美移首页 > 移民攻略 > 国内长租公寓暴雷，投资日本房产会出现这种情况吗？
美国移民
小美
2020-12-14
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最近，国内某长租公寓暴雷的新闻刷屏了网络，迟迟收不到平台租金的房东和交了租金被房东赶出房门的租客都是受害者，但因为维权难的问题，房东和租客却撕破脸面站到了对立面……一时间，网络上热议纷纷，公众的舆论大多数站到了无“家”可归的租客这边，因为这些受害者，很多都是刚毕业没多久的小年轻，初到大城市闯荡，躲过了疫情，却没能躲过黑心中介。
平台资金链断裂，租客维权难，房东维权同样也很难，租客交的租金却没有转到房东账户，能否从平台拿到钱还是个问题，但长租公寓的无赖行为着实伤了很多想当“包租公”、“包租婆”的房东的心，戳破了他们对投资房产的美好幻想。
国内长租公寓乱象横生并不是一天两天的问题，全国很多地方也曾推出整治措施，然而，结果可以说收效甚微，房源被垄-断，房东和租客绕不开平台，遇到靠谱的合作方倒也相安无事，但如果遇到不靠谱的，很可能就是现在这样，两败俱伤。只能寄希望于有关部门能够彻查，帮助受害者尽可能地减少损失。
有客户看完新闻后表示担忧，在日本投资房产会不会也出现这种情况？
首先可以放心的是日本房地产体系很完善，行业透明规范，房东跟租客、平台、行业协会之间的关系是各司其职，明确划分了各个环节需要承担的责任义务。
通常而言，已经确定好的房子除了租客本人外，是不允许有其他人入住的，如果被发现，房东有权收回房子。此外，房子也不能再转租，不存在所谓的二房东。中介只负责自己的本职业务，不能也不会像国内欺骗租客申请租金贷。
房东和租客利益都受到保护
日本超过80%的出租房都是由托管公司运营的，真正能够自己参与到管理的日本房东不到二成。不过，日本的房地产市场却一直比较稳定规范。
在日本租房，房东对租客是有要求的，在租房的时候，租客需要填写经济收入等资料，确保可以如期缴纳房租，还需要有担保人，以便最大程度地避免房东的经济损失；当然，在没有充足理由的情况下，房东也不能随意涨价，以此保障租客的利益，也不能粗暴无礼地擅自撬门换锁侵犯租客隐私和安全，否则房东可能被列入黑名单和受到处罚。
在一定程度上，日本相关法律保障了房东和租客双方的利益，减少了很多纠纷，这是促进日本租房市场稳定发展的重要原因之一。
日本租房需要有担保人
在日本，租客如果想要租到房东的房子，需要有担保人或者担保公司协助，担保人或担保公司要在日本有工作或者有资质，否则是无法为租客做担保的。
担保人的存在主要是为了避免租赁出现问题的时候（如拖欠房租、屋内设施被损毁等）找不到负责人，这也是对房东的一种保障。
平台不参与租金支付
日本房屋中介必须有合法资质才能开办，并且受制于房地产协会的约束。正规平台的业务主要是为房东找到租客，协助双方办理租赁手续，中介是不参与房东与租客之间的租金支付环节的。
日本房子的租期一般是1~2年，租客在支付租金的时候，通常是按月直接转账给房东或使用约定好的银行账户自动扣款，避免了租客租金被中介转手的情况，也不会套路租客提前支付长达数月甚至一年的租金。
日本中介机构只收取服务费，不存在赚差价。平台如果搞小动作被投诉的话，是会受到处罚的，所以租客和房东之间的租金交易一概不参与，中介主要为双方搭桥牵线，这样做既树立了值得信赖的形象，也避免了纠纷和处罚。
租客有“原状恢复义务”
日本租房市场对于房东而言，还有一个比较有利的方面是租客有原状恢复义务。
什么意思呢？就是租客在合约到期后，如果不再续约，那退租的时候就有义务将房子恢复到最开始住进来时的样子。租客退租的前提是要搬运的东西都已经搬完，房子已经空了，托管公司或房东与租客双方都确认好了房子的样子后才能正式解约。如果有损毁，租客需要承担责任。
这个“原状恢复义务”一般是在签订租约的时候，房东和租客之间就会明确义务范围。
当然，也有一些特殊情况，比如租客租的房子房龄已经很老了，如果是这个原因造成的屋内设施老化或磨损，日本法律没有规定租客要为此承担责任。
所以，小美建议投资者们在选购日本房产的时候，考虑到性价比可以买二手房，但不能买太老的二手房。房龄太老的话，不管是出租还是转手买卖都会有一定的影响。
经历过房地产泡沫破灭的日本人对买房的兴趣并不高，很多人宁愿租一辈子房也不买房，尤其是在东京这种人口高度密集的城市，租房住是一种非常普遍的现象。
日本土著不想买房，反倒是海外买家嗅到商机以后打入了日本房地产市场。
2015年开始，中国的房产投资者大规模进军日本房地产市场。
有数据统计，2015年，来自中国的投资客户在日本
如此庞大的数据，说明中国投资者对日本不动产是非常看好的。
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