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  • 葡萄牙房价房租均涨，优质房源一房难求
    葡萄牙房价房租均涨，优质房源一房难求
    据欧盟统计局10月7日发布的最新数据显示，2021年第二季度以房价指数衡量，欧元区和欧盟的房价分别比上年同期上涨了6.8%和7.3%。这是自2006年第四季度以来欧元区的最高年度增幅，也是自第三季度以来欧元区经济年度增幅最高的一次。在葡萄牙，该指标同比增长6.6%，与上一季度相比增长2.2%。2010-2021Q2房价增长曲线与此同时，葡萄牙SEF发布了9月黄金居留许可大数据，从申请人数和投资额度来看，葡萄牙投资热度依然不减。9月共有61位主申请人获批，其中有55组通过房产投资获批，投资总额达到了3042万欧元。自2012年10月8日法案颁布至今，黄金居留投资总额达接近60亿欧元，其中房地产投资总额已达到53.9亿欧元，占到了投资总额的九成以上：截至目前，葡萄牙共发放26910张黄金居留卡。葡萄牙黄金居留许可项目已经运营了9年时间，在整个欧洲地区的投资项目中以运营时长和申请人数多而闻名，成为极受欢迎的项目之一。随着申请人数的不断增加，葡政府也在不断调整申请法案，自2022年1月1日起，葡萄牙移民法案将正式迎来变革：针对房产投资，黄金签证计划中排除了葡萄牙沿海地区用于居住目的的房地产投资。合格的投资区域将限于葡萄牙大陆的内陆地区以及亚速尔群岛和马德拉群岛的自治区。因此在2022年到来之前，里斯本的房产将会越来越抢手，甚至一房难求，小编这里也要提醒还在观望的投资人尽快完成申请。

    2021-10-18 16:32:54.02476 人阅读

  • 里斯本购房政策即将关停，黄金居留许可申请量大涨！
    里斯本购房政策即将关停，黄金居留许可申请量大涨！
    葡萄牙因其在宜居、旅游和投资等各方面的不俗表现，频频刷屏各国社交圈，其中里斯本和波尔图被评为“最适合居住、旅游和投资的城市”；黄金居留许可也被评选为“最受欢迎的投资计划之一”。黄金居留许可自2012年推出市场以来，已经成为最为长寿的欧洲投资居留项目之一。一位投资者分享了他申请黄金居留许可的动机：获得葡萄牙国籍的动机有很多，但主要的好处是人们可以更顺利、更轻松地在世界各地流动。此外，获得葡萄牙国籍也是一种遗产，因为它可以传给孩子和后代。葡萄牙是一个国际关系良好的国家，作为欧盟成员国，持有葡萄牙护照有权在欧盟内任何国家自由行动、工作、学习和退休。对投资者来说，葡萄牙无疑是一个在生活居住和投资升值方面都不错的选择。2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛和马德拉群岛，也就是说批准了购房获取黄金签证的限制政策，限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房。该修正案的推出让之前一直犹豫的投资者着了急，这一点可以从近期成交的数量上看出，尤其是葡萄牙35万欧元的房地产投资项目,很多二手房的位置以及房产品质也都拥有不错的优势。与此同时，申请葡萄牙黄金签证的投资者总量也在不断的攀升，随着2021年8月官方大数据的发布，我们可以看出这些趋势：2021年8月数据自2012年10月8日法案颁布至今，黄金居留投资总额达59.3亿欧元，其中房地产投资总额已达到53.6亿欧元，占到了投资总额的90.4%：截至目前，葡萄牙共发放26780张黄金居留卡；8月份有64位主申请人及79位附属申请人获得了葡萄牙投资居留计划的许可，2021年共发放1359张居留卡：8月份，中国投资者数量仍然高居榜首，有19位，排在后面的依次是美国9，俄罗斯5，加拿大3，巴西3；从总数据中看，排名前五的国家仍然保持不变，中国籍的主申请人占到4972位，占比约为50%。2012年-2021年8月数据在9939位获批的主申请人当中有9321位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94%，其中：50万欧元项目申请者有8420位，占到房产投资90.3%的比例；35万欧元项目申请者有901位，占到房产投资9.7%的比例。8月选择房产投资的56位申请者中：71.4%选择了50万欧元投资项目；28.6%的选择了35万欧元投资项目，选择35万欧房产投资项目的投资人占比越来越高。8月的数据上涨最真实的原因就来自即将实施的投资修改案，也就是说，必须在今年12月递交申请，不然明年起可能只能买偏远地区的房子了。考虑到整体的办理流程和时间，建议如有需求的投资人尽快准备，在10月15日前还可以赶上最后一波的申请。

