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投资日本房产资金紧张怎么办？可以向日本银行贷款吗？

小美 2021-03-25 1851 人阅读

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近几年，日本房地产市场因为收益稳定受到很多海外高净值人士的青睐，吸引了大量的海外资金涌入日本房地产市场，尤其是东京、大阪等国际大都市的可观回报率，让不少海外投资者尝到了甜头。其中也包括了中国的一些投资者，在配置资产的时候会把日本房产作为一项避险投资渠道。

为了让有投资需求和意向的朋友更了解日本房产，小美为大家汇总了一些日本房产投资常见问题的解答，如果觉得有用，欢迎收藏或转发~

1.日本购房流程是怎样的？

答：在日本买房，主要流程分为

（1）确认购买物件；

（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；

（3）支付首付金（一般在房产价格的10%）；

（4）提交签名盖章公证书；

（5）支付尾款（尾款一般在支付首付金后一个月内支付）；

（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进行房产产权登记，产权登记一般1~２周可以完成）。

2.日本房产回报率怎么样？

答：日本的房地产市场比较成熟，相对国内房产租赁市场回报率2%~3%而言，日本房产的回报率可以达到5%~10%左右。

而且日本房产的投资额度在发达国家中也相对比较灵活，从几十万元人民币到上千万人民币不等均可操作，投资者范围更广，不仅限于富豪。

3.日本房产收益回报率这么高会有风险吗？

答：这个问题其实有些多虑。因为近几年来日本农村人口不断进入城市，使人城市口密度持续增高、消费集中，入住率维持在90％以上，很适合租赁收益。

另外，日本房产信息的公开化，确保房产交易的规范。从日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监管，以保证投资人的合法利益。

4.没去过日本，购买日本房产靠谱吗？

答：日本房地产市场作为一个成熟的交易市场，房产交易整个流程都有专业的人员全程跟进，且受日本相关法律法规保护，可以最大程度保障买卖双方的权益。房地产市场交易价格以及各项税费支出也是公开透明的，无需担心被坑。

5.日本买房可以贷款吗？

答：可以，只要您准备购买的房产价值在2000万日元以上（当前汇率折算成人民币约120万元），且满足一定的税单条件就可以办理贷款。

6.贷款额度是多少呢？

答：对于日本非居住者而言，最多可以贷款50%~60%（根据投资者贷款的条件可能会有上下浮动），可以贷15~20年，变动利率2.7%起。

日本对外国人超低利率的购房贷款政策，对日本房地产市场产生的影响是不容小觑的。

7.日本买房贷款流程大致是怎样的？

答：选定房产支付定金（初审不过可退）——提交贷款资料并进行初步审核（约3个工作日）——初审通过，支付10%购房首付金——签订契约书/重税——提交贷款申请——银行审查/审批（4~6周）——与银行签约下发贷款——物件决算。

8.银行贷款审查哪些资料？

答：银行贷款审查资料通常包括：身份证明（居住地身份证、护照复印件等）、健康诊断书、收入证明书、征信报告、个人身份公证书（含日语翻译）、个人资产证明（如有）、其它贷款说明（如有注入房贷、车贷等其它贷款，需要提供贷款银行的还款明细）。

9.在日本购买楼龄30年左右的房子没问题吗？

答：日本大多数楼房都是在日本经济最好的70、80、90年代初期建造的，因为日本楼

房建造都使用严格的规范材料，并且后期维护相当好，大多数30年以上的房子，无论外观还是内部都还保持很新的状态。

10.在日本买房后能否申请日本在留资格？

答：这点需要注意，在日本买房和申请在留资格没有直接关系，购房主要是投资作用。但是如果购买了足够多的房产，并选择在日本加盟不动产公司或者申请物业管理公司，可以利用房产稳定的收入流水来保障维持在日本居住产生的费用，就可以申请经营管理签证，并且可以续签直至申请归化或永驻。

11.取得日本经营管理签证后，多久可以申请永驻？

答：分情况，普通10年以上；高级70分3年，80分1年可申请；

遵守日本的法律法规，比如说没有犯罪记录、交通违反；

有足够维持生活的收入或者资产，建议年收入不少于 300 万日元（人民币18万元）；

有进行纳税义务，没有拖欠年金和保险；

能用日语日常交流；

有保证人（日本国籍或 PR）。

12.日本房产的专有面积或建筑面积（建物面积）是怎样计算的？

答：专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差，但少于10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积（建物面积）不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积也不会计算在内。

13.在日本买房有哪些优势？

答：日本买房的优势比较多，罗列了几点：（1）永久产权；（2）可购买土地；（3）可个人/联名/公司持有；（4）无公摊，阳台赠送；（5）精装交付，无需自己配备家具家电；（6）法律完善，价格透明；（7）租赁市场稳定；（8）无资产来源要求及背景调查等等。