美移首页 > 移民攻略 > 美联储加息超预期，美国买家正在疯狂抢房
美国移民
小美
2022-03-10
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过去一周，全球商品价格涨势惊人，标准普尔商品指数年内涨幅达到37%，彭博大宗商品指数接近1960年以来的最大周涨幅。
与此同时，国内股市一片哀嚎。
A股这几天的跌幅很大，除了黄金，原油等一些大宗商品，股市几乎一片绿，无论是股票、基金，还是债券，都惨不忍睹。
很多人花了大半年甚至一两年才涨起来的收益，结果不到两周就跌回了解放前。后知后觉，没想到乌俄战争的影响这么大……
全球的经济都是一环扣一环的，A股在跌的同时，首先是美股已经跌了，欧洲几个主要股市，德国在跌、法国在跌、应该也在跌，只是多少的区别而已。
当然，因为乌俄战争带来的国与国之间的制裁等混乱，也导致天然气价格一路疯涨，各类生产成本急剧升高。
短期内无法改善这种情况的话，今年全球的经济将不容乐观。
当然，美国可能是个例外。
3月2日，鲍威尔发表了他的加息周期愿景。
在美国众议院货币政策听证会上，这位美联储主席表示受俄乌冲突影响，支持在本月15日加息25个基点。同时缩小资产负债表，将市面上多余的美元统统回收。
如果通胀持久，将在后续一次或多次会议上加息超过25个基点。
面对普京挑起的不确定性，鲍威尔顺从了市场的一致预期。消息一出，美国油价乘势涨至八年历史高点。
乍一听闻这个来自大洋彼岸的消息，似乎与我们的生活没什么关系，但大家可能有所不知，美元的加息确确实实会影响到我们每一个人。
作为全世界资本的心脏，美联储随便的一收一张都会影响全球资本的走向，若是美联储选择扩张，那么全球都会被“输血”，可一旦美联储选择紧缩了，那么全世界也会紧跟着“缺血”。
美联储在这个时候加息，意欲何为？
美国加息，跟乌俄战争没有直接的关联，更多的是美国为了解决自己的内部矛盾而采取的一种手段。
去年十月，美国超过10万人在不同城市组织了45次罢工。随着多个摇摆州内的劳工合同即将到期，预计今年将爆发更多集体行动。
“大罢工”背后，其实是积压已久的劳资矛盾。资本在疯狂赚钱，但底层的薪资待遇并没有提高，甚至还有不少企业被迫裁员。
两年的疫情背景之下，各国央行疯狂放水，如今欧美人民深受通胀影响，物价节节高升，收入还停留在原来的水平，因此民间怨气很大。
据美国今年1月数据，CPI环比上涨0.6%、同比上涨7.5%，通胀率持续刷新近40年新高。食品、服装、交通和医疗保健等生活成本继续上涨，连麦当劳都在2021年将菜单价格提高了6%。通胀压力下，普通美国家庭每年将多出3000美元平均支出。
针对这一现象，美国必须尽快采取手段。
而治理通货通胀，除了传统的加息、提高银行存款准备金率之外，最重要的是大幅度减少货币发行量与流通量，这是治理通货膨胀的最有效手段。
如今的美国就是双管齐下，准备通过金融手段，解决国内因为通货膨胀带来的劳资矛盾，维持社会的稳定。
但就像网上流传的那句话：出来混迟早是要还的。疫情这两年印钱有多狠、美国的订单有多火爆，美联储这次加息对全球的影响就有多大。
美联储加息回流，对中国意味着什么？
过去几十年里，美联储加息次数虽然不多，后果却严重波及全球。
1994年1月到1995年2月，美国加息周期为13个月，基准利率从3.25%上调至6%，目的是为了应对通货膨胀，却直接导致1997年爆发了严重的东南亚金融危机。
2004年5月到2006年5月，美国加息则持续了整整24个月，基准利率从1%经过连续17次的加息至5.25%，直接爆发次贷危机，从而引发2008年全球金融危机。
每一次美元加息回流，都会导致一次规模颇大的经济危机。
这一次，很可能也不会例外。
一旦美联储加息，美元成本将会随之变高，那么美元就会更值钱，发放的美元就会更少，这就会导致外贸需求减少、美元投资减少，美元就会“回流”。
市面上流通的美元变少，那么美国的通胀就能得到控制。
与此同时，其他国家的资产价格就会暴跌，工厂可能停工、破产，工人失业，一些资产会被贱卖用来还债……
美联储加息回流对中国最直接的影响，就是大部分资金会流出A股市场。
这不，美联储还只是放出了消息，股市和大宗商品价格就开始地震了。虽然乌俄战争有一定的影响，但有着“美元霸权地位”的美国，才是这一系列反应的最终源头。
过去中国上演的楼市神话，正在美国上演
美国地产信息服务公司CoreLogic3月1日发布最新美国房屋价格指数，显示1月全国房屋价格同比增长19%，创下1976年以来最高涨幅。
其中，亚利桑那州(28.3%)，佛罗里达州(27.9%)，犹他州(25.2%)，内华达州(25.0%)和田纳西州(24.7%)为涨幅最高的五个州。
自去年12月以来，美国待售房屋库存持续保持低位，买家则在市场上不断抬高价格，造成房价一路飙升。
今年1月开始，美国不得不通过提高贷款利率进一步遏制房价上涨。
高通胀之下，最好的“抗通胀”手段就是从银行贷款用于购买与通胀强挂钩的资产（如房产、大宗商品）。
当通胀大于利率，那么这将是一笔稳赚不赔的买卖。美国的房价向来稳定，但这两年，却出现了“被疯抢”的现象，就是基于这个逻辑。
具体怎么理解呢？我们来看一组数据。
美国现在的30年房贷利率是3.89%，CPI是7.5%，美国1月份售出房屋的中位数价格达到350,300美元，比2021年1月增长15.4%。美国当下借钱买房的实际成本是3.89%-(15.4%-7.5%)=-4.01%！
换句话说，如果你能够向银行贷到钱在美国买一栋100万美金的房子，一年下来你什么都不用干，抵消通胀，再刨除2万美金的房产税（房屋价值的2%），你也能白赚2万美金。
简直赚翻了好吗？难怪美国买家都在疯狂抢房。
还有很重要的一点就是，美国土地私有，绝对不会因为地方土地财政只鼓励新房交易，打压二手房市场！在美国，你的房产永远有机会变现，而不只是一组挂牌在中介那里的数字，你永远不需要为了你的二手房卖给谁而发愁。
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2020-07-27
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