    2021-09-29 10:31:40.01930 人阅读

  • 葡萄牙公布入境新规
    葡萄牙公布入境新规
    由于近期葡萄牙疫情出现反复，如您近期有入境需求，请仔细阅读葡萄牙新规：一、由2021年7月2日开始，外国公民禁止进入葡萄牙，来自欧盟成员国家或地区、申根国家或地区、阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波斯尼亚和黑塞哥维那、文莱、加拿大、香港、以色列、日本、约旦、科索沃、黎巴嫩、澳门、中国内地、摩尔多瓦、黑山、新西兰、北马其顿、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、南韩、台湾、泰国、英国及美国人士则不受此限。任何其他国家或地区的人士只可就必要目的前往葡萄牙，并不包括旅游观光。二、所有人士如乘搭飞机前往葡萄牙，必须持有以下文件之一：1）出发前72小时内签发之 RT-PCR 检测证明，确认对新型冠状病毒呈阴性反应；2）出发前48小时内签发之快速抗原检测证明，确认对新型冠状病毒呈阴性反应；3）有效「欧盟新型冠状病毒电子证书」“完成新冠疫苗接种”有两个条件：最后一剂疫苗注射后14天，接种的疫苗必须是欧洲药品管理局批准的辉瑞、莫德纳、牛津/阿斯利康、杨森其中一种。新冠检测阴性证明，包括72小时内的PCR检测或48小时内的抗原检测，新冠自我检测不被认可。新冠感染痊愈证明，从检测结果出炉11天后生效，为期6个月。12岁以下的儿童不需要出示上述文件。三、所有人士，不论其交通模式，如从巴西、印度、尼泊尔、南非或英国入境，必须于抵达前网上提交登记表格，并在抵达后于住所或指定地点接受14日隔离。此政策并不适用于持有证明，确认其将于葡萄牙管辖地区内逗留少于48小时之人士。四、对于前往马德拉岛（Madère）或亚速尔群岛（Açores）的旅客，除了要出示72小时内的PCR检测阴性证明外，还必须出示“健康通行证”。马德拉岛接受48小时内的抗原检测阴性证明，亚速尔群岛不接受。五、葡萄牙包括波尔图（Porto）、布拉加（Braga）、法罗（Faro）、塞图巴尔（Setúbal）在内的26个城市被列为疫情“高风险地区”，在这些地区的公共场所必须佩戴口罩，餐饮机构必须在22点30分关门，露天平台每桌最多容纳10人，室内每桌最多容纳6人。自7月2日以来，上述45个城市从23点至早晨5点实行宵禁，有关城市还可能继续增加。政府还要求进周末入餐饮机构必须出示新冠检测阴性证明。六、里斯本居民每个周末都要接受一些额外限制，从周五15点至周一18点，除非出示“健康通行证”、72小时内的PCR检测阴性证明或48小时内的抗原检测阴性证明，否则不能进出里斯本市区。

    2021-07-19 16:56:16.01912 人阅读

  • 葡萄牙黄金居留6月大数据公布，累计9834组家庭获身份
    葡萄牙黄金居留6月大数据公布，累计9834组家庭获身份
    近期，葡萄牙移民局官网更新了2021年6月黄金居留许可大数据，让我们来看一下葡萄牙的投资数据发生了哪些变化。1.共计9834组家庭获得身份，其中88组通过基金获得，基金投资额超过3200万欧（2012年-2021年6月数据图）2021年6月，葡萄牙SEF共向67位主申情人和83位附属申请人授予了黄金居留许可，其中来自中国的主申请人达到了20位，占总数近三成。67位主申请人中有60位来自房产投资，5位来自基金投资；与5月相比，主申请人及投资额都有显著上升。6月总投资额超过3600万，比5月增长超过三成以上。自2012年10月8日颁布法案至2021年6月30日，黄金居留许可的总投资额达到了58.7亿欧元，可以说是最经久不衰的身份投资产品之一。自2022年1月1日起，葡萄牙基金投资金额将由35万欧涨价至50万欧，投资人想要获得超高性价比的欧盟身份还剩最后4个月的时间！年底前投资，立省120万人民币！

