美移首页 > 移民攻略 > 澳洲留学买房注意的事项
不管自己在哪个国家,自己都希望可以有一套自己的房子,而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是十分的广泛的,那么,澳洲留学买房注意的事项有哪些呢?快来跟小美一起看看吧!
澳洲留学买房注意的事项
卖家可否售卖违例建筑?
法例不禁止该类建筑物的销售,因此买家自己要小心,在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如,市政府有否发给该物业建筑批准,而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查,则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性,也会下令让业主修改建筑,直到合格为止。
调查建筑合法与否,一定要在签署合同之前进行。否则,买家便自动承担责任。所以,若没有做这项调查便签约,以后才去调查有关的建筑批准,有可能导致市政府去调查该物业的建筑,要是不幸真的有问题,市政府会下令买家去修改物业直到合格为止,这样更得不偿失。
何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)?
法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的:按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。
列出这些内容的目的在于:买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如,买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途,更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是,该物业是否在污染的土地上,申明书不可能会指出这一点,但买家应该找律师作调查。
外国人可否在澳洲买住宅楼宇?
为了保障国民居住福利,澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
管制外国人投资住宅地产。一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下,这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准,最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话,也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋,FIRB文件批准外国人购买空地,但是必须在24个月内启动盖建新房。留学生也可以购买二手房。但是购买的二手房只能用来自己居住,不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。
澳洲买房对留学的帮助
出门在外求学,有个稳定的小家是认真学习的基本前提,住宿就是为了图个安心舒适,至于装修更是可以随意发挥,完全自由,还能像在国内自己家里一样温馨自在,住得舒心放心安心。
留学生购买澳洲新房没有任何限制,不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业,但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住,还可以分租给其他同学。即便将来离境,也不用强迫卖出。在房屋价格,房屋类型,区域等等方面没有任何限制。
留学生购置了房产,如果没有足够的收入还贷,那么将父母作为房产共同拥有者一起购置房产,再用父母的收入来偿还贷款也是可以的。如果父母收入稳定,还可申请获批70%的贷款额度。
你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是"充分非必要条件"。
此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。如果学生没有移民定居的打算,在学生签证有效期3个月之前,要将房子出售,否则会被安排房产拍卖。
澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 。根据澳洲房地产机构RPData报告,澳洲房价走势稳定,年增长7%~10%,大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济繁荣的大背景下,澳洲房产增长尤为迅猛。伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自低首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。
如果买一套房子,不仅可以免去留学的租房支出,同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律,等到毕业后将房屋转卖,除去留学费用外,甚至还能有一笔可观的收入,这就是澳洲“以房养学”的魅力所在,能买房,就请一定趁早。
在澳洲买房的留学生多吗
有数据显示,来澳外国学生的数量迅速增加,在2年内超过了2009年时12万人左右的巅峰期后,仍继续保持增长势头。
对澳大利亚的教育产业乃至整体经济来说,外国学生增加是好事情,有利于教育业持续获得资金。目前包括教育在内的服务业整体已经超越了铁矿石,成为了澳大利亚最大的出口换汇产业,这也大大有助于澳大利亚从资源依赖型经济转型再平衡。
教育业如此强劲的发展势头,也意味着亟需资金投资于学生住房建设。RBA提交的报告中预计,留学生乃至总体人口增长,都会对住房需求构成影响。“过去10年人口增长的波动,大多数就是由持学生签证者净人数波动所致。近期的(签证)政策变化使得学生毕业后更易留在澳大利亚,包括成为永久居民。
虽然任何类别的净移民增长都会刺激住房需求,需求的状况将取决于新住民的生活阶段及条件。留学生及毕业生在来澳新移民中所占的高比例,显示出他们所构成的家庭比平均水平更为年轻;和在澳居住多年的家庭平均水平相比,收入(至少一开始)较低,如果没有家人帮助要置业的能力也较低。”
最能感受到留学生造成的住房需求的澳大利亚城市,就是主要的留学目的地悉尼和墨尔本。报告指出:“还值得注意的是,新州和维州接收了逾三分之二的净留学生,留学生在其人口年增长中约占0.5%,而其他州及仅有或不到0.3%”。2014年新州的总体人口年增长率为1.4%,维州则为1.8%。
澳大利亚学生签证在2008-09年达到顶峰,但后来政府指出留学系统遭滥用,再加上全球金融危机的影响而导致留学热潮降温。政府后来对留学签证进行了调整,在收紧审查之外仍然保持了对外国学生的吸引力。澳大利亚的公立及私立教育机构也在纷纷争取留学生以创收。不过,留学生数量激增会对大学附近的住房需求造成压力,并导致某些人像早前反对外国投资者一样,将注意力放在留学生身上。
以上就是美移小美为大家推荐的澳洲留学买房注意的事项的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可以咨询在线客服,邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。
相关问答
据澳大利亚统计局最新报告发布,数据显示澳大利亚近三分之一的人口出生在海外。截至2019年6月30日,移民群体的分布体现出英国裔数量仍处在澳洲移民第一位,共有98万人,澳大利亚华人的数量一直在增加,目前的人口是67.7万人,排在第二位。每日电讯报预测,根据现在的趋势,澳大利亚华人将在未来几年内问鼎榜首。 目前澳大利亚华人聚居最多的5大城市是:悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德等。这5个城市是澳洲移民最喜欢的地方,自然也是华人聚集地了。 在澳洲生活的华人还是相当幸福的,地广人稀,自然环境良好的澳洲,尤其是空气质量非常好,多次获得全球环境绩效指标得分榜第一,想想在澳洲呼吸的每一口空气,是全球最奢侈、最顶级的空气,而生活在澳洲这个连续七年被评为全球最宜居城市,会有一种幸福感和满足感。
近期受新冠疫情的影响,澳大利亚房价也有所波动,据《澳大利亚金融评论》(The Australian Financial Review)报道,墨尔本和悉尼的高端房产市场呈下降趋势。那么很多人会问,澳洲买房移民靠谱吗?很多国家的确是可以直接在当地买房就能移民的情况,例如常见的西班牙、希腊等,但是对于澳洲来说,如果你只是想通过买房去移民澳洲,那么是不行的,你必须要要具备其他的移民条件才行。 如果想去澳洲,与其选择不靠谱的买房移民,还不如了解一下澳洲投资移民项目,投资移民是最简单申请通过率最高的方式。
澳大利亚以其高质量的生活水平、优越的经商环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及宜居的生活环境等优势深深地吸引着各国移民,尤其是中国人。澳洲作为一个移民大国,移民政策已经相对成熟完善。目前澳大利亚移民方式大致可以划分为四类。 一、商业投资移民:适合有钱任性的高净值人士 二、雇主担保移民 :适合国内那些工作后想移民澳洲的中产阶级 三、技术移民:适合那些高学历,年轻,英语能力,职业技术过硬的人 四、家庭团聚移民 :适合子女是澳洲公民,父母想移民的人群