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海外投资比较，看看泰国怎么说

Kiwipedia 2018-09-14 1671 人阅读

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提到海外房产置业，相信大多数人的第一想法就是美国、加拿大、新澳或者欧洲，这些地区的优劣势泰房置业就不一一述说了，相信各位看官都有自己的理由和判断，泰房置业今天要说的是一个近在眼前，又可能被很多人忽略的极具投资价值的国家——泰国。

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。而泰国作为东南亚邻邦，因旺盛的旅游养老资源，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，近年来已经成为国人新的投资热点。

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有近200万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面泰房置业一起来看看泰国房产的优势。

1. 泰国房产具有永久产权，且购买及持有费用低
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果业主住满5年，或落户超过1年，更可减免3.3%的特殊商业税。一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付维修基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

2. 泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。不说北上广等一线城市已经6位数的房价，现在二线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约2万左右，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
首先，泰国房产基本是精装修，公寓绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，开发商也提供家具礼包供您挑选，而在国内则需要再次投入房价20-30%进行装修。
其次，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。50多平米已经可以享受非常宽敞舒适的两居室了。可能对于长期国内看房的您一时转换不过来，随时欢迎您到泰国实地感受一下。按照国内公摊面积25%计算，再加上装修费用，泰国现在的房价基本属于打了5折。
另外，泰国社区的泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。社区车位不卖，业主免费共享。

3. 空置率低，出租回报率高
中国房产自住成本高，而出租回报率低。中国上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。而且在国内即使北京上海这样的人口密集型城市，房屋的空置率也保持在20%左右。泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康，租金回报率一般都在6％至8%之间。而像芭提雅、普吉岛等热点地区，租金回报率最高可达到15%。泰国属于世界著名旅游大国，受到很多外来国家的热捧，房屋出租全年稳定。甚至在泰国有很多连续返租10年，每年返租10%的项目，单纯从理财投资角度来看，零风险的年收益10%，国内任何理财产品都无法达到。

4. 泰国房价涨势可观
泰房置业分析了过去10年的统计资料，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

5. 在泰国居住上学方便
泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全欧美外教授课。具有优质的教育条件，而且学费仅为国内一线城市同等级国际学校收费的20%—30%，在泰国居住可以轻松解决孩子的教育问题。

6. 第一世界的医疗服务水平，第三世界的价格
泰国已成为世界医疗旅游业的“领头羊”。近10年来，泰国观光局与卫生部联手，将泰国打造成“世界医疗旅游服务中心”。按泰国卫生部的估算，5年内，前往泰国接受医疗服务的外国游客将带来超过8000亿泰铢。除了游客数量及收入的显著增长，泰国的医疗水准及服务种类也大幅升级，涌现出数家国际一流的医疗机构。目前，泰国已有8家医院通过美国医疗机构评审联合会审核，获得资格证书，并向外国游客开放，该证书是全球医疗服务提供商的“黄金标准”。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。

7. 泰国非常适合养老
中国目前正在大步向老龄化社会迈进。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后陷入养老危机。泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。

综上所述：和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，租赁管理体系相对健全与完善。永久产权，没有遗产税，投资门槛低，租金回报率高，适合中长期投资。在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。
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