加拿大多省房租下跌！移民加拿大住房问题怎么解决？

5月已经过半，2020年上半年也即将结束，全球疫情虽然没有得到控制，但大部分国家已经有所好转，并且进入解封状态。

随着疫情的平缓，加拿大也已经开始恢复经济，一切都在往好的方向发展，想"移民加拿大"的朋友也可以开始着手准备好申请资料，抓紧时间递交移民申请，时间不等人，移民配额也有限，希望大家都能抓住机遇，切莫错过移民加拿大的黄金期。

最近，北上深房租上涨的新闻频频上热搜，一线城市租房的话题热度一直居高不下，这可愁坏了大城市里的租房一族，涨工资的速度远远赶不上涨房租的速度，也难怪越来越多的年轻人宁肯掏空六个荷包背负数百万房贷也要买房。

有客户咨询小美，移民加拿大以后，在那边租房子也像国内一样贵吗？

在加拿大租房贵不贵？这个问题其实主要还是得看地区，就像国内租房一样，一线城市的房租肯定要比非一线城市的贵。

那么加拿大不同城市的租房情况是怎样的呢？

为了帮助有意向移民和即将移民加拿大的朋友了解一下市场情况，小美今天就跟大家聊聊加拿大的住房问题。

先说租房，给大家分享一份最新数据。加拿大租房平台Liv Rent近期发布了2020年加拿大各城市5月份的房租情况：

统计结果显示，多伦多5月份的平均房租为1,784加币（一卧室不带家具房源），虽然和4月份相比有小幅下降，但仍然稳坐加拿大城中房租最贵榜冠军。

作为加纳发房租最贵的城市，通常来说，在多伦多市中心租一个带家具的一卧室房源平均租金为$2,193/月，带家具的两卧室房源平均租金则需要$3,003/月。根据往年的经验，多伦多房租每年都会有所上涨，不过今年因为特殊的疫情，导致多伦多的租房市场也有所影响，不涨反降。

不过，业内人士认为，虽然多伦多的房租和上个月相比，整体有所下降，但随着加拿大解封和复工，房租大概率会有回暖趋势。预计要到今年6月份，整个大多伦多地区的房租才能趋于平稳状态。

加拿大其他省市的房租情况如何呢？

据知名租房网站PadMapper统计，加拿大5月份房租（中位数）排名前五的城市有：

第一名：安省多伦多，一居室房租2,200加币/月；

第二名：BC省温哥华，一居室房租2,100加币/月；

第三名：BC省本拿比，一居室房租1,770加币/月；

第四名：BC省维多利亚，一居室房租1,600加币/月；

第五名：安省巴里，一居室房租1,530加币/月；

第六名：魁省蒙特利尔，一居室房租1,470加币/月；

第七名：安省渥太华，一居室房租1,450加币/月；

第八名：BC省基隆拿，一居室房租1,430加币/月；

第九名：安省奥沙瓦，一居室房租1,390加币/月；

第十名：安省柯尔特&安省汉密尔顿，一居室房租均为1,380加币/月。

对照一下PadMapper发布的4月数据，

不难发现，榜单上的大部分城市五月份房租都比上个月有小幅下跌，BC省的维多利亚和首都渥太华的房租近两个月则维持了相对稳定的价格。

加拿大各大城市的租房费用不尽相同，多伦多、温哥华这两个房地产业最发达的城市，无论是房价还是房租，在全加拿大排名一直都位居前列，对于那些收入较低，尤其是外劳工作者来说，会有一定的租房压力。

如果造成了不可负担的经济压力，可以前往其他房租较为友好的城市，比如我们多次提到过的大西洋地区。

纽芬兰与拉布拉多省首府圣约翰在4月份的房租排名中就和魁北克城并列倒数第一，是全加拿大房租最便宜的城市，一居室房租仅需810加币/月。

通常情况下，新移民登陆加拿大以后会选择租住公寓，当然，如果你是土豪，买房当然不在话下。

家里没矿的新移民也别担心，可以申请贷款买房。

加拿大的房屋贷款分为新移民房屋贷款、国际留学生房屋贷款、非居民房屋贷款三类，不同的房贷类型适用于不同的人群。

新移民房屋贷款就是针对登陆到加拿大不足五年的新移民设立的，这类贷款适用于已经拿到身份并登陆加拿大的移民。首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%， 总贷款数额不超过150万加币，此类房贷的年限最长30年。

只要没有严重的不良征信记录，加拿大的金融机构基本都不会拒绝申请。

还款时间可以按照每周、每两周、每月，最长间隔为按月还款。可以根据自己的经济能力选择还款时间。

那么移民加拿大后，如果要买房，需要注意哪些问题呢？

首先，我们需要了解一下加拿大的房子类型。加拿大的民用住宅一般分为哪几种？

加拿大的房屋主要分为独立屋、半独立屋、联排镇屋 、共管公寓这几种。

独立屋是是建筑在所属固定土地上的单一独立房屋，业主拥有其房屋及土地管理的权利，相比来说占地较大。

半独立屋是指房屋的一侧与另一间房屋的外壁相连，房主无法自己决定是否可以拆除自己的房屋重建。

联排镇屋是指除了第一户和最后一户，一排房屋的两侧均相连。

共管公寓是指在一栋大楼内每个单元有独立的业主且与其他业主一起拥有使用共有部分的权利。

和国内不一样的是，在加拿大，土地是归私人所有的，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权，而且加拿大的房子是按套出售的，无论你是想买公寓还是别墅，在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，房屋面积也不包括电梯、走廊等公共部分，没有公摊的概念。

确定要在加拿大买房后，可以联系专业的地产经纪人寻找符合需求的房源并实地考察，签订合同后24小时内向卖方支付定金，再向银行申请贷款并获取许可，当许可通过后需要联系律师准备过户等问题，最后是房产交接。

加拿大目前有哪些比较火热的移民项目？

一、投资移民

1.曼省投资移民：投资15万加币起，创造至少1个就业，可快速获批工签登陆加拿大；

2.萨省投资移民：投资20万加币起，无语言要求、年龄、学历限制；

3.BC省投资移民：投资20万加币起，创办或购买企业，直接经营，风险可控；

4.魁省投资移民：投资35万加币起，全家获永居，法案历史悠久，安全可靠。

二、雇主担保移民

农业试点 (工作移民) :

1.申请条件宽松：年满18周岁，高中以上学历，雅思G类4分，即可申请；

2.办理速度快：最快一年半办理完成。

大西洋四省：

1.申请条件宽松：年满18周岁，高中以上学历，雅思G类4分，具有相关工作一年即可申请；

2.办理速度快：最快12个月登陆，全家一步到位拿枫叶卡。

三、留学移民

适用省份：曼省

1.完成10个月或以上全日制课程；

2.持有效毕业生工签；

3.有全职工作雇佣；

4.达到最低工资水平以上的收入；

5.具备英语或法语相应语言能力。

四、技术移民

适用省份：萨省、新省、安省

1.申请条件宽松：大专以上学历，雅思G类4分即可申请；

2.政策稳定：技术移民政策长期稳定，无需雇主担保，无投资、创业要求；

3.性价比高：花费少，申请资料简单；

4.办理速度快：最快6-8个月即可获批。