美国房产投资攻略|03.迈阿密yotel pad 市中心智能酒店公寓

大家好，我是Nina。
今天很高兴能和大家在线上交流，前面我们已经分享过两堂课了，大家还记得吗？第一堂课我们主要讲了投资海外的理由，从货币风险的对冲以及收益多元化的方面简单剖析了海外投资市场，也得出了一个结论，为什么我们依旧要投资房产。
第二堂课，我们则是介绍了美国西海岸的佛州以及美国的第二大金融城市迈阿密，我们把它和香港做了一个比较，事实上通过那一刻我们也从数据上看到了佛州无论是房价还是租售比都非常的合适，房价也在我们的接受范围之内。
今天是第三堂课，我将结合我的实地考察经验，给大家带来一个优质的项目。
接下来我们从以下三个方面给大家做一个分析。
地段、品牌、价格、租售以及投资回报。
大家还记得前面我们提过的投资黄金四法则吗？其实只要不是自住的客户，就需要紧盯这个四法则就好了。第二堂课我们了解了一下迈阿密，也介绍了迈阿密的经济地位，当然也有很多的图片，大家可以在底部的往期回顾跳转过去看看。
接下来我们就要说在迈阿密怎么选房子。
就像我们说的，地段，地段还是地段。建议其实就一个，市中心！

因为在任何一个地方，市中心都是最优选。如果你准备在深圳买房，资金允许的话你会买在哪里？不用说当然是福田市中心。当然，在美国选房我们自然也可以按照这个规律来，这个项目叫Yotel pad 项目位置就是在整个迈阿密的最核心的地方，我去实地考察过，基本都是高楼大厦，很多企业的总部和高端公寓酒店都在那边，最重要的是附近已经完全没有几个在售的项目了，因为这片地区已经被开放完全了，很难再做到有效的楼盘开发。

而在为数不多的项目中，这个项目就在城市最核心的一个位置。
我们来看一下这张图，你会发现这个项目周边的各类配套非常的完善。无论是大学，美航中心，高铁站都非常近。

这张图是我从谷歌截下来的，我们都知道，我们的道路命名都很简单粗暴，第一大道，第二大道，第三大道挨着次序数，而我们这个项目就是在第二大道第二大街的交汇处。
从数字上都能看出是非常核心的位置，同时步行也几乎可以到达所有的地标。
其实和深圳福田区是很像的，去南山或者罗湖，高铁也好，地铁也好，所有的东西都非常方便。
接下来我们说一下品牌。
好地段一定是要配合好品牌才能打出组合拳的，如果这个品牌不好，你也会担心出现烂尾楼等情况。比如说国内就一定要选万科之类的。
然后大家不知道注意到没有，我们这个项目品牌，yotel 和PAD两个商标字体颜色不一样。如果大家去搜就会发现yotel其实是一个全球连锁酒店，已经有十几年的历史了，在全球已经超过了15家，到2023年的时候一共要开到60家。

如果大家不放心，完全可以去新加坡或者去美国旧金山之类的城市出差的时候去体验一下他们的管理水准，真的是非常的好。
那么这家酒店具体强在哪里呢？我们酒店是喜达屋集团投资2.5亿美元控股的，而如今更是成了万豪的精品酒店，背后的金主爸爸们都非常厉害了，而品牌本身也有十几年的打磨。如今已经被完美的打造成了一个定位是无人智能化的超级酒店。

我们都知道马云正在试图打造的未来酒店就是一个无人智能化品牌，而我们这个酒店，在十几年前就已经定位成无人智能酒店了，而且一直秉持着这个原则，发展得非常好，已经被评为全球八大科技类酒店了。
它有非常多的科技元素，很适合年轻人，同时地段的选择也很严格，一定是在市中心和机场附近，因为只有在市中心和机场才会有商务人士。比如说在纽约，就选在了时代广场最核心的位置，入住率从来没有低于90%过。

而这次也应该说不是迈阿密选择了yotel，而是yotel看好迈阿密并选择了迈阿密。
那么有人会问，我们买的是一个酒店吗？
其实并不是，这个项目是一个永久产权的公寓，yotel现在名下有两条产品线，一条就是纯酒店的，当然运营得也非常好，不过你也不能说去前台说买下这个酒店不是。而另外一条就是这个公寓系列，我们可以参与到运营之中，并享受分红。
整个公寓也秉持yotel坚持的智能化，出来之后也是受到各大媒体的关注，像包括福布斯等等的平台都有过报道，也有不少评论人认为这是未来的一种趋势。

这样的品牌背景打造的到底是什么项目？就是这样的一栋楼，它下面是酒店又是全球最好的连锁酒店品牌之一，统一的标准，统一的服务，它从二楼到12楼都是酒店，十三十四楼是一个共享的空间，有餐馆，有健身房影音厅等等，从15楼到30楼是可以买卖的的公寓部分，整个公益部分未来是纳入在整个体系之内的，也就是说整栋楼都是由万豪旗下的酒店品牌进行统一的出租和打理。

这是我们的一个平面图，很简单，四梯14户，左边看是朝北的，朝向是热火队主场以及迈阿密港和南海滩，右边是朝南的，是朝金融中心，下面是教堂，是代德大学和政府所在地。房型面积是从39到66平方米不等。
毕竟是属于小面积精品的酒店式公寓，所以我们的总价是非常低的。27万到45万之间，但因为这个项目卖得特别好，所以现在剩余的房源价格是从32万到45万美金之间，可以贷款50%。
因为上下楼全部是由yotel酒店统一的打理的，因此里面所有的家具包都是标准化的，我们全部精装修交付就可以拎包入住，包括里面的刀叉盘被子枕头等等全部都配套了，这样子既可以保证上下楼酒店和公寓部分的服务的标准和给客户提供的东西是一模一样的，同时也能够省去业主自己去打理的很多的麻烦。
换句话说，这样的房子买下来之后，你是不需要去操心了，买了之后，酒店就会直接在交房之后第二天就开始正常的运营。我们的项目是在1月底开始正式动工，并且已经有动工典礼了，而且在开工的时候就已经卖出了60%了。

大家可以想象一下，一个项目在开工前就征服了20多个国家，不同语言的卖家，几乎就可以代表大家对他的认可度了。
而且对比起其他的房产，它确实很便宜，是唯一一个总价低于50万美元的项目，因为大多数迈阿密的房产如今已经是做到了100-400左右的总价，而且这也是市中心唯一一个可以短租的项目，相信各位都很明白短租的优势，而且在美国短租也是需要走文件的。
如果有人去过迈阿密一定知道迈阿密的酒店特别贵，我当时去住的是339美元一晚，税后高达390，市面上也是200到600不等。
这样的租金回报率加上迈阿密的房价年均增幅9%真的非常有赚头。
另外酒店还提供包租，前两年保证给你8%的收益。

这个是实拍图是在迈阿密当地的营销中心展厅，所以最后也是非常的感谢大家的倾听，也非常欢迎大家到迈阿密去走一走看一看，希望今天这个项目大家会喜欢。