美国移民

移民美国后，在定居城市买房一定要注意这些细节！

小美 2021-07-13 1835 人阅读

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"移民美国"开启新生活的第一步首先就是解决衣食住行的基本需求，对于很多初到美国的新移民来说，衣食行或许都还能凑合着解决，但住宿这件头等大事可就劳心又劳力了。

今天，小美就和大家聊聊华人移民在美国怎么解决住房问题？

初到美国，可以根据自己的资金预算和居住时间等因素决定租房还是买房。

美国租房和中国租房的流程大致一样，也需要通过各种渠道预约看房、签约，确定好房子谈好租期和房租后，需要给房东或房屋管理方填写一份申请表，提供一些个人信息，比如社安号、护照、驾照、工作证明等。

申请表确认没问题后，再签订正式的租赁合同，支付押金租金等。房子的主人还会要求租客购买房屋保险，以防房屋因为各种自然灾害原因损毁造成经济损失。

租房一般比较适合短期居住，方便搬家，而对于新移民来说，如果已经确定在某个城市长期定居的话，并且在没有太大经济压力的情况下，通常都会选择在当地购买房子。

华人在美国买房，如果是自住，可以参考自己或配偶的工作地点选择买在哪里，买在离公司近一点的地方有利于减少通勤时间，比如有些知名科技公司的员工就会把房子买在湾区附近，旧金山、圣何塞等都是华人比较集中的地方。

如果是有子女的家庭，考虑到孩子的教育问题，也可以参考子女上学的地方选择买房，美国的公立学校遵循“就近入学”的原则，如果想要孩子营造良好的教育环境，可以多考察一些优质学校周边的房子。

那么问题来了，在美国买房，有哪些需要注意的细节呢？

一、购房流程

先来说说在美国购房需要准备哪些必要的资料文件：

有效的护照和签证；

准备好购房资金证明；

在美国当地银行开设的帐号。

新移民如果是用现金全款买房，准备这些东西就可以了。

购房手续方面，在美国，现金购房的流程比较快，不出意外的话，快至14天~30天就能完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，定金和房款都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。

另外，在美国买房，买家是不用给房屋经纪人支付佣金的，中介费用都是由卖家来承担。

全款购房分为8个步骤，具体如下：

1.选经纪人

选定买方经纪人；

决定购买房子的区域及条件。

2.寻找房源

查询最新房源；

或请经纪人挑选上市房屋资料。

3.找到合适的房屋

挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额；

经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；

发出合约书同时附上定金支票（一般约为出价金额的2%~3%）；

卖方对不同意事项可给回价书，买方可选择接受，或再回价。

4.购房合约被双方同意接受

双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续；

定金送交公证公司；

签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

5.“房屋检查保护期”完成事项

房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；

买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；

准备好火险保险报价。

6.完成过户公证手续

签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；

产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；

由公证公司支付所有费用。

7.完成过户

在购房合约规定的时日取得卖方交出的钥匙，交房完成；

先行联系好水电等公司，继续使用服务。

8.拿到房产证

通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后大约3~6个月内，会收到一张原始的房产证。

二、美国房价

再来说说房款有关的注意事项。在美国买房，最重要的事就是先准备好一笔充足的购房资金，因为对于很多初到美国的新移民来说，没有足够高的信用分数，工作可能也没那么稳定，要想获得美国银行的低利率贷款并不是一件容易的事，所以基本上是全款买房居多。

美国大多数城市的房价对于很多有能力移民到美国的华人来说，除了一些富人区的房子比较贵，大多数都是在可以负担的价格范围内，甚至有些城市的房子价格低到让人难以相信。

Forbes Advisor此前曾评选过一份“美国购房最便宜的十大城市”的榜单，排在第一名的底特律以挂牌价5.9万美元（中位数）的低价成为全美买房最便宜的城市！折算成人民币不到40万元，这个密歇根州最大的城市，即使在2020年受新冠疫情影响美国房价普遍涨到近五年来最高水平的情况下，依然以低廉的价格秒杀其它城市的房价。

除了底特律，俄亥俄州、田纳西州、威斯康星州、阿拉巴马州、堪萨斯州、马里兰州的一些城市也可以买到高性价比的房子，价格在9.5万美元~19万美元之间不等。

即使是在备受华人青睐的纽约州，也有一些“捡漏”的机会，比如位于纽约州西部的罗切斯特和布法罗（也叫水牛城）这两个城市的房屋挂牌价中位数只要15.1万美元和18.4万美元，换算成人民币也就一百万元左右，还不够国内一线城市一套房的首付。