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美国奇葩的偷房族：住满一定年限，别人的房子就归你了

小美 2022-01-15 1616 人阅读

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房子也可以偷？别人的房子还能变成自己的？

是的，这是真的，而且是合法的。只要满足以下两个条件：

一、这个房子是没人住的；二、你要在这个房子里住了足够长的时间。

在中国，怎么看都是不可思议的事情，但在美国却不鲜见，人们管这叫“偷房族”。

为什么美国的空房子要封得死死的，门外面还要封一层贴栅栏，窗上还要再加一层模板钉得密不透风？

其实啊，就是为了防止自家的房子被“偷房族”霸占。

美国偷房族的英文名是：squatter。

翻译过来就是“深蹲者”的意思，不少人说这个词很形象，因为偷房族们就是典型的“占了坑就不走了”。

那么，偷房族大都是怎么操作的呢？

首先是敲门，发现没有人就破窗进去了，想着不如先住一晚再说，然后就拿手机录下来，喊着问房子里有人吗？

问三遍，没人就进去住了，不用给房租。然后一天两天三天，就赖在那里不走了。

在美国，偷房族刚住进来，是私闯民宅，但住了一段时间之后，安顿了下来，他们就成了“深蹲者”，享受正式房客的待遇。

美国的私人领地是不允许侵犯的，但没人住就不算私人领地。于是就出现了职业偷房族，比如敲门了发现没人，就先住进去再说。

比如在纽约州，无论是什么原因住进来，只要在房子里住满30天，他就成了正式房客。

这个时候，哪怕房主回来发现了，也没办法撵走他，报警的话也只有两种途径解决，一种是你们自己私下协商，另一种就是上法庭打官司。

私下协商的话，通常房主还得支付偷房族8000-10000美金（折合人民币五六万元），他们才会乖乖搬走。

打官司的话，至少得花一年到一年半的时间，而且律师费不便宜，在这期间房主还不能断水断电换锁等，否则就是违法，对方告你，你就得赔偿。

另外物业费、房产税等都得你来付，房子出现了不好的情况还得你来负责维修，每个月的银行贷款还得继续还。

更重要的是，在这期间你一分钱租金都收不到。

所以一旦出现房屋被占领的情况，基本都是通过私下花钱解决，打官司对于房主来说并不划算。

写到这里，真是为美国的房主捏了一把汗。

据说以前美国的流浪汉就专门找那种破房子，而这两年疫情之下，偷房族们反倒开始找那种上千万人民币的豪宅了（这里的豪宅也不是那种大几千万美金的，有保安、保姆在的，偷房族也进不去）。

特别是中国人买的房子，因为很多人都不知道有这么一条法案。

而这个抢别人房子最终合法居住/占有，在法律上有一个专有名词——逆权侵占。

加州的《逆权侵占法》(adverse possession)，即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。

更夸张的是，这个法律还支持偷房族把别人家的房子合法变成自己的。

美国纽约州和加州都在2020年出台了相关的法条，明文规定：

擅自占地者只需5年连续使用或维护，即可提出逆权管有要求。擅自占地者声称拥有逆权财产时，他们可以合法获得财产所有权。

美国的法律每个州都不一样，另外一些州大概是要连续住满10-20年。

不得不说，跟这个“财产所有权”比起来，前面那些付个1万美金让偷房族搬走的费用，还算是好的了。

在美国，逆权侵占的规定是只要在公开占据的一处房子里，连续居住满一定的年限（每个州的规定年限不同），同时满足其他几个条件，就可以提出时效占有要求，合法地获得房子的所有权。

妥妥的侵权者躺赢。

听起来有点荒唐，但其实在国外，执行逆权侵占法的国家有很多，包括美国、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、西班牙等国家。

澳洲就曾发生过一个很有名的案子。

1998年，Gertos路过了一栋简陋的房屋，本身就是建筑开发商的他，留意到一处房屋，打听到老房主已经离世，目前房子是无人居住的状态。

于是他就给房屋换了锁重新装修，把房子出租出去了。到了2017年，他正式向当地政府申请自己成为这栋房子的新主人！

最终当地法院的判决是：Gertos这套于20年前白捡的房子正式归其所有，并且原房主的亲属还要付Gertos打官司的费用。

当地法律规定：

非法占据者如果占据一物业（连续使用，不和原业主共享，未经原业主同意，公开占有）超过12年，即可被视作该物业的合法业主。

英国也有一个很有名的案子，一个流浪汉在一个废弃的疗养院中找到一个房间，一住就是20年，最后政府要征用这块地，还得从流浪汉手中买，法院也给这个流浪汉发了地契和房屋所有权证。

之前在某社交平台看到一条很火的推送：

泉州人王二五在美国德州开荒种菜，开垦了50亩荒地，然后被土地的主人告了。

但你猜最后怎么着？法官判决土地归这位中国农民所有。

原因就是：王二五已经在这块土地上耕种了10年。

而这个判决的依据，就是美国法律规定，占用土地超过一定时间便可反客为主，掌握土地。

看到这里大家是不是会有一个疑问：为什么在欧美国家，一方面说个人财产神圣不可侵犯，另一方面个人财产可以（在特定情况）被别人侵占？

大概总结一下原因其实就是，这个世界上大多数国家都面临着一方面是空置的房子，一方面是无家可住的人。

所以这些国家采用逆权侵占法，是为了合理利用房屋资源，防止炒房，尽量保障人人有房住。

这也是为什么美国人基本不会想要多套房子的原因，当地房产持有成本实在是太高了。

对比中国的房屋空置率，你就明白为什么美国如此发达，却是全世界房价最合理的国家之一了。

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来源：美移移民官网

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