美移首页 > 移民政策 > 雅典房价和租金迎来大幅上涨，投资希腊不仅赚钱还可轻松获得身份！
希腊移民
小美
2021-10-26
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当地时间10月18日中午，北京冬奥会火种采集仪式在希腊的古奥林匹亚遗址成功举行。
希腊总统萨克拉罗普卢、国际奥委会主席巴赫、希腊奥委会主席卡普拉洛斯与北京冬奥组委副主席于再清共同出席了当天的采集仪式。
按照计划，北京冬奥会火种于19日在雅典的帕纳辛奈科体育场，由希腊奥委会转交给北京冬奥组委。
据新华社北京10月20日电 20日清晨，随着北京冬奥组委赴希腊代表团抵达首都机场，北京2022年冬奥会火种已顺利抵达北京。
当日，北京冬奥会火种欢迎仪式在奥林匹克塔隆重举行。
借着奥运，回顾希腊。
本以为希腊会因疫情原因，导致它至少有好长一段时间处于沉寂状态。
令人惊喜的是，希腊非但没有受到影响，反而让小美发现了它不一样的“新”变化。
希腊房价上涨，潜在市场扩大
近期，希腊央行公布了希腊房产最新数据，2021年第二季度房价涨幅高达4.6%。
数据显示希腊住宅市场价格全体上涨，正全面加速复苏，据希腊银行官方数据显示，整个阿提卡地区第二季度的住宅房价上涨了6.4%；预计这一趋势将继续加速。
接下来预测阿提卡的房价继续攀升，平均要价为每平方米2491欧元，而在去年同期这个数字为每平方米为2267欧元。
越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产，而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区，因此令当地房价急剧上涨。
另外值得注意的是，2018年-2020年雅典房价上涨了20%，若无意外，2018年-2021年雅典房价涨幅将超过25%，直逼30%。
虽然房价一直上涨，但希腊的房产价格依然远低于其他南欧国家，且与2007年相比，房产价格被低估了27%到38%，因此希腊房产极具有竞争力。
随着房价的上涨，希腊房产被低估的差距将会不断被缩小而且速度会很快。
在这里也插播条消息：
房地产新政策1：
从2021年10月1日起，希腊每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。例如，父亲可以向其子女让转让值高达80万欧元的资产，而子女的母亲也可以再向他们转让他们80万欧元而无需缴税。
房地产新政策2：
到2022年1月1日，该国大部分地区的客观价值都将增加，这也会导致公证人、地籍登记、合同副本等费用增加。此外，从2022年1月1日起，强制为每处房产发放电子身份证可能会使每笔交易的成本增加1000欧元。这2个新政策一定程度上也将推动希腊房产销量及价格的提升。
住宅租金普遍上涨
据雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席莱夫特里斯·波塔米亚诺斯(Lefteris Potamianos)表示，自2017年以来，雅典大部分地区的租金上涨了25%-30%。
他还指出特别是在今年的这段时间，房东们普遍涨价，而且随着学生开学，租房需求会大幅上涨。
相信又将迎来一波新的租金上涨。
现下可能是投资希腊的最好时机
希腊央行行长詹尼斯·斯托纳拉( Giannis Stournara) 表示，希腊将于不久之后从国际评级机构获得投资级别。
这意味着，拖累希腊十多年的经济危机和两年来的疫情打击正式结束。
这一发展将使欧洲央行能够购买希腊债券并接受它们作为抵押品，为银行提供资金流动性。
英国央行行长和欧洲央行董事会成员指出，即使在应对疫情的紧急措施结束后，欧洲央行仍将继续接受希腊债券，即使他们没有所需的投资等级。
Stournaras也对希腊经济的复苏持乐观态度，预计未来十年可以实现 3.5% 的年均增长率。BoG则预测今年希腊GDP将增长7%，2022年将增长4.5%至5%。
此外，希腊财政部副部长史基拉卡基斯也批准了“希腊国家复苏计划”（也称希腊2.0计划）首批总值14.2亿欧元的12个项目，其中有8个项目涉及数字化转型。
希腊数字治理部长皮埃拉卡基斯形容该项国家复苏计划如同“马歇尔计划”，将会彻底改变希腊的政治、经济和社会命运。
欧盟财政部长通过了包括希腊、意大利、西班牙和法国在内的12个成员国的投资计划，为首次发放欧盟资金铺平了道路。
移民门槛低，无移民监，无学历、语言经商背景要求，无需解释资金来源
欧盟成员国、欧元区、申根国家，可以自由往返欧洲26个申根国家
著名的旅游胜地和航运国，地中海气候温和舒适，优美自然环境，宜居长寿
享受希腊医疗、教育福利
房产可出租，房产地契，永久产权
欧洲性价比最高购房移民项目
子女入学6年即可入籍
审理速度快
无任何登陆和居住要求
出租率高，房租收益高
全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利
无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家
申请人年满18周岁以上，无犯罪记录
在希腊购买25万欧元或以上房产
购买私人健康保险
相关问答
Yanli
2020-02-08
3060 人阅读
随着海外投资火热，美加澳等传统国家移民难度增加，越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。 2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：1、主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。2、满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。 希腊购房移民优势： 1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求； 2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居； 3）无居住要求：获得永居之后无居住要求； 4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求； 5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低； 6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大； 7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家免签。
Yanli
2020-04-03
2310 人阅读
近年来，希腊的经济条件逐渐的复苏，凭借自己的地理位置，门槛低、要求简、获卡快拥有丰厚的社会福利成功吸引了无数的投资者前来投资，那么2020移民希腊费用具体有哪些？ 根据希腊黄金签证的相关政策，希腊购房的合同价格必须在25万欧元或以上。此外，投资者还需要缴纳以下费用： 房产交易费用（下文会详细说明） 土地注册费 0.5%-0.7% 公证费 1%-2% 中介费 1%-2.5% 律师费 1%-1.5% 此外，投资者在缴纳律师费、中介费、公证费的过程中，还需要缴纳这些费用的增值税（24%）。 如果投资者想申请居留签证，那么投资者需要缴纳2000欧元作为签证签发费用以及16欧元作为电子签证的制作费用。未成年人在申请居留签证时，不需要支付签证签发费用（2000欧），但仍需要支付电子签证制作费（16欧）。
Yanli
2020-08-08
3029 人阅读
移民希腊后如何申请国际学校这是很多办理希腊移民之后的父母都会考虑的一个问题,如果想要让孩子在希腊读国际学校的话，也不是一件特别难的事情。 希腊是属于欧洲教育体系，从初等教育到高等教育，从公立学校到国际学校，希腊的教育资源算得上世界前列。另外国际学校是全年都可以报名的，但每年最佳报名时间是4月到6月，因为都是小班教学，名额有限，预约报名后，还需要提交各种各样的文件，比如孩子的护照和出生证明、原学校近两年的成绩单、健康体检证明、推荐信、有效居留许可复印件等。 不过由于希腊国家使用英语教学，所以中国学生在转学之后，一般都需要降一级读书， 除了提交基本的信息材料以外，还需要面试和笔试，面试主要就是考察孩子的语言和沟通能力，各方面考核通过后，就要准备入学准备和缴费了。 许多英美的知名大学在希腊设有分校，移民子女若在希腊就读英美等国大学的希腊分校，不仅学费低廉，而且取得的文凭同英美本校一样;若达到相应要求，还有机会到英美两国的母校就读。
