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用10年经验告诉你泰国房产千万不要错过！

厌倦 2018-08-31 1543 人阅读

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北上广深拼搏的80后、90后越来越多，年纪越大越想有个家，可是钱包的厚度却追不上不断攀升的房价。现在几个朋友凑在一起聊天，总会遥想当年，如果在2007年就拼一把买套房就好了……

10年前，平均房价还在6000-7000元/㎡，而现在房价已经上涨到48000元/㎡，10年房价上涨了6,7倍，这种涨幅，什么投资产品能比？

泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你不可错过的选择。

在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

与欧美这样成熟的房产投资市场相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。

1、距离近，交通便利
2、气候温暖，旅游业发达
3、美食丰富，满足吃货的胃
4、文化相近、泰国人善良，友好
5、购房程序简单

如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

接触过很多在泰国买房的中国人，其中有一个人在曼谷市中心买了投资房，由于地段比较好，房价也不低，当然，租金回报率也相当的可观。最近他还出手了一套在北京的投资房，主要是因为国内的资产泡沫，还有环境问题。之前几次大雾霾，让他的身体不堪重负，在医院住了几天。而泰国的空气、环境都好很多，让他开始有了到泰国购房的想法。

他只是个例，还没办法说明泰国房产到底为什么如此吸引人，下面就给大家做个详细的分析。

泰国在我们心里就是旅游的胜地、人妖的国度、男人的天堂，其实在世界上泰国都是最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来选择泰国定居的外籍人士在暴增，经过系统的了解，发现泰国房产几乎有一半都是外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

大家可能都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。

继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？

泰国经济非常稳定
在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。

泰国旅游业将再次蓬勃
一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

失业率极低
大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率6%-12%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

说到土地所有权，可以聊一下外国人不可持有泰国土地的问题。

泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国的土地，不得持有含土地的房子（别墅）永久产权，这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户，看上了一套别墅，觉得风景好又舒适，一定要买，我们就帮他签了90年产权的租赁权，相当于买国内的产权房，只是国内是70年，泰国的别墅是90年的。

买泰国的房子税费特别的简单

泰国是无房产税
过户费2％（一般是买卖双方各付1%）
特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）

印花税0.5%
个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）

税费总额6%左右
在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。

65.“前面为什么聚集了这么多人，是邪教聚会还是汤姆克鲁斯见面会”“两者都是”