移民故事|98.“读万卷书，行万里路”——Annie美国买房记

大家好，我是Annie，感谢美移邀请我来分享自己美国买房的经历。

每个来到美国的人都有自己独一无二的故事。而我的故事要追溯到我的高中时代。

我上高中的时候就想像过，最理想的生活就是隔几年换个地方工作，体验不同的风土人情，有丰富多彩的人生。当时听我说的朋友已有一些人生阅历，他笑说，你还太小，所以对生活理想化了，等你到我这个时候就明白，拖家带口的漂泊梦太沉重了，注定是个梦想而已，现实哪容得你这么任性。

后来我上大学遇到娃爸，他说他从小的愿望就是当个地质学家，一辈子到处走走看看。所以毕业的时候我们都选择了去外地工作。工作了两年，娃爸考上研究生，毕业之后进了某著名985高校工作。再后来，娃爸离开985上了博士，这次我们决定玩把大的，来到全然陌生的美国重新开始。来美国，除了我们自己的漂泊梦之外，现实的考虑是想带孩子们来美国上学。

买房的目的

谁能在美国买房？

这个问题可以明确地说，只要有钱，都能在这片土地上实现自己的置业梦。不过在美国买房投资并不像中国炒房一样利润空间巨大，因为 作为一个成熟的市场，房子作为商品没有大起大落的可能性。另外，作为房主，每年的房产税和学区税也是一笔不小的开支。所以，一般人买房自住的更为普遍。

前面说过，我们带孩子来美国上学，因为美国的房子是按学区来划分的，好的学区房子就贵。越好的学区房子越贵，有时候一条马路相隔，学区不一样，房价可能就天差地别。

我们当时选择落脚地的时候，专门买过一张美国地图，我们一家四口常常站在辽阔的美国地图前讨论，哪里是我们理想的地方。东岸的繁华和精英范？西岸的阳光和高科技新贵？中部的宁静和低消费？南方的冬日暖阳和自由散漫？到底哪里才是合适的栖身之地？

后来娃爸来美国转了一圈之后说，我们选东部吧，我们以后还是要靠大学发展的，东部好大学多，自然环境也好，跟我们气质相合。西岸太干了，放眼望去全是沙漠啊，什么加州阳光，听听就好了。其他地方太荒凉了，机会太少。

最终我们选定了费城，是因为他在纽约和华盛顿之间，交通便利，房价不高，好大学基本在两小时车程内。选定城市后就简单了，在Zillow 上选房子，学区一目了然，学区好的地方街坊邻居自然就好，治安也有保证。所以，尽管我们身上写着大大的穷字，而且是加黑加粗的，我们宁愿买一个小小的房子，也要在好学区里。学区是底线，不能让步，其他的都好商量。

买房的准备工作

买房要准备些什么呢？

最重要的就是钱。毕竟对于一般人来说，在其他国家没有信用分数的情况下，很难得到银行的贷款，所以基本上就是全款买房。而中国外汇局规定，每个公民每年的外汇额度是五万美金，这对于买房来说显然不够。而且国外买房或者投资都是不被允许的，所以你要去银行说我想在美国买房，需要汇出50万美金肯定没人能给你办得了。那怎么办呢？比较可靠的办法是，先在美国有自己的银行账户，然后发动亲戚朋友小额多次把钱转到这个账户里去，形象的说法是“蚂蚁搬家”。不过，因为外汇局管得严，也不容易，搞不好亲戚好友的账户会被冻结。

另外，在美国房屋买卖有两个中介，一个是卖方代理，一个是买方代理。房屋成交后，两方的中介费都是卖方承担。前面提到zillow这个网站，我们买房的中介就是在这个网站上找的一个二十多岁的白人小姑娘，后来事实证明了她的专业，热情，讨价还价的能力。

买房过程

当时我们在国内的时候就在Zillow上看中了两个房子，学区好，总价比较合适，市场上这样的房子一出来很快就会被买走。我当时很想委托中介买下来，这样我们一到美国就可以住到自己的房子了，但是没有一个中介答应我们不在场的情况下就把这么大的事情替我们办了，所以眼睁睁地错过了这两个心仪的房子。

直到六月底我们到了美国，在费城的一家Airbnb安顿下来之后就马不停蹄开始看房子。当时我们没有车，幸亏我们的中介人很好，每次来载我们去看房子。我们相中的第一个房子在离费城半小时车程的镇上，上世纪四十年代修的，是木板房，只有一层，不过美国多半都是木板房，抗震，其实比砖块水泥的房子更耐用，好维护。房子主体说是9百多平方尺，小的连正式的餐厅都没有，是周围所有好学区里最便宜的一个。就这，也要十六万五千刀，中介给我们用维修费用减掉一万五，正好十五万刀。如果她不在蓝丝带高中学区内，估计十万刀也没人要。