    2021-07-12 14:16:36.01818 人阅读

  • 葡萄牙黄金居留5月大数据出炉
    葡萄牙黄金居留5月大数据出炉
    近期，葡萄牙移民局官网更新了2021年5月黄金居留许可大数据，让我们来看一下葡萄牙的投资数据发生了哪些变化。2600万，52.8亿欧！（2012年-2021年5月数据图）2021年5月，葡萄牙SEF共向52位主申情人和120位附属申请人授予了黄金居留许可，其中房产投资额达到了2600万欧元。自2012年10月8日颁布法案至2021年5月31日，黄金居留许可的房产总投资额达到了52.8亿欧元，可以说是最为长寿的身份投资产品之一。5月份的所有获批者中，有46位通过购房方式获批，占比88%, 其中35位投资者选择了50万欧元房产项目，11位投资者选择了35万欧翻新改造项目。另外，基金投资方式也获批了4位投资人，作为可替代性的投资方案越来越受到投资者的青睐！ 从主申请人的国籍来看，来自中国的投资人24位，其次是来自南非、加拿大、美国和越南的投资人。中国人仍然是葡萄牙黄金居留许可的投资主力，同时葡萄牙项目也越来越受到来自美国、加拿大等北美国家的投资人认可。近日，欧洲议会投票通过“欧盟新冠证书”提案(即此前欧盟委员会提出的“绿色证书”/“疫苗护照”)，该提案文件旨在为今夏欧盟内部恢复旅行自由提供安全保障，让任何已经接种过疫苗、新冠检测呈阴性的人，凭此护照在欧盟境内旅行，这将成为欧盟民众恢复自由生活的一个里程碑。此决议不仅能促进自由通行，最重要的促进葡萄牙等欧洲国家旅游业的复苏，进一步带动欧洲整体经济回暖，对于有意进军欧洲投资市场的人士而言，无疑是一大利好!自2022年1月1日起，葡萄牙基金投资金额将由35万欧涨价至50万欧，投资人想要获得超高性价比的欧盟身份还剩最后5个月的时间！年底前投资，立省120万人民币！作为当前市面上最火爆的JWP Golden Fund基金项目，一期已经售罄，二期名额有限，请各位投资人抓住最后上车机会！

    2021-06-23 17:49:44.01915 人阅读

  • 葡萄牙4月大数据：投资猛增1448.94万欧
    葡萄牙4月大数据：投资猛增1448.94万欧
    自2012年“葡萄牙黄金居留计划”被推出以来，一直备受青睐，数据显示，即使在疫情的影响下，葡萄牙黄金居留许可依然火爆，2020年葡萄牙移民局发放了1182份黄金居留许可！近期，葡萄牙移民局官网更新了4月份黄金居留许可大数据，随着变政在即，葡萄牙的投资数据发生了哪些变化呢？26210张卡，58.1亿欧！自2012年10月8日颁布新法至2020年4月30日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了26210张黄金居留卡，总投资额达到58.1亿欧元！（2012年-2021年4月数据图）投资猛增39.4%，达1448.94万欧！2021年4月份，葡萄牙SEF向98位主申请人和123位附属申请人授予了黄金居留许可，投资额达5124.77万欧元，与3月份的3675.8万欧元投资额相比，猛增了1448.94万欧元，增幅高达39.4%！（2021年4月数据图）中国投资者激增30%，购房占91.8%！在这9715位获批的主申请人当中，有9124位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94%；房产投资额达到了52.5亿欧元，约占总投资额的90.4%；50万欧元项目申请者有8276位，占到房产投资90.7%的比例，35万欧元项目申请者有848位，占到房产投资9.3%的比例。4月份的所有获批者中，有90位通过购房方式获批，占比高达91.8%！投资额为4814.7万欧元！其中83.3%的资金流入了50万欧购房移民项目，16.7%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。另外，基金的替代性投资选项也吸引了7位投资人，越来越多的观望者正在加入葡萄牙黄金居留许可大家庭！从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为35位，和上个月的27位相比激增30%！中国人仍然是最大的申请者群体！其次是巴西（12位）、美国（9位）、印度（6位）和俄罗斯（5位）。和3月相比，各国获批的投资者都有较大增长，来自巴西的投资者甚至翻了一番。通过4月份的大数据我们不难发现，随着多国开启并逐步推进新冠疫苗接种，全球疫情向好趋势明显，加之2022年黄金居留许可的政策限制，投资者们对葡萄牙投资信心正在强势回暖，正抓紧最后的几个月赶搭末班车。葡萄牙发布的国家地产市场最新分析报告显示，与去年同期相比，2021年第一季度葡萄牙住宅平均售价在疫情中逆势增长17.4%，可售房产数量猛增87.8%！这意味着，在2020年第一季度以25万欧元的价格购入的房产，随着2021年第一季度房价的上涨，现在价值将达到29.3万欧！自2022年1月1日起，葡萄牙将停止在里斯本、波尔图以及沿海城市地区购买住宅获葡萄牙黄金居留签证政策，葡萄牙变政在即！“核心区域房产” “黄金居留许可身份”即将无法兼得，这将是投资里斯本房产的最后机会了！里斯本购房政策 @优惠倒计时，申请从速！

