美移首页 > 移民攻略 > 网传李佳琦1.3亿豪宅长这样！比买房更重要的是投资房产的眼光
美国移民
深谷幽兰
2020-03-13
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近日，有微博网友爆料称：“口红一哥”李佳琦花1.3亿买了上海一处顶楼复式的豪宅，跟胡歌、唐嫣做邻居，并且李佳琦的房子面积比他们的还大。
那么这套总面积超1000平的“天价”豪宅到底长啥样呢？小编扒了一下网友提供的实景图，发现是真的“豪”！
传闻中李佳琦购买的云锦东方豪宅，位于上海徐汇区，坐拥黄浦江7公里铂金水岸，它的宣传标语是“一个有纽约上东区区位，比弗利山庄居住品质，戛纳生活氛围的东方国际住区”。
繁华的地段，配上豪华的文案，还有普通人难以企及的房价，不愧是“打败过”马云的男人。
我酸了，你们呢？
不过，羡慕归羡慕，小编更想说的是，明星买房其实早就不是大新闻，娱乐圈大多数明星都有投资房产的经验，比如刘嘉玲和赵薇就是圈内出了名的房产投资大神。现实生活里，很多高净值人士除了自住房，也热衷于投资房产，并且不仅限于在国内买房，还将目光投向了海外市场。
美国前总统罗斯福曾说过一句话：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”
当国内房产出台限购政策、房价上涨等因素使得投资房产的红利不再，加上汇率波动人民币贬值的原因，大热的海外置业受到高净值人群的青睐，很多崛起的新中产家庭开始投资海外房产。
胡润百富新发布的《2019年度全球房价指数》显示，住宅和海外投资成为未来三年投资人将增加的投资优选，欧洲以32%的选择率成为广受青睐的移民目的地。
为什么越来越多的高净值人群热衷投资海外房产？
1.优化投资，规避风险
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。
另外，国内买房一般不会自带律师，而在海外，购买房产通常需要律师的全程介入，以此保障买家的权利和规避很多风险。
2.防御型投资让投资者更安心
高净值人群在理财方式的选择上，很难避开股票。而房产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资，即便它可能在牛市的时候表现没那么强劲，但在熊市的时候跌得也更少，甚至只要管理得当，还能实现绝对收益。股票则属于进攻型。高风险也往往伴随着高收益，尤其是市场持续牛市的时候，短期收益率往往非常可观，但是股市经常大起大落、牛短熊长，比如近期美股熔断就引发全球资本市场一片哀嚎，股民如果心理承受能力较差，很容易造成经济和精神上的双重打击。
普通的投资者较难把握股票市场的走向，即便是沃伦·巴菲特这样的股神级投资者也信奉投资最重要的准则是：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。
3.投资和子女教育
据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。
有统计数据表明，国内房产的租金回报一般在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报则在2.5%-10%之间，甚至更高。比如，在“胡润2019境外置业投资回报指数”排名中，希腊的雅典和萨罗尼加就以投资回报率14.8%和10.4%的高收益成为众多投资者的热门选择。
如果纯粹是投资，显然回报越高越好。
国内北京、上海这一类的一线城市核心地段的房产动辄千万，有些人可能手头积攒了几百万首付款，但因为不满足购房资格，买房变得遥遥无期，通货膨胀无可避免，所以很多人会考虑在海外置业。
另外，很多中产家庭都会考虑子女海外求学问题。海外留学，住宿是一大难题，房租住宿费是一笔不小的支出。如果家长已经在子女留学的城市购置了房产，就可以完美解决住宿问题，省下一笔房租。子女毕业后，如果留在国外工作，可以继续使用。如果学成归国，可以把房子出租，或者卖出。房子的升值部分可以覆盖子女留学期间的一部分费用。
4.海外房产可以实现资产传承
对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资、子女教育、移民、自住等原因，还有一个原因，资产传承。我国房子的产权一般分为40年、50年、70年，而海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。比如法国就有这样的免税继承政策：父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。此外，一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。
英国的房屋产权主要分为两种，一种是永久产权，一种是租赁使用权，租赁的最长租期是999年。永久产权房所占据的土地、周围的树木、甚至是地下资源，也属于房主。只要你不出售，这个房子连同下面的土地都永远属于你和你的家族，可以世世代代继承下去。
2020年受新冠疫情影响，国内经济环境变幻莫测，且随着投资眼界的不断开阔，海外资产配置逐渐成为大多数高净值人群的选择之一。
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Nina
2020-01-04
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Tim
2020-02-04
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很多人对于移民加拿大要求知道的比较少，其实移民加拿大可以有多种形式，每个项目对应的申请条件也不一样。但以下这些移民加拿大要求，你必须要知道！ 大部分加拿大移民项目要求申请人必须达到雅思4分及以上的英文水平，比如雇主担保移民、商业移民、留学生转移民等，而技术移民要求申请人需有思雅6分及以上的英语水平。其中魁省投资移民和萨省商业移民没有语言要求，但是对于个人资产和投资金额有所要求。 不同的项目对于移民加拿大要求不同，最好先根据自身情况做一个移民评估，才能选出最适合自己的移民加拿大方案。
Jane
2020-07-27
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