当时我们着急定下来，所以也没有太挑剔，约定第三天下午两点找房屋检测人员来看房子，房屋检测的费用是买家出的。约好的下午两点房屋检查，一点过一刻的时候中介凯西蒂来接我们一起去看，真的非常感谢凯西蒂，每次都来回一小时专程来接我们。

到房子的时候，房屋检测员已经开始工作了。看到我们进来，他边检测边给我们讲这个房屋存在的问题和隐患，非常细致，使我们对房子的每个细节都有了深入的了解，甚至连每个部件的使用寿命都了然于胸。房屋检测还是很有必要的，如果有时间，最好是跟着检测员走一遍，可以学到很多东西。房屋检测花了七百多美金。

房屋检测结束后，凯西蒂带我们去她的办公室。房屋检测结束后就是交押金签合同了。因为我们的Airbnb 马上到期着急搬进去，凯西蒂和卖方中介商量后决定我们可以马上搬进去，但是押金必须提高，我们同意了。然后凯西蒂又和卖方就房屋检查结果讨价还价，最终砍下来一万五的维修费用从房屋总价中扣除。这已经超出我们的预期，最后结果是买卖双方皆大欢喜。在美国买房，买卖双方 所有的需要都是和自己的中介沟通的，但是中介费用由卖方承担，这样最大程度地保护了买方利益。

接下来就是付押金了。本来我们想付现金的，但是对方不接受现金，只接受银行电话转账，我们自己银行又不能电话转账，最后只能是去银行柜台转账了。因为是很小的华人银行，所以分行很少，最近的新泽西分行没有公共交通，只能第二天去纽约跑一趟了。

交了押金双方有一个星期的反悔期，过了这个时间就不允许了。原以为我们只要等着入住就可以，但是一个星期快到的时候，中介给我们打电话说原房主反悔了，再加一万才能成交。想反悔早干嘛去了？早说呀！不但浪费我们时间，还浪费我们住宿的钱，浪费我们订家具的时间和精力，还错过了看其他房子的机会。所以后来我们知道这个房主是韩国人后，一直对韩国人没啥好印象。

接着看第二个房子，这个房子在离市区一个小时的邻县小镇上，沿路风景优美，是蓝丝带学区。房子很老，1880年的，清朝年间的了，维护的不错，要价二十万。房子有两层，三个卧室，比前面的那个房子状况好很多。我们主要看中的是有三个卧室，两个孩子可以有自己的卧室，其他的没有什么特别的地方。这房子08年上家买的时候是，16.5万，我们打算出到17万，凯西蒂直接说，那就出价16万吧。我们一听乐了，果然是商业社会，为了自己的委托人这么坑同胞真的好吗？

又约了房屋检测的时间。这个房子当初看的时候就感觉不错，这次房屋检查结果也印证了我们的看法。水，电，房顶都维护得非常好，地下室很干燥，没有白蚁。卖家是个细心的人，每个管子和家具都留了纸条讲解用法和处理方法，看着让人安心。

做过房屋检测后，我们马上签了合同，交了押金。这次比较顺利，到了约定时间我们就住进去了。当然，我们是第一次在美国买房，很多东西都不懂，一系列的步骤需要签很多合同，基本都是中介代领我们完成，一个好的中介非常重要。

过户手续

美国卖房子除了搬不走的橱柜衣柜电器之外什么都没有，买家搬进来后床沙发餐桌等等都要自己添，如果缺电器也得自己买，像我们这次就要添洗衣机和冰箱。所以我们搬进家里后过了几天睡地板的日子，幸亏地上有地毯，还可以将就。后面买的家具陆续送到家，一点一点的才住起来舒服了。

一个星期后我们到当地的类似房管局的地方和原房主签合同。这是我们和原房主第一次见面，一对德裔老夫妻，说他们的儿子的女朋友是中国人，如果以后有任何问题可以打电话找他们未来的亲家。这对夫妻确实跟中国算有缘了，儿子的女朋友是中国人，连房子也卖给了中国人。他们还推荐了镇上的中餐馆，说味道不错。交接很顺利，签了一些合同，之后问了原房主一些关于房子的问题。凯西蒂详细解释了每年交税的时间地点和数额，还打电话解决了水电煤气的问题，水好了，电和煤气需要我们去一趟费城。

交接完毕，凯西蒂和我们一家合了影。她赞我们配合默契，有耐心，理解能力超强。她说为我们的能力骄傲。好吧，早就见识了美国人夸奖别人不吝赞美之词，但是每次听他们真诚说出来还是很开心。我们也感谢她的帮助，说她人很好。她也很开心。真是个善良认真负责的好姑娘。

最后，我想说，华人都有很重的买房置业的情结，喜欢自己房子那种家的感觉。相信大多数人都跟我一样，想拥有一个属于自己的房子，不管是在国内还是国外都一样。