    2021-05-18 18:52:37.01707 人阅读

  • 葡萄牙黄金居留许可变政！
    葡萄牙黄金居留许可变政！
    经历了疫情肆虐的2020年，葡萄牙政府意识到有必要提升国家凝聚力，纠正区域不对称问题。在各种公共政策中，将最脆弱的区域不平衡列为优先事项。其政策方案设计中包括审查投资居留许可，以便该政策可以优先针对内陆地区，同时也对创造就业机会的投资以及对城市和文化遗产的投资做出了调整。2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区，及亚速尔群岛和马德拉群岛。修正案内容存款选项：最低投资要求从目前的100万欧涨价至150万欧；基金投资选项：最低投资要求从目前的35万欧涨价至50万欧；房产投资选项：最低投资要求维持不变为50万欧和35万欧（翻新房），但是买房（居住型房产）区域仅限于该国内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区；创造就业选项：成立公司或对现有公司进行投资，连续3年创造出5个就业岗位的选项的投资额从目前35万欧涨价至50万欧；科研类项目投资选项：最低投资要求从目前的35万欧涨价至50万欧。该修正案将在2022年1月1日生效，并且不会影响在该日期之前提交的申请，也不会影响投资者的家庭团聚。所以，修正案这些变化对目前已经递交的申请人没有追溯性影响；更进一步地从实际操作来讲，所有依据现行政策提交申请的投资者未来都可以依据初次申请的条件来续签自己的黄金居留许可。即任何在2021年年底之前提交申请至SEF的投资人都将适用于旧政策。新政适用图例*绿适用区；黄色：部分适用区；红色：不适用区对于多数投资人来说，最值得关注的主要变化是修正案在黄金签证计划中排除了葡萄牙沿海地区用于居住目的的房地产投资。合格的投资区域将限于葡萄牙大陆的内陆地区以及亚速尔群岛和马德拉群岛的自治区。这还意味着，无论其位置如何，在相同条件下，对商业或工业用物业的投资仍将有资格获得“黄金签证居住权”，但具体细则还有待葡萄牙政府的进一步解释。来自葡萄牙律师解读，“当下房产政策的变化仅限于居住类型房产，购买商业和旅游地产在里斯本以及波尔图地区还是有资格申请黄金签证的。”

