美移首页 > 移民攻略 > 美国房价居高不下，与这5大因素有关 ！
美国移民
温水青蛙
2017-06-20
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根据数据显示，在全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉矶、圣荷西、旧金山和圣地亚哥。经济学家以洛杉矶为例，来分析美国房价居高不下的原因。
近日，美国洛杉矶加大安德森经济预测中心(UCLA Anderson)，公布了2017年第三季度经济预测报告。专家指出，华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。
根据衡量房价可负担标准的比率，数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5，但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右，圣地亚哥则接近8，河滨以及沙加缅度也都超过5。
从租金上看，生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看，人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。
造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求。洛杉矶、橙县、圣荷西、旧金山等地每年有4～10万个新工作岗位，但每年发放的新建房屋许可证却只有1～2万个单位。
报导称，以2017年4月，大洛杉矶地区(包含橙县)共340个邮编涵盖区域的房价中位数来看，有些地区的房价中位数只要20万美元，但有些区却高达480万美元。
那么，房价高低是由什么因素造成的呢?有六大方面原因造成洛杉矶房价的巨大差异。
第一、房租
最常见解释房价高低的理论，就是该房产在未来能带来的租金收益的净现值。
第二、人力资源指数
就是说，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在该地区创造好的学校，而且相对来讲犯罪率较低，从而给房价带来正面影响。
第三、离海滩距离较近
一般认为房屋距离海难较近，房价也会越高。当然也不是绝对的，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但其实房价很低;而离海很远的Bradbury房价却非常高，210北边的克莱蒙房价也相对偏高。
第四、新房数量
新房数量供应越少，房价越高。
第五、年轻人较多
25～34岁的年轻人比率越高，该地区房价相应也会被拉高。
第六、亚裔人口
亚裔人口尤其是华人人口在当地居民中占有的比率，也会影响房价的高低。一般来看华人越集中的地区，越会吸引海外华人投资者来此置产，因此导致房价不断升高。
例如，圣玛利诺的房价中位数超过200万，亚凯迪亚和尔湾则超过100万，前两个城市华人人口比例约在40～50%之间，而尔湾的亚裔人口则超过总人口的1/3。
不过，数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。
根据2017年房价数学模型来预测发现，许多房价昂贵的地区(中位数超过200万)增幅较小。原因在于它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及。越来越少的美国人和外国人能买得起这么贵的房子。
由于供不应求，洛杉矶地区的高房价可能还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率仍旧处于历史低点，房价可能还会持续增长。
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