美移首页 > 移民问答 > 欧债危机以后的希腊房产还值得投资移民吗?
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希腊投资移民项目确实已经细化为三大路径,以下是这三大路径的详细介绍: 一、高端投资精英之选: 投资额度:80万欧元; 投资范围:阿提卡大区(涵盖雅典市中心及南北区域)、塞萨洛尼基或人口密集的旅游岛屿(如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯); 房产要求:购置至少120平米的豪华住宅; 优势:投资者可以尊享城市繁华与自然美景的双重馈赠,适合追求顶级生活品质与资产配置的投资者。 二、性价比优选方案: 投资额度:40万欧元; 投资范围:80万欧元投资区域以外的地区; 房产要求:购得宽敞舒适的居所(至少120平米); 优势:投资者可以享受宁静与舒适的居住环境,同时实现资产增值与身份规划的双重目标,是更为经济的投资途径。 三、创新“商改住”模式: 投资额度:25万欧元; 投资范围:希腊全境; 房产要求:购买由商业、工厂或文物建筑改造而成的住宅注意事项:工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件。 希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案,且修复工作必须严格按照原貌进行,不得采用现代建筑风格。 由于大部分文物建筑年久失修,加固和修复工作将耗费大量资源,且可能不适合居住。 雅典地区商业写字楼数量众多,为开发商和投资者提供了较大的选择空间。 优势:这一创新模式不仅保留了历史建筑的韵味,更为投资者提供了通往欧盟绿卡的捷径,且投资门槛相对较低。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
希腊买房移民自2024年9月1日起已全面涨价,雅典全境买房门槛提高至80万欧元。但是,希腊政府依然为移民申请人留下来25万欧元低成本拿永居的通道,这就是即将在市场上火热的希腊商改住房产项目。 希腊购房移民中,25万欧元住宅性质转换如何理解? 从其他任何性质转化成住宅性质的房产(转变性质需要在不限制区域和面积。2024年4月5号后发生,完成建筑许可即可申请) 25万欧元转为住宅性质房产具体要求? 转换为住宅性质的房产不得用于“短租”,法案对短租的定义为:60天的租期!即房产租赁期不少于60天即可,并且房产不得在Airbnb,booking等网站短租,允许房产长期转租给公司。客户个人短租的行为,会面临取消身份以及罚款; “工改住”项目,必须严格符合层高和住宅法案要求,并且工厂需要空置5年。 后期转卖房产:只要楼盘第一次是商业属性,后续买家也可以办理黄金居留身份。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途,甚至是文物建筑的房产,并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产,以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。 申请流程: 购房考察:投资者首先需要前往希腊考察并选定合适的商业房产。 办理入境签证,并了解当地房地产市场情况。 签署购房协议:选定房产后,投资者需要缴纳房价的10%作为定金,并签署房产预定协议。 协议中应明确房产总价、定金金额、尾款支付期限等关键信息。 委托律师:投资者需要委托希腊律师办理后续手续,包括签署律师授权书(POA)。 律师将协助投资者申请税号、开立银行账户,并准备购房和移民所需的所有文件。 房产过户:在支付全部房款及税费后,律师将联系工程师、会计师、税务局等政府机构申请过户材料。 完成过户手续后,投资者将获得过户合同和土地注册证明。 提交居留许可申请:投资者需要提交居留许可申请,并提供购房证明、税务证明、健康保险等相关文件。 居留许可申请获批后,投资者将获得蓝纸(等待纸),有效期为一年。 领取永居卡:在等待纸有效期内,投资者需要前往希腊领取永久居留卡(PR卡),也称为粉卡。 持有永居卡后,投资者可以自由出入希腊并在申根国家范围内自由旅行。 更多移民资讯,欢迎咨询美移移民团队
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