美移首页 > 移民攻略 > 移民 | 事出反常！为何美国市中心住穷人，中国市中心住富人？
美国移民
小美
2024-06-07
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中国人个个都爱往城里跑。
往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊区县城的。
不仅是城乡存在鄙视链，哪怕同一个城市居住地不同，也是有鄙视链的。
就以北京为例，也存在市中心;外环 ;郊区；学区房;非学区房的鄙视链，就连学区房之间也存在差异。
总的来说，越靠近市中心就越能象征身份。移民
而美国情况恰恰相反，穷人住城里，富人住郊外则是普遍现象。
按理说，美国的有钱人也不少，难道他们都傻吗？放着市中心的高楼大厦不住，扎堆跑去郊外。
其实还真不是。
这背后有一条逻辑清晰的演化路线。
中美住房演化，两地路线大不同
其实最早美国城市的格局和现金的北上广格局比较一致，但由于两国工业化起步存在时间差异，所以目前城市的格局也存在差异。
大城市都在河边，强调“上风上水”，既为生活用水也为灌溉和出行，所以一般来说上游的地方就更加富庶。
但随着城市出现功能分区，第一、二产业以及大量的工人也相继迁出。
这个时候城市的格局基本形成，越往市中心越发达、设施也越完善，房价由内向外递减的趋势。
而国内有钱人为了工作便利，孩子教育考虑、以及城市设施考虑，都集中居住在市中心。
国内普遍推行的是划区入学，也因此引申出学区房的概念，住市中心也意味着离优质教育资源越近，所以家长都拼命抢占市中心的天价学区房。
但美国则大不相同，美国是世界上城市化最高的国家，城市化率高达85%。
城市各地基础设施相差不大，而且美国教育大多采用申请制，没有学区房的概念，所以住房区位优势不明显。
美国有钱人的财富早就是几辈子都花不完，不用再通过工作来实现生活提升，反而更加注重生活品质。
环境好、空气清新、设施完善、面积大的郊区别墅就广受有钱人欢迎。
随着有钱人搬离市区，在郊区形成社区，美国市中心的房价也有所下降，成为大部分工薪阶层的选择。
美国郊区逐渐形成有钱人的圈子，互相之间信息置换变得简单，减少信息差也是维持自身财富的必然要求。
这也是富人爱扎堆的原因，美国房产不仅是一种资产，也是一个突破现有圈层的入场券。
美国也因此形成了有钱人住郊区，普通人却住市中心的“奇葩”格局。
而随着有钱人的迁入，郊区的逐步设置完善，郊区也成为了有钱人的首选，房价也水涨船高。
但这并不能抵消美国有钱人的买房热情，近些年还吸引了大量中国人买爆美国房产。
美国房产优势明显，中国人疯狂涌入
胡润提供的数据显示，中国千万富豪有海外资产的占1/3，而海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主。
其实，不仅富人喜欢购买美国房产，预算充足的中产家庭也喜欢投资美国房产。
光是2022年，中国买家共花了136亿美元，约合978亿人民币，砸向美国房产市场，是美国房产市场最活跃的头号买家。
美国的房地产所有人拥有完全的土地和房屋的所有权，而且美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。
同时，房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住下去，还可以作为财富留给子孙后代。
房地产所有人不必担心因某些原因导致的财产损失。
所以，高净值人群为什么偏爱投资美国房产就显而易见了。
相比于其他的投资项目，美国房子是妥妥的高回报低风险。
报告显示，房产的回报率是6.6%，排名最高，股票的回报率是4.6%，排名第二……
而且美国本就是一个移民组成的国家，所以美房就很适合移民自住或投资。
如果想定居美国就方便自住，陪读也方便，要是暂时没有去美国发展的计划就可以出租。
美国租房市场成熟完善，新移民和留学生都对租房有极大的需求。
更重要的是美国房产没有公摊面积，房本上多少平，实际就是多少平，不会把墙体、地下室、车库也房屋面积里，省下不少钱。
美国房产还不用亲自去美国打理，人在国内坐等升值就行，何乐而不为呢？
下面，小美再给大家分享几个美国房产项目，供大家参考和选择。
-美国达拉斯Ellis独栋别墅-
永久产权，包租3年，做美国人的房东！
首付16.4万美金，就能拿下美国有永久产权独栋别墅。
每月租金就能抵扣月供，甚至还能盈余$279，平均年化收益率13.6%。
包租结束后，可以灵活选择是续租、转售变现、自住或原价回购，无需承担亏损或无人接盘的风险。
-美国休斯顿康罗湖别墅-
独栋别墅售价：$39万美金起；双拼别墅售价：$34万美元起。
外国人可以办贷款，年限30年，永久产权，精装修交付。
环境优美，生活成本低，区域市场需求强劲，7500余家企业-近10万名雇员，无需担心租客问题。
强大靠谱的开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。
美国房产不同于国内房产市场，各项法律条款都需要专业人士解读，才不容易踩坑。
因此，专业的事情还是需要交给专业的人做，这样才能省时省力还省心。
相关问答
Jane
2020-07-27
7939 人阅读
想要在美国定居，首先需要一个合法身份，比如，留学生、持有工签的国际工作者、移民等，取得永久居留权以后就能在美国正常工作和生活了。 通常来说，定居美国最常见也是最靠谱的途径就是拿到美国绿卡，在美国获得合法身份，就能在美国买房定居。 移民美国的方式有很多，最常见的有技术移民、投资移民、雇主担保移民等。 美国有五十个州，每个州各有特色，华人比较集中的州是加利福尼亚州，加州是美国第三大州，全美第二大城市洛杉矶（LA）就位于加州。这里一年四季都很温暖，工作机会也很多，是不少华人移民的理想栖息地。
Kiki
2020-07-26
4966 人阅读
移民加拿大可以有多种途径，比如雇主担保移民、留学生转移民、技术移民、投资移民和商业移民等多种方法。 雇主担保移民是比较热门的其中一个移民项目，因为该项目申请条件要求低，申请速度快。留学生转移民适用于曼省高等学校毕业生，技术移民是加拿大政府根据本国的就业市场，专业需求和国家整体发展规划，有计划地向外吸收人才的一个移民项目。投资移民和商业移民对于申请人的资产有要求。 不同的申请条件适用不同的移民加拿大项目，最好是先做一个移民评估，才能得出最适合自己的移民方案。
Tim
2020-07-29
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