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美国移民

为什么美国人不愿意买房?

2021-11-25 1656 人阅读
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在美国,买房压力大吗?

一个典型的例子是,认识的一位朋友在博士毕业拿到第一份正式工作的时候,就能贷款买独立屋了。

而且还是两百多平米建筑面积的房子,总价不过相当于他两年的薪水。

这在国内是不可想象的,哪怕你是博士毕业。

这里面也说明了两个问题,一是美国房价很容易负担得起,二是美国工资很高。

反观国内年轻人,20出头就纷纷挤进买房队伍,掏空“六个钱包”不说,还要贷款30年,房子的总价也往往得不吃不喝几十年才够得着。

相比之下,美国人在买房这件事情上就淡定许多。35岁以下的美国人,只有36.3%的人买了房,在中国这个这个比例超过70%。

那么,为什么美国人买房的欲望跟中国人相去甚远呢?这里面是什么在起着决定性作用?为什么美国人都不爱买房?

以下几点原因,一起来看。




20%的买房首付款,阻挡了很多美国人

美国的房价不高,一般大城市40-60万美元就能买到一套很好的房子,房子的首付款也只要20%。

一些高学历人才,年薪200万左右的人民币,也是很平常的事。

这在中国人眼里,哪怕吃吃喝喝,在不太影响生活质量的前提下,攒个一两年也完美买得起房子了。

可美国人就是不买,为什么呢?其实这20%的首付款,对他们来说就已经非常困难了。

美国人不喜欢攒钱,喜欢提前消费,没啥危机感,今朝有酒今朝醉。另外他们身上可能还背负着贷款,尤其是学生贷款。

数据统计,2017年美国有200多万学生负债超10万美元,全国学生贷款加起来有1.3万亿美元,截至2020年,这个数据已经超过1.5亿万美元。

就连美国前总统奥巴马先生,据说也是在竞选总统的前几年才还完学生贷款的。

另外跟中国国情不一样的是,美国的孩子很早就开始独立了,18岁之后就不靠父母,上大学也是自己贷款和打工挣生活费,像买房这种事情,父母就更加不会帮忙了。

种种因素的累加,买房这件事情对于美国的年轻人来说,确实并不那么容易。



美国租房享受到的,是“有房”的待遇

为什么中国人那么喜欢买房?其实很重要的一个原因,也是迫于无奈。

在中国,“租客”和“业主”的地位是千差万别的,尤其是在大城市。

面对一年又一年房东的强行涨价,又或者遇到房东要卖房子之类不得不一次又一次地搬家,年轻人的自尊和体面被压抑,迫切地寻求一个自己的安居之所。

中国的房子还承载了户口、学区等附加价值,关系到家庭生活的方方面面,没有房子,就意味着不能落户,也就意味着得面临让孩子成为留守儿童,或者在城市去上高昂的私立学校。

再加上传统观点的影响,中国人对房子的执念,深深烙印在了年轻一代的身上。

然而美国人哪怕租房子住一样能享受和“有房一族”同等的待遇,社会资源并不会因为你有买房子就向你倾斜。

美国真正做到了“租售同权”,美国的基础教育遵循的是划片入学的原则。

全美大概有1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权,而是实际居住。也就是说,入学的标准不是房产证,而是你真是居住在那里的证明。

既然买不买房都一样,那么美国人买房这件事情对于美国人来说自然就没有那么迫切。


某种程度上,美国房产是一种负担
在国内,要看一个人有没有钱,就看他有多少的房子。不少有钱人也是在很多城市都有房子,远远不止一套。
这跟国内房产的投资价值是分不开的,近十几二十年来,中国的房价不知道翻了多少倍,但凡买了房的人,哪怕是闭着眼买的,都能享受到国家发展带来的红利,都能从中赚到一些钱,积累一些财富。
而大部分国人也没有更好的投资渠道,攒了点钱就想买套房子保值,也因为这些年房价的走势,让很多人对买房赋予了比居住价值更多的、更高的期待。

美国的房价虽然便宜,但跟国内相比,涨幅就小很多,有数据统计美国房价平均每年就涨5%,后面中国人多了,涨幅也没超过10%。
这两年疫情导致的通货膨胀和刺激了郊区房产的需求,涨幅上来了一些,但节奏依旧不能跟中国相提并论。


美国人不爱买房,还有一个重要的原因就是,买了房子以后,除了贷款以外,每年还会多出一部分的固定开销,因为美国需要交房产税。
美国各州的税率不一样,从百分之零点几到百分之二不等,但如果都乘上几十万的房价,一年几千块钱美金的房产税是少不了的,这笔钱都足够租好几个月甚至半年的房子了。
另外,在美国买房的交易养护成本很高,这又是一笔不小的开销,相比之下,租房就省事多了。




美国人不爱攀比,注重享受生活

中国人向往安稳的生活,在中国,房子是刚需。结婚要房子,孩子上学要房子,没有房子,总有一种流离失所、漂泊不定的感觉。

成年人买房子,也被看成是理所当然的事情。

很显然,相比中国人追求安稳,美国人是浪漫不羁爱自由的个性,不愿意被房产约束,居所随着工作流动,哪里都能租房子过得不错,哪里都有家的感觉。

美国人也不爱攀比,反而非常注重生活的享受,他们有钱会拿来改善自己的生活,但不会非得花费大力气去买一个房子。

而且美国大部分年轻人都没有房子,所以谁也不会看不起谁,买不买房,没有社会压力,不过是个人选择而已。

或许,这也是为什么美国人生活得轻松,没什么压力的原因之一吧。
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