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中国90后开始杀入泰国房地产！每年近600万人投资海外资产！

Abbyabbie 2018-10-29 1645 人阅读

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据今年福布斯和牛交所联合发布的报告显示，有将近566万中产已经迈出了投资海外资产的步伐！
丨*此处中产阶级标准：家庭可投资资产（不包括自住性房产）在100万-500万
在这份报告中，“90后”的表现着实令人惊喜，不同于朋友圈和各大首页的中年油腻、佛系认命等时代标签，“90后”不仅在预计2000万的中产人群中占比13.5%，更强势杀入海外投资市场。
已发布的报告指出，28.3%大众富裕阶层已持有海外资产。在全球化浪潮的影响之下，新中产的“全球化”理财行为只会越来越显著，最典型的就是增加海外资产配置。
自古以来，国人们就一直喜欢购置不动产的，其中以房产为典型。而大多数人购置房产时，通常忽略了：没有人住的房子是没有价值的。空置的房子太多，是中国房地产最大的痛点。
在信息、科技以及交通高度发达的现在，世界能满足我们的所有想象。有能力在国内一二线城市投资一套房产，几乎能在世界各地购置不错的房子了，难道我们非得在国内买房吗？
如果在一个风景优美的地方，有一套房子，自己去玩的时候就住在里面，不去的时候就租出去收租金，何乐而不为呢？
放眼全球，真有这么几处地方，就能让你偷偷懒，撒撒欢，感受人生的惬意与美好，例如国际知名的海滨度假胜地-芭提雅。

除了大家耳熟能详的一带一路、永久产权、无遗产税、无房产税外，国人选择芭提雅投资的主要原因还有：
第一：资源
海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。
第二：气候
热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。
第三：经济
芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
第四：国外市场
外国人的大量涌入芭提雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

第五：出租回报率
出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

第六：房价
一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊，公寓全精装修，免费停车位、泳池和健身房是公寓必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。
第七：房产政策
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
第八：增值空间
同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资。
2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
第九：交通
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
第十：度假、生活、学习
当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。