美国移民

佛州销冠，这个迈阿密项目到底有多恐怖！

芋头 2019-03-08 1569 人阅读

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据美国联邦人口普查局发布的最新数据显示，美国华裔人口首次超过500万人，亚裔总人口已超过2140万，其中华裔超过508万人，来自中国的移民数量暴增。而自去年4月至今年3月之间，海外买家和移民群体共买下了1530亿美元的美国资产，同比增长49%。这些国际投资中，有22%发生在佛罗里达州，已经远远超过了加利福尼亚州和得克萨斯州。

关于佛州

阳光之州

迈阿密是佛州的经济中心，也是佛州最重要的城市，都会圈生活着559万人口，被称为“西方的香港”

强劲的政府投入，高铁纷纷落成
高铁的修建更是提升了佛罗里达的投资价值，从迈阿密到奥兰多段高铁总长378公里，之前从迈阿密到奥兰多开车需要5个小时，而高铁建成后，将仅需要2.5小时，必将进一步刺激佛州房产市场的高涨。

超低门槛与高回报

在美国最具投资人气的几大州中，加州的房屋中位价为$53.7万，纽约州为$59.9万，而佛罗里达州房屋中位价仅$22万，这意味着，佛罗里达州目前正处于房产价值洼地，投资者能够更加轻松入市。

最富裕城市，美国未来之城

1）迈阿密（Miami）是美国东南部最大都市圈，人口超559万，是美国人口最为稠密城市之一，2008年被《福布斯》杂志评为“美国最干净城市”，2009年被瑞士联合银行评为美国最富裕城市，全球第五大富裕城市。

2）迈阿密是美国的第二大金融中心，仅次于纽约——拥有60多家国际银行，100多家投资公司。这些银行管理着260亿美元的国际银行资产，并为价值540亿美元的贸易提供融资合作。

3）一直以来，中国是佛州最大的进出口商，按照贸易总量来算，中国是迈阿密港口货运的最大客户。随着巴拿马运河的竣工，迈阿密成为连接北美洲、南美洲与亚洲的国际贸易中心。

迈阿密Yotel Pad，全球出售

Pad 最大亮点
1，位于美国第2大金融中心“迈阿密” 核心市中心（第2街与第2大道交汇处）
2，距离海边仅仅350米，“第1街”轻轨站20米，迈阿密戴德大学30米，NBA热火队主场500米
3，包租8%保障美金回报，可签合同
4，总价190-290万人民币，首付10%
5，可贷款60%，租金可抵月供，还有剩余
6，距离高铁站700米（美国第一条客运高铁），直达奥兰多
7，预期年综合回报率23%以上（房价增值9%+美金升值6%+包租8%）
8，全球最火的迈阿密电音节，就在楼下300米的公园举办，住宿一房难求
9，周边有9所满分的中小学，可自住的学区房选择
10，高科技Yotel酒店，全程托管，短租入住率75-90%之间，净回报率8-11.5%之间

项目位置绝佳

这里离刚刚扩建的迈阿密国际机场仅十几分钟路程，与世界著名的迈阿密南海滩仅一桥之隔。
距离项目仅几步之遥，即可抵达迈阿密最热门的餐饮、艺术和娱乐目的地。仅需走出家门，您即可拥抱与伦敦、纽约或圣保罗等大都市比肩的摩登生活。

迈阿密的酒店产业，美国产业增长名列前茅：
订房量全国第二，2017年一月间入住率增长了6%：

从76.7%增加到了81.3%，平均单日租金为$232.42美元

与2017年一月的均价$215.63美元相比增加了7.7%。

配套设施：

健身房、自行车与设备储物空间、亚马逊(Amazon) 置物柜、洗衣房、家庭影院和图书室，以及YOTEL的标志性俱乐部酒廊，非常适合联合办公、举行会议和招待朋友或同事。

➤ 2-12层为Yotel酒店
（全球连锁的4钻酒店，迈阿密首家）
➤ 15-30层为住宅：共231套
➤ 售价：$320,000起
➤ 净面积：42-66平方米
➤ 房间：1-2 卫生间：1-1.5
➤ 物业费：每平方英尺每月$0.78

实地考察结果：
1，单日普通酒店的租金区间在180-300美金之间，40平米以上的行政套房，价格在280-450美金之间，入住率在82%-99%之间。市中心4钻酒店，单日均价是250美金，入住率为86%！

#若Pad项目后期经酒店管理，按照平均水平：

年出租回报率=（210✖️365✖️75%）/320000=17.9% ！
#扣除管理费，房产税，以及物业费等成本，净回报=8%！

YotelPad项目已经于2019年1月31日正式动工，预计交房时间为2021年初。

最让人惊喜的是：这个项目创造了佛州的销售记录：过去5年唯一一个开工之前已经售出60%以上的项目。为此开发商团队所有成员汇聚一起，举办庆功宴。这也意味着，接下来这个项目会更加畅销，预计不出几个月就会全部售罄。
主力户型
▲户型鉴赏▲
精选一：Studio一室户 $32-35万

精选二：1居室 $37-44万

精选三：2居室 $45-48万

部分户型的景观如下：

室内装修如下(精装修)：