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防坑指南！国人投资日本房产不要买这些房子，以防成为接盘侠

小美 2020-11-27 1545 人阅读

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对于国内投资者来说，去日本买房，除了要关心投资回报率，还要警惕不能买到有“坑”的房子。

投资日本房产，既要赚取收益，也要注意本金投入，否则可能面临得不偿失。

如果您有购买日本房产的计划，投资之前，非常有必要了解一下日本哪些房子不能买！

虽然日本房地产交易信息透明，但因为信息不对称、语言不通等障碍，又没有遇到靠谱的地产中介，一不小心也是有可能成为日本楼市的“接盘侠”。

一起来看看日本哪些房子要警惕购买：

1.警惕买到价格虚高的房子

买到价格虚高的东西是让人很头疼的事情，尤其是房子这种动辄花费上百万的消费品，可不是几十几百元的差价，而是以万为单位！如果价格跟实际价值不相符，最终吃亏的还是投资者本人，还没赚到收益就先亏了一笔钱。

但是房子不等同于普通快消品，房子的地段、建筑面积、土地面积、土地性质、得房率、新旧程度、周边配套等等，都是影响价格的重要因素。换言之，你在日本买房，想知道自己购买的房子贵不贵、贵了多少并不是很好判断。

小美建议有购置日本房产的朋友可以收藏一下日本的一些房地产网站：

网站一：

https://suumo.jp

网站二：

https://www.homes.co.jp

如果想知道自己的房子有没有买贵，可以进入这些房地产网站，输入相关房产进行查询，还可与周边房价进行对比，网站上跟日本房产相关的信息比较全，不仅可以查买房，还能查卖房、租赁等信息。

2.警惕买到屋内设施故障需要维修的房子

虽然我们建议国内投资者购买日本房产的时候优先考虑二手房，因为二手房的性价比很高。不仅在价格上比新房便宜，如果房子地段好的话，还非常好出租，也方便转手，二手房有一定的增值空间。

但是，也要考虑到房子的新旧程度，房龄太老的不建议购买，房屋设施频繁出现故障（漏水、腐烂、发霉等）的也不建议购买，尤其是一些使用率较高的场所，比如卫生间、厨房等，维修、购置新具是一笔支出，对于租客来说，看房的时候也可能会有所顾虑，不易出租。

3.警惕买到不可推倒重建的房子

日本政府出台的《建筑基准法》有规定，房屋前面的道路太过于狭窄、没有与道路相连接的房子是不能推倒重建的，这样的房子被称为“再建筑不可物件”。

市场上大多数“再建筑不可物件”都是因为相连道路的宽度等条件没有符合标准才不被允许推倒新建。

这种类型的房子虽然价格低廉，固定资产税也便宜，但是，缺点也是一大堆，不可推倒重建、很难获得银行贷款、急救车无法通行、不能作为停车场等。

如果买到这样的房子，不管是自住还是出租，或者以后再转手卖掉，都会有一定的不便之处。

4.警惕买到借地权的房子

虽然日本绝大多数房子都是享有永久产权、私有产权，但是，也有一些房子是享有借地权。借地权，顾名思义就是买家只能租借这片土地使用，无法获得所有权。

如果你买到的是借地权的日本房子，那只有使用权，合同到期后，需要归还给土地产权人或者选择续约。

这种房子的价格虽然更便宜，但是大多数日本人并不喜欢购买也不看好这类房子，海外买家在看房的时候同样也应该了解清楚房屋的土地性质，以免买到借地权的房子。

5.警惕买到带地下室的房子

去过美国生活或者爱看美剧的朋友应该知道，美国很多家庭的房子都有地下室，可以用来装各种杂物，或者做其他用处，地下室的作用很大。在日本买房，同样有些房子也是自带地下室，但小美想说，作为投资者，大家在买房的时候还要考虑成本问题。在日本，购买的二手房如果要重建的话，除了要花钱拆房子，地下室也要花钱填充，所以要把这部分费用也算进去，拆房整体花费差不多要几百万日元。

6.警惕买到离地铁站太远的房子

买房看地段，不管是在国内还是国外都是共识，尤其是在东京这样的高密度人口城市，生活节奏非常快，很多没有车自己租房住的东京白领都会考虑到通勤问题。一般情况下，如果房子能买在离地铁站步行只要10分钟左右的地段，是非常受租客欢迎的。

条件允许的话，看房的时候可以自己实地计算一下步行到地铁站需要花费的时间。

如果购买的房子离地铁站远一些，最好是要有停车场，否则可能不太好出租和转手。