美移首页 > 移民攻略 > 看完外国人买房有多容易后, 我抑郁了
美国移民
小美
2022-07-07
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香港住房问题一直被诟病，但有人做过分析：北上深买房比香港都难！
原因如下：
1、港人收入高。
2021年全港入息中位数是18000元，10年间增长了近52%，远远跑赢当地的GDP增速和通货膨胀。与此同时，2021年深圳市的月薪中位数是5300元。
2、香港房价中位数较合理。
2018年该地房产的中位数总价为704万港币（合600万人民币），深圳为493万人民币。
经过汇率换算，香港房产的中位数总价仅比深圳高21%，但就普通民众而言，香港的中位数收入是深圳的三倍多。
3、另外很容易被忽略的一点，是香港没有公摊面积。
举个简单的例子，内地人买100平的房子，真正到手的居住面积可能只有70多平。
如果按照每平米5万买的，那么到手价格实际去到了6.25万元/每平米以上。
而港人想要住上70多平的房子，只要支付70多平的价格就可以住上实打实的70多平的房子。
因此，综合居民收入，房价水平和是否有公摊面积这三个因素，可以得出结论：内地一线城市买房，甚至比香港还难。
内地一线买房，到底怎么个难法呢？
有专家指出了中国房地产的四大不合理。
首先是公摊面积。
公摊面积，可以说是近50年来最邪恶的发明。
全球两百多个国家，只有中国内地的老百姓买房需要负担建筑面积（也就是公摊面积），这是非常不公平的。
其次，房子都没看到就开始还房贷。
在国内，新房一般都是期房，建到一定程度就开始买，签合同了就走贷款，银行发放的贷款会直接给到开发商
开发商一般在2-3年后交房。
对于老百姓来说，辛辛苦苦买的房子看都还没看到，就已经背上30年的贷款，就已经提前2-3年开始还房贷了。
再次，买房款无法保障。
欧美国家的居民买房，前面交了定金，定金是放在律师账户的。
在交房之前，买家是不用还贷款的，只有等到房子建好，业主可以搬进去之后，律师才会把钱给开发商，如果开发商烂尾，钱也会退还给你。
但在内地，因为钱是直接给到了开发商的，虽然签了合同，但开发商一跑路，房子烂尾，维权也没用，没有一点保障。
但你跟银行白纸黑字签下的合同还是在的，不管最后你能不能住进你买的房子里，这个房贷你都逃不掉。非常坑！
最后，为什么我卖房之前必须得先结清银行贷款？
要知道，在欧美所有的卖房都不需要结清贷款，只需要去银行签字，做一下结清和划转就可以了。
银行跟银行之间划拨一下是很容易的事情，为什么内地银行就非得让你先把剩下的几十甚至几百万的贷款先还清？
一般的普通家庭是很少有这么多现金流的。因此大部分家庭为了卖房，就不得不去找过桥贷之类的拆借，支付高额的利息，还要承担一定的风险。
不得不说，这笔钱是花得真冤。
我们常说欧美国家的生活幸福感高，透过房地产这个老百姓实实在在需要居住的东西，就能见微知著。
以上内地房地产的这些不合理，欧美国家统统不存在。
西方人买房有多容易？我们一起来看。
坐标洛杉矶东谷，时间2020年左右，这套样板间大概70万美金，独栋别墅，400平，六房五浴。
一年地产税加开发税1万3美金，没有物业管理费。
当然，没有物管理费的意思是，得自己修房子。
不过这在美国是很正常的事情，因为美国人工贵，大部分人都会选择自己修理。
美国的房价没有北上深这么夸张。
500万左右的人民币就能在洛杉矶这样的地方买到一套这么大面积的独栋别墅，这在国内的一线城市几乎是不可想象的。
当然，跟国内全民热衷买住宅，看到公寓就“绕道走”不一样的是，美国人可以选择的房产类型很多。
小公寓就是很多美国人的选择，买起来也会更轻松、容易。
还有就是不得不提一下的，西方人买房的几个有利因素：
1、欧洲大多数城市房价不高，房价收入比合理。北上深30年不吃不喝才能买房，他们6-10年总收入就能轻松买房。
2、首付成数不高，1.5-2成，有的甚至可以1成首付。
3、最重要的是，西方国家房贷利率便宜。一般1%-1.5%左右，很难超过1.7%。这跟国内动辄5%的商业贷比，真的不是差一点半点。
4、买到的面积就是实际使用面积，不像国内这样的“建筑面积”。所以就算买小户型，他们也够用了，房屋总价不会太贵，月供也不会很高。
有了这些有利条件，只要在西方国家有一份正常工作，想买房就不是什么难事。
大头解决了，那么安居乐业，轻松、幸福的生活方式也就触手可及。
难怪现在那么多人热衷于希腊买房移民，在西方国家进行资产配置，不仅产权永久，更是比在国内买房拥有更多有利的条件，那么谁能不心动呢？
最后，跟大家后分享一个世界上大概最不愁买房问题的国家——挪威。
挪威房屋政策的宗旨就是要让大家都能拥有自己的房子，什么房地产炒作的现象，在挪威可以说是不存在的。
而且挪威银行还有一种为18-34岁的年轻人设立的购房存款账户(BSU)，这个账户的钱只能用来买房。
BSU的利息可以高达5%以上，最高的甚至还到达10%。
很多挪威年轻人从18岁就开始在这个户头存款，等到要买房时，这个账户里的钱就是买房的首付款来源。
普查资料显示，挪威80%以上的人都有自己的房子！而且近年来，越来越多的人毕业一两年后就可以买下一所小公寓了。
不住大城市、家里有地的年轻人则会选择自己盖一座房子……
比如父辈拥有一块儿地，他们的子孙后代在成家后，几乎都会在这片土地上建造属于自己的居所。
以上，就是关于外国人买房，和内地房地产不合理的一些简单介绍。
看完，你什么感想呢？欢迎留言分享。
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