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泰国房产投资，收租金VS资产增值，哪个才是真爱？

木木 2018-10-11 1608 人阅读

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在海外做房产投资，“租金收入”和“资产增值”，谁才是真爱？虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。

通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然泰国目前房市整体涨势看好，但是区域发展也会有不平衡，所以明诚也提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。

>租金收入的优缺点<

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）,也就是指租房收入，它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，以及真实的市场需求。

租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房主要目的。

租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。

>资本增值的优缺点<

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。

即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上3%-5%，因此考虑的资本增值率应保持在5-8%之间。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

>适合你的才是最好的<

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你；

如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。

如何选择高收入的房子？

1、选择配套齐全的房子

作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游资源，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。

2、选择热门的旅游景区

近年来，从中国到泰国旅游的人越来越多，很多游客会在热门的旅游景区附近租房或者入住酒店。而且，选择租房的人士中，还有很多中长期的游客，他们通常都会关注附近的旅游资源很配套，距离知名景点和成熟配套是他们的首选。许多租客愿意为了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投资热门景区地段的物业是个不错的选择。

3、选择品牌或者有良好物业管理的房子

一个项目的品质，不仅仅局限于它所处的地段，也和它所拥有的物业配套和后续管理有很大关系，这点将决定您或者租客的居住品质，在对于您的房产的维护方面也有极大帮助。在同等面积的情况下，选择高端的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。

4、选择有物业托管的房子

很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的维护上。所以，如果投资房后期需要维护，建议选择有帮助出租托管服务。而且此种方式，可以有效的保障您的投资收益，同时节约时间成本。

>投资正当时<

放眼全球，目前很少地区能像泰国房地产市场那样具有明显优势，可为明智的国际房地产投资者尽可能地提供潜在的资本增值。

泰国房价在过去的10年间稳步上升，特别是今年下半年的交易前景广被看好，得益于目前的种种迹象均很乐观。虽然泰国已经目睹过去十年经济的庞大增长，但仍落后于繁荣的南部邻国，包括新加坡和马来西亚，泰国必须迅速迎头赶上。

由于泰国出口业和旅游业的「下渗效应」，国民变得越来越富裕。这一事实促使世界银行将其由中等偏下收入的国家，重新归类为中等偏上收入的经济体。世界银行还指出，「泰国在社会和经济发展中已经取得积极进步」。因此，泰国保持快速的经济成长率，全力消减贫困人口的数量。

泰国蓬勃的出口导向型经济，造就出高速成长的房地产市场。客户群主要锁定不断增加的中产阶层，这部分人群急需改善住房品质。这也是房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。

泰国的房地产市场不仅依赖于国人的购买力，还有其他利多因素，如境内享有常年热带气候、合理的生活指数、热情好客的民族习性、优质海滩等，例如泰国旅游城市，如普吉岛因此在过去十年间取得巨大的增长。

泰国以旅游业吸引全世界的游客，包括俄罗斯、欧洲、中国、中东和印度。游客在观光地同时，也开始大规模的置业，并将该产业作为第二个度假屋、或成为永久的居住地。

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻易获得长期签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

由于不断攀升的置产需求，城市的租金回报率持续攀升，例如普吉岛的租屋市场就很红火。拉升房地产价格也在不断上升，该地区近年在基础设施上投入巨资，力图成为东南亚的首选旅游城市。

泰国各主要城市的经济稳定并持续增长，意味着现在正是国际房地产投资者最佳的置业时段。与邻国相比，泰国的房地产价格非常低廉，但价格不会在如此低的水位停留更长时间，反而很可能继续上升，增幅至少达到10%以上。所以对任何期望最大限度地提高其投资回报率的买家来讲，现在正是购买的大好时机。