    2021-02-20 18:09:06.01599 人阅读

  • 葡萄牙北京领区无犯罪公证书有新规
    葡萄牙北京领区无犯罪公证书有新规
    无犯罪记录文件是申请葡萄牙黄金居留许可的必备文件，同时要对这份文件做公证和“双认证”。例如，中国大陆申请人需要先去户籍所在地派出所或公安局申请出具“无犯罪记录证明”，然后到户籍所在地或常住地公证处办理无犯罪记录公证书。在办妥我国外交部领事司或有关省、自治区、市的外事办公室的认证手续后，再办理公证书的葡萄牙驻华使（领）馆的认证，也就是我们通常称为的“双认证” 。葡萄牙驻华使（领）馆分设北京使馆、上海领馆和广州领馆3个辖区。01北京辖区包括：北京市，天津市，山东省，宁夏回族自治区，河南省，河北省，山西省，内蒙古，吉林省，辽宁省， 黑龙江省，湖北省，西藏自治区，陕西省，甘肃省，青海省，新疆维吾尔自治区，重庆市，贵州省，四川省，云南省。02上海辖区包括：上海市、浙江省、安徽省、江苏省、江西省。03广州辖区包括：广东省，广西壮族自治区，海南省，湖南省，福建省。以往常规的无犯罪记录公证书的证词是“兹证明XXX至XX年XX月XX日在中华人民共和国居住期间无犯罪记录”，也就是大家所说的“实体公证书”。各个使领馆没有特殊的要求，各位申请人可以按照自己所在地公证处出具的常规格式公证书准备无犯罪公证。旧版公证书样本参考如下：在2020年12月份，葡萄牙驻华大使馆发布最新通知，无犯罪公证书需当地派出所出具证明的原件做成非实体公证书再认证（证明需翻译），相应的证词也修改为“兹证明XXX（派出所/公安局）于XX年XX月XX日为XX出具的《无犯罪记录证明》的原件属实”。所以从2020年12月份开始，北京领区的无犯罪公证书需要按照使馆要求的新版格式准备，否则葡萄牙驻华使馆不会为申请人的无犯罪证明做认证。新版公证书样本参考如下：目前，只有葡萄牙驻北京大使馆发布了这条新规定，为避免不必要的时间成本，北京领区的申请人应按照新的格式准备无犯罪证明公证以满足使馆的要求，顺利完成双认证程序。葡萄牙驻上海和广州领馆暂时未针对该文件发布任何通知，可以先按照以往的格式准备无犯罪公证。在此再次提醒各位申请人，为顺利完成双认证程序，准备申请文件时请注意按照所在辖区对应领馆的最新要求准备，以避免文件不符合要求被领馆拒收，耗费更多时间和费用影响申请人的后续事宜。

    2021-01-26 09:43:05.01562 人阅读

  • 葡萄牙房产投资变政延长至2021年7月
    葡萄牙房产投资变政延长至2021年7月
    当地时间2020年12月22日，针对葡萄牙黄金居留许可在里斯本、波尔图地区的房产投资变政执行时间有新变动。根据葡萄牙内政部长会议的最新讨论结果，确定于2021年7月1日开始执行新政（原定于2021年1月开始执行），即停止在“里斯本、波尔图、阿尔加维等沿海地区和大都市地区”发放“黄金居留许可”，但是此区域内已经获批的黄金居留许可续签不受影响。新政将有一个过渡期，预计持续到2022年，具体细节仍待葡萄牙政府进一步说明。据部长马里亚纳·比埃拉·达席尔瓦（Mariana Vieira da Silva）称，截至目前，葡萄牙黄金居留许可的主流投资方式仍是房地产，未来将直接扶持内陆和岛屿区域，此次变政的意图是寄望于黄金居留许可的投资者们能带来巨大投资，为这些地区增加经济活力并创造更多的就业机会。会议后马里亚纳部长对‘2021年至2022年的过渡制度’作出了解释说明，“计划在过渡期内投资金额将逐步增加，以慢慢减少黄金居留许可在大都市地区的投资数量”。葡萄牙议会在今年年初通过了《2020年预算法案》，其中规定将里斯本、波尔图、阿尔加维等大都市和沿海区域划分出来，这些区域的房产投资将不再适用黄金居留许可的申请，该拟议的变更原本应在2021年初生效。考虑实际情况，为了不影响当前正在进行的申请，部长会议认为新政的执行时间由马上到来的1月份延展至7月份是完全合理的，半年到一年的缓冲期有助于各方调整行动，以静待进一步的变政细则，葡萄牙政府的人性化在此刻得到了充分体现。

    2020-12-29 09:59:29.02253 人阅读

  • 葡萄牙共和国驻华大使馆发来感谢信
    葡萄牙共和国驻华大使馆发来感谢信
    “陆止于此，海始于斯”，是葡萄牙“诗魂”卡蒙斯的名句，生动地描绘了葡萄牙绝佳的地理位置——扼守伊比利亚半岛西南部，西、南濒临大西洋。葡萄牙是连接陆上丝绸之路和海上丝绸之路的重要枢纽，中葡开展 " 一带一路 " 合作具有天然优势。习近平主席指出，希望中葡共建 " 一带一路 "，做携手发展的伙伴。在抗击疫情期间，我办全力配合做好外国外交人员医学观察和闭环转运工作。此次葡萄牙驻华使馆政务参赞希尔德先生（Helder Joana）入境我市返京，我办协同机场指挥部做好接机、开展核酸检测，在检测正常符合我防疫要求情况下，安排闭环转运返京。2020年7月22日，葡萄牙共和国驻华大使馆向中华人民共和国外交部礼宾司致意，并对我办的工作表示谢意。

    2020-07-29 17:56:57.01660 人阅读

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