不相同,美国是世界上城市化最高的国家,城市化率高达85%。


城市各地基础设施相差不大,而且美国教育大多采用申请制,没有学区房的概念,所以住房区位优势不明显。


美国有钱人的财富早就是几辈子都花不完,不用再通过工作来实现生活提升,反而更加注重生活品质。


环境好、空气清新、设施完善、面积大的郊区别墅就广受有钱人欢迎。


随着有钱人搬离市区,在郊区形成社区,美国市中心的房价也有所下降,成为大部分工薪阶层的选择。


美国郊区逐渐形成有钱人的圈子,互相之间信息置换变得简单,减少信息差也是维持自身财富的必然要求。


这也是富人爱扎堆的原因,美国房产不仅是一种资产,也是一个突破现有圈层的入场券。


美国也因此形成了有钱人住郊区,普通人却住市中心的“奇葩”格局。


而随着有钱人的迁入,郊区的逐步设置完善,郊区也成为了有钱人的首选,房价也水涨船高。


但这并不能抵消美国有钱人的买房热情,近些年还吸引了大量中国人买爆美国房产。




美国房产优势明显,中国人疯狂涌入


胡润提供的数据显示,中国千万富豪有海外资产的占1/3,而海外资产占他们可投资资产的19%,这些人大部分是以投资房地产为主。


其实,不仅富人喜欢购买美国房产,预算充足的中产家庭也喜欢投资美国房产。


光是2022年,中国买家共花了136亿美元,约合978亿人民币,砸向美国房产市场,是美国房产市场最活跃的头号买家。


美国的房地产所有人拥有完全的土地和房屋的所有权,而且美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。


同时,房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住下去,还可以作为财富留给子孙后代。


房地产所有人不必担心因某些原因导致的财产损失。


所以,高净值人群为什么偏爱投资美国房产就显而易见了。




相比于其他的投资项目,美国房子是妥妥的高回报低风险。


报告显示,房产的回报率是6.6%,排名最高,股票的回报率是4.6%,排名第二……


而且美国本就是一个移民组成的国家,所以美房就很适合移民自住或投资。


如果想定居美国就方便自住,陪读也方便,要是暂时没有去美国发展的计划就可以出租。


美国租房市场成熟完善,新移民和留学生都对租房有极大的需求。


更重要的是美国房产没有公摊面积,房本上多少平,实际就是多少平,不会把墙体、地下室、车库也房屋面积里,省下不少钱。


美国房产还不用亲自去美国打理,人在国内坐等升值就行,何乐而不为呢?


下面,小美再给大家分享几个美国房产项目,供大家参考和选择。


-美国达拉斯Ellis独栋别墅-


永久产权,包租3年,做美国人的房东!


首付16.4万美金,就能拿下美国有永久产权独栋别墅。


每月租金就能抵扣月供,甚至还能盈余$279,平均年化收益率13.6%。


包租结束后,可以灵活选择是续租、转售变现、自住或原价回购,无需承担亏损或无人接盘的风险。




-美国休斯顿康罗湖别墅-


独栋别墅售价:$39万美金起;双拼别墅售价:$34万美元起。


外国人可以办贷款,年限30年,永久产权,精装修交付。


环境优美,生活成本低,区域市场需求强劲,7500余家企业-近10万名雇员,无需担心租客问题。


强大靠谱的开发商直接出租管理运营,优选美国中产阶级家庭优质租户,租期稳定,租金收益有保障。



美国房产不同于国内房产市场,各项法律条款都需要专业人士解读,才不容易踩坑。


因此,专业的事情还是需要交给专业的人做,这样才能省时省力还省心。

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