菲律宾移民

投资这个东南亚国家的房产，却让你的孩子成了最大赢家

书山mary 2019-01-18 1694 人阅读

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提到菲律宾，我们就会想到战争和毒品，也因此在心中对这个国家心生抵触，不能完全信任。
但这个国家对许多我国国内的投资者来说，却蕴藏着着极大的投资商机，足以让他们赚得盆满钵满，另外还附赠了一个教育的机会，让你的孩子能够以极低的成本读到最好的学校。

而这个商机和机会就来自于菲律宾的房产投资以及附加的菲律宾身份。
但提到房产投资，就不得不提到深受房地产影响的中国。
在1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未形成一个真正上的产业。国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。而中国的普通老百姓也根本不知道“房地产”是什么东西。在他们的认知里，只知道自己的住所太小，太挤。西方许多媒体行业的学者还将这个时期的中国人视为蝼蚁，认为他们穿着形形色色却相通的衣服，住在一座又一座破旧不堪的房子里。
从中我们可以明确的一点是，在1978年前，国内根本没有房地产行业，也不存在商品房的概念。
但在1980年后，国家表明了支持居民购买房屋和盖房的态度，甚至还提出可以分期付款的方式。在那之后，中国也就拉开了房改的序幕。而国家也正式把房子定义成了商品，土地改革也在这个时期得到推动，中国房地产也正式成为了一个产业。
在那之后，中国的房地产产业开始起步，1987年，中国地产也开始真正进入了商品化。
虽然在1992至1995年这段时间里，中国房地产页的不合理的快速急剧增长使得房地产市场在一些地区呈现混乱，出现了所谓的房地产泡沫。但随着之后分配制度的取消和按揭政策的落实，房地产投资的市场慢慢进入了平稳发展的状态，而住房制度的不断深化和国民经济水平的不断提高，也使得住房成为了消费的一大热点。从此，房地产业成为经济的支柱产业之一。
而后更是有了学区房的概念，房屋与教育挂勾，使得房地产得到进一步发展。
在2004年的时候，像深圳这样的一线城市的房屋售价平均也才4000元左右1平方米而已，但现在却需要几万1平米。暴涨的房价自然而然也让投资者看到了商机，光是收房租就能让投资者赚得盆满钵满。如今在深圳的中心地区的岗厦村，假如你手上有着一栋楼的房产，你租出去的话，每个月就能受到50W的租金。这可以说相当于一些人奋斗10年才能拿到的收入了。这还只是在深圳的城中村，如果是地段更好的小区房，恐怕要比这多上好几倍。

而这一切，都是房地产投资所带来的庞大盈利。
但在近几年，政府对房地产的调控力度不断加大，房地产调控政策越加严厉，地方政府限购、房地产贷款紧缩、加强对消费贷，现金贷违规进入房地产市场的监管，而中共的十九大也强调让房产回归居住属性。这也间接使得未来国内的房地产投资将陷入颓势。
而许多有先见之明的投资者，也提前知晓了国内房地产投资的黯淡前景。但房地产投资不仅仅局限于国内，还可以放眼海外。而离中国近，却又在一带一路路线周围的东南亚，自然而然成为了海外房产投资的黄金地带。
而菲律宾则因为其独到的优势吸引了国内众多的投资者。
首先，菲律宾的经济发展极其迅速。在20世纪90年代初的一系列振兴经济的措施，使得经济得到复苏的同时，还保持了很高的增长速度。从2010年至2017年，菲律宾GDP平均年增长率为6.3%，预见未来的菲律宾将成为全球经济增长最快的经济体之一。

而从其人口结构来看，菲律宾也有着潜在的庞大住房需求。因为菲律宾的人口结构呈年轻化，平均人口年龄为23岁，人口增长率大概为2%。预计在2050年之前。人口依然处于增长状态。由此可见，菲律宾的人口所带来的利益能够持续40年，这不仅能够为菲律宾提高大量劳动力，也会带来许多的住房需求。
除去经济和人口，投资者最关心的当然还是房地产投资在菲律宾能够带来多大的利益。
从房价的增长幅度和租金回报率上来说，相信就足以让投资者心动。
因为菲律宾经济的稳步增长，其房价也就一直在稳步上涨，涨幅为平均6%每年。
而由于菲律宾地少人多的特点，也使得菲律宾住房供不应求。其首都的马尼拉就经常出现房屋紧缺现象，这就使得马尼拉房屋租赁的租金回报率十分可观。
在马尼拉投资房产，不仅有着永久产权，无公摊面积，还有着7.51%的租金回报率，并且还处于稳步上浮的趋势。
但更重要的是通过投资菲律宾房产，拿到永居身份后，子女可以以海外华侨生的身份参加国内的高考。
说到这里，就必须让大家了解一下，华侨生的专属高考试卷内容。
就专门拿数学这一科目来说吧，先让大家看看题目的难度。

可以说这样的难度对于国内的学生简直是轻而易举，花不了多长时间就能做出来。因为这相当于是教材上的例题难度，或者稍微难一点。而且百分之七十以上都是初中的内容。然而，就算是这样的难度，一本的录取线也只有400分，比国内的三本录取线还要低。
可以说，以华侨生身份其参加高考的优势不言而喻。
可能同样类比一下现在中国各大都市的学区房，上海各区学区房高点14w一平，为什么让孩子读书，读好书，付出的成本不可谓不大。
但是与其把孩子放到每年900万人的高考里，不如放到只有5000人的华侨生联考里，因为拿到的文凭完全相同，又不同投资那价格恐怖的学区房，来让孩子读好学校。
当然，对于华侨生身份的认定，也需要一定的条件。
华侨生生本人及其父母一方均须取得在住国长期或永久居留权。
回顾一下现在的各国永久居留权项目，马来西亚第二家园从华侨生政策剔除之后，基本的主流国家，以希腊等欧洲较方便没移民监的国家为例也至少需要35万欧，也就是269万人民币。
与之相对的菲律宾的购房拿身份，入场价格极低，仅仅需要不足60万人民币，而且还享受着一定固定比例的租金回报。当然更重要的是他真的很快。
以希腊身份为例，南部移民局已经排期到一年以上了。
以华侨生的要求需要在国外连续居留2年，两年内累积不少于18个月，其中考生本人须在报名前2年内在住国实际累积居留不少于18个月。
换句话说，排期越长时间越不利，但是菲律宾呢？
以我们经手的最快案例来看，仅仅需要七天。
更重要的是菲律宾的生活成本和欧洲国家截然不同，一个母亲带着孩子在菲律宾小资生活一个月预算仅仅需要不足5000元人民币。
可以说，光是华侨生身份，就足以让国内的房产投资者心动。毕竟投资者大部分都以为人父母，那么孩子的教育也就成了他们人生里除事业外最重要的事情。
目前我国与菲律宾的合作力度也在不断加大，而菲律宾本国自身的发展也不可限量。倘若我们停止在国内房产投资原地踌躇，去着眼这个国家的房产投资，一定会给你意想不到的收获。
毕竟，没有投资者会愿意错过商机，也没有父母不想给孩子优质的教育。