美移首页 > 移民攻略 > 日本购房税费知多少？
美国移民
大麦
2018-12-25
1564 人阅读
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随着国内房地产市场进入成熟期，越来越多的购房资本正在流向海外。日本，作为中国的近邻，2020年奥运会的主办国家，正在吸引越来越多中国买家的目光。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。日本已经成为中国购房资金的吸金石。
下面就让领航海外带您一起看看，在日本购房，到底需要缴纳哪些税费？
购买物业时一次性开支的税费
1.房产交易税（房产取得税）：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
2.印花税（印纸费）：5,000-10,000日元
3.房产过户税（登录免许税）：资产评估价的2%
4.购房律师费（司法书士费）：6-10万日元
5.中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
6.消费税：中介费和司法书士费的8%
7.保险费：火灾，地震保险（可选）
物业持有期间每年缴税的税费
1.固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
2.都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％
3.物业费
房产投资所取得的租金需缴纳的税费
1.所得税
在日本，出租房产产生的租金收入会一并计算在房东创造的总收入中，按照累进税率课税。如果房东为外国人或外国公司，租金收入将会产生20%的预扣税。
2.折旧及物业费等其他扣除
根据日本相关税法规定，无论房东是公司还是个人，都可以依据房屋使用年限进行折旧，房东可以从房租收入中减除这些折旧费用、物业管理费用等后再进行纳税。
3.利息
在日本，如果房东是个人，房产出租创造的租金收益，还可以完全扣除购房时贷款产生的利息支出。
4.消费税
在日本出租房产，产生的租金收入需要包含房产税。日本写字楼物业的租金通常内含消费税，而住宅房租则不含消费税。
出售物业时需要缴纳的税费
房产出售时，需要缴纳的税费主要是资本增值税，分为两种情况：
1、如果房产持有5年内出售，需要支付房产增值部分的30%作为资产增值税
2、如果房产持有超过5年，需要支付房产增值部分的15%作为资产增值税
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Nina
2020-01-04
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“加拿大怎么移民”是很多有意向移民加拿大的客户会提到的问题。根据不同客户的条件，移民加拿大有多种方法，主要有以下几类；雇主担保移民、留学生移民、技术移民、投资移民、商业移民、杰出人才和家属团聚等。 每个项目需具备的申请条件和要求都各有差异，但大多数加拿大移民项目都对英语水平有要求，雅思分数需达到4分及以上。技术移民项目需达到雅思6分，不同的项目办理的周期也会有所不同，加拿大大西洋四省雇主担保移民是办理周期较快的一个热门移民项目，办理周期大概需要1年的时间。
Tim
2020-02-04
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很多人对于移民加拿大要求知道的比较少，其实移民加拿大可以有多种形式，每个项目对应的申请条件也不一样。但以下这些移民加拿大要求，你必须要知道！ 大部分加拿大移民项目要求申请人必须达到雅思4分及以上的英文水平，比如雇主担保移民、商业移民、留学生转移民等，而技术移民要求申请人需有思雅6分及以上的英语水平。其中魁省投资移民和萨省商业移民没有语言要求，但是对于个人资产和投资金额有所要求。 不同的项目对于移民加拿大要求不同，最好先根据自身情况做一个移民评估，才能选出最适合自己的移民加拿大方案。
Jane
2020-07-27
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