马耳他移民

租房就送身份！这个国家已被中国人占领...

小美 2026-10-27 327 人阅读

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从去年开始，整个欧盟就开始全面调整黄金签证的政策，三个关键词：关、涨、停。

2023年2月14日，爱尔兰宣布停止黄金签证计划。

2023年8月1日，希腊将投资区域进行划分，热门区域的购房门槛提高到50万欧。

2023年10月，葡萄牙正式终止了通过购房获得居留权的黄金签证项目。

2024年2月，希腊再次宣布，从9月起，热门地区的购房门槛提高到80万欧。

在欧洲黄金签证全面收紧的情况下，有一个小国家，移民政策却没有太大变动，并且每年稳定接收来自世界各地的移民。

这就是马耳他。

而这个地中海小国，在中国申请人中更是颇受关注。

据《马耳他时报》报道，一项分析2016年至2021年黄金签证相关资料的研究发现，中国申请人占比约88%，相当于每10名申请人中，就有近9名来自中国。

且2025年马耳他向非欧盟公民发放的741份不动产购置许可中，中国公民获得344份，占比46.4%，位居首位。

马耳他为什么这么受欢迎呢？

马耳他是全球唯一一个四位一体国，集欧盟国、申根国、欧元国以及英联邦国家这四重身份于一体。

有了马耳他的永居身份，就等于拿到了畅游欧洲的钥匙。去申根国家旅游、出差，不用再费劲办签证，买张机票说走咱就走，29个申根国随便去。

孩子要是想去欧盟国家深造，那也是一路绿灯，享受当地居民同等的教育资源。

而马耳他的教育体系沿袭了英式教育传统，全国共有340多所学校，公立学校从小学到大学均为免费教育。

国际学校的学费仅为国内同类学校的五分之一，课程且与欧美名校接轨，学生毕业后可以凭借毕业证直接申请英美顶尖高校。

持有马耳他身份的学生还可以参加华侨生联考，以较低的分数进入国内985、211高校。

这种优质的教育资源和多元化的升学路径，让马耳他成为许多家长为子女教育规划的首选地。

另外，要是想做点跨国生意，凭借英联邦成员国和欧盟成员国的双重身份，能轻松打入欧洲市场，拓展商业版图，享受各种贸易优惠、政策扶持。

在税收方面，马耳他被誉为“欧洲的低税天堂”，政府提供了一系列税收优惠政策。

马耳他是非全球征税国家，实行属地征税政策，投资人持有马耳他护照，没有在马耳他通常性居住满183天，境外收入无需缴税。

马耳他没有遗产税、房产税和赠与税，非常适合高净值客户进行税务筹划。

而且马耳他银行系统健康排行全球前十，曾击败美国、新加坡，荣获瑞士财富简报大奖“最佳金融中心”的桂冠。

因此才有了“欧洲低税天堂”和“南欧的瑞士”这些美称。

如何移民马耳他呢？

说到这个，马耳他永居比较吸引人的一点，就是租房也能申请，不用一开始就在当地买房。

毕竟，还没在当地生活过，孩子在哪里上学、全家住不住得习惯，都没确定，就要先拿出一大笔钱买房，难免犹豫。

而有了租房的选择，就可以先慢慢了解当地的生活和学校，等觉得适合自己，再决定要不要置业，心里更有底，资金安排也更灵活。

具体来说，租房每年租金最低1.4万欧元；如果已有买房打算，也可以购买不低于37.5万欧元的住宅。

符合要求的房产需保留至少5年，之后仍须在马耳他维持住宅。

除了房产安排，申请还需支付6万欧元行政申请费、3.7万欧元政府贡献款，以及2000欧元慈善捐赠，另有家属附加费、居留卡、保险及申请服务等费用。做预算时，要把这些费用一起算进去。

了解了费用，再来看看申请人需要满足哪些主要条件：

①主申请人年满18周岁，符合项目规定的国籍要求；

②总资产不少于50万欧元，其中金融资产不少于15万欧元；或者总资产不少于65万欧元，其中金融资产不少于7.5万欧元，并能说明资金来源；

③有稳定的财务来源，能够负担自己和随行家人的生活；

④无犯罪记录，通过尽职调查；

⑤持有有效旅行证件，购买符合要求的医疗保险；

⑥通过持牌代理递交申请，完成规定的房产安排和相关缴款。

当然，对于有孩子、有老人的家庭来说，另一个关心的问题就是，家人能不能一起申请？

马耳他永居允许符合条件的配偶、子女，以及双方父母和祖父母纳入申请，一家四代有机会共同获得身份。

这样一来，考虑孩子未来生活的同时，也能把长辈的安排一起纳入规划。对于想给全家多一个欧洲生活选择，又暂时不想买房的家庭，马耳他值得进一步了解。

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