澳洲政府对这个区域投资三千亿澳元，移居购房跟着国家走不会错

移民对于现在的人来说早就不是什么难事了，说到底不过是一次大型的搬家行为，从这个城市搬到了那个城市。澳洲的墨尔本因为连续七年被评为“全球最宜居城市”，毫无疑问的成了全球“搬家者”们追捧的对象。

既然是搬家，那么选择一个合适的区域、能够满足自身居住需求且性价比较高的“家”就显得尤为重要，今天我们要送所有有意向"移民澳洲"的“搬家者”们一块墨尔本的价值洼地——库克角。移民对于现在的人来说早就不是什么难事了，说到底不过是一次大型的搬家行为，从这个城市搬到了那个城市。澳洲的墨尔本因为连续七年被评为“全球最宜居城市”，毫无疑问的成了全球“搬家者”们追捧的对象。

既然是搬家，那么选择一个合适的区域、能够满足自身居住需求且性价比较高的“家”就显得尤为重要，今天我们要送所有有意向移民澳洲的“搬家者”们一块墨尔本的价值洼地——库克角。

由于过去墨尔本市对西南区的忽视，使得目前西南区还处于价格低洼阶段。但随着《2030大墨尔本计划》以及《墨尔本2050发展战略规划》的稳步实施，墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”。

位于墨尔本西南区的Wyndham被指定为重点发展城区，类似于库克角（Poink Cook）这样紧邻新兴就业中心、商业中心的生活社区获益颇多，吸引着各方的注意。

墨尔本西南区为什么会备受投资者关注

从墨尔本发展历程来看，西南区备受关注的主要原因无外乎以下几点：

1、稍稍了解墨尔本(房地产市场)的人都知道，墨尔本是一个东西发展不均衡的城市，东南区发展已经相当成熟、可供开发的土地资源有限，且房价水平较高；墨尔本北区则是以山地为主，地势崎岖，交通不便，开发成本极高。

而墨尔本西南部地区拥有广袤的土地，环境宜人，配套丰富，尤其房价适中，开发成本更低。

2、墨尔本西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持，总投资额达3000亿澳元的《2030大墨尔本计划》和《墨尔本2050发展战略规划》都将改建的目光聚焦西南区。位于西南区的Wyndham更是被维州政府指定为重点发展城区，目前Wyndham及周围城区配套的大规模基建工程已经在实施中。

3、超级城区East Werribee计划正在Wyndham所辖的Werribee地区稳步推进中，East Werribee又被称为“墨尔本第二CBD”，维多利亚州政府将把它打造成维州历史上由政府持有的最大商业区。在未来20年内开发的新的East Werribee CBD将创造5.8万个工作岗位，间接带来了10万套住房需求。

4、墨尔本政府计划在墨尔本西南区打造一座总投资达300亿澳元的澳大利亚大学城（Australian Education City）。这座大学城位于墨尔本西南区Werribee新城，距离墨尔本CBD25公里，紧邻库克角（Point Cook）。

该大学城计划将汇集多个本地或国际知名大学的校区。据估算，大学城建成后将创造数万个与教育、研究、和服务业有关的工作岗位，从世界各地吸引8万名居民和5万名学生。大学城周边住宅需求极大，类似库克角这样的生活社区也将大大的受益。

5、2016年维州政府宣布的耗资55亿澳币的墨尔本西南区道路改建计划正式启动。此项改建计划预计于2022年完工，项目完成后将会为西南区至墨尔本CBD工作的居民节省至少20多分钟的交通时间，增加6000多辆车的通行，大大缓解了交通拥挤的现状。

维多利亚州州长Daniel Andrews表示，这是维州对主干道升级的最大工程之一，将创造大量的工作岗位，减少市民通勤时间，缓解交通拥堵，提高道路安全。

6、总投资达4.4亿澳元的库克角水岸改建工程正在陆续完工。政府的大力规划，让Wyndham及库克角（Point Cook）成为维省最大的游艇港口，并且是最靠近都市的世界级水上休闲运动胜地和水上交通要道。

建成后从库克角（Point Cook）到墨尔本市的市中心仅需要25分钟。大规模的水岸物业、天然的湿地和停泊过千艘游艇，以及约300个岸上游艇摆放位，使得库克角成为墨尔本又一道亮丽的风景线。

看到这儿，或许细心的你已经发现，上述六大墨尔本西南区的开发计划中库克角（Point Cook）的出现频率超高，那库克角到底是个什么样地方，为什么西南区如此多的开发计划都直接或间接的与库克角（Point Cook）相关呢？

库克角——墨尔本西南区梦想起航的地方

库克角（Point Cook）位于墨尔本西南区，与Werribee等城区一同隶属于墨尔本Wyndham大区，坐落于维多利亚州墨尔本市区和第二大的Geelong市之间。占地大约37平方公里，紧邻飞利浦海湾的西海岸，离墨尔本CBD约20公里，20分钟左右的车程。

M1免费高速公路贯穿整个库克角（Point Cook），是通往墨尔本CBD的主要路线。库克角（Point Cook）是维州政府指定的重点开发区，经过维州政府近十年的努力开发，其区域配套日渐纯熟，居住人群以高收入阶层为主，绿化覆盖率超高，人文环境一流，是墨尔本西南区的新兴富人区。

过往墨尔本市对西南区的忽视，墨尔本的Wyndham犹如一颗蒙尘的珍珠，一直不被人看好。进入21世纪，维多利亚州制定了墨尔本2030计划，Wyndham脱颖而出，墨尔本西南区人口不断上升，新兴社区库克角则是Wyndham人口上升最急速区域。

为了配合库克角的发展，墨尔本西南区火车线不断升级，日前耗资1.1亿澳元兴建的，位于库克角核心区域的Williams Landing火车站正式启用，为西南区市民提供更便捷往来墨尔本市中心的交通方式。

库克角内有占地面积9.9公顷的公园、湿地公园、生态区，同时，库克角还拥有一条极美的海岸线。所有这些区域和公园内外都将有步行小径和自行车道相互连接，您可以愉快的一边欣赏自然风光，一边在公园间穿梭。

库克角的拥有周边城区无法企及的商业配套，这里遍布咖啡馆、商铺、超市等各种生活设施，小镇悠然自得的生活让人惊叹不已。Sanctuary Lake购物中心、PointCook购物城、Featherbrook购物中心、Stockland Point Cook购物中心等多个大型购物中心分布在库克角各个区域，此外，库克角还正在兴建墨尔本西部最大的购物广场——Williams Landing Town Centre，为库克角以及周边城区的居民的增添一个绝佳的购物休闲场所。

不同于墨尔本CBD是最受人关注的购物圣地，库克角（Point Cook）是一个有巨大潜力和新发展的区域。该区是维多利亚州最重要的工业和商业通道，被誉为维省的黄金通道。

库克角紧邻East Werribee的“墨尔本第二CBD”和澳大利亚大学城（Australian Education City），附近海湾将建造游艇和渡轮码头，并开设轮渡线直达墨尔本CBD，众多的城建利好也将带来人口的迅速增长。

2011年普查数据显示，库克角人口已达到32413人；预计到2018年将达到45000人；到2020年底将突破60000人。

区域强劲的人口增长带来了旺盛的住宅需求，据澳大利亚权威地产研究机构CoreLogic RP Data数据显示，2016年库克角共出售了907套别墅，是澳洲别墅出售数量第二大地区，库克角在过去的5年住宅总增长为140%，价格复合年增长率高达19.1%，区域增值潜力巨大。

学区、商圈会使房产增值，交通枢纽会为房产加分，而政府主导的区域改建计划则是促使房产价值节节高升最为强劲的推助器。对于想要长期投资或即刻出租获取稳定租金的投资者来说，“跟着政府规划走”，瞄准改建区域无疑是一种非常明智的选择。

位于墨尔本西南区的库克角（Point Cook）完全符合房产增值的三大元素，目前已有的众多澳洲本土乃至中国的房地产开发商在库克角展开布局，区域地价的新一轮大幅增值时机或将一触即发。

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