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想购买柬埔寨房产，怎么能不了解所需的房产税呢？

书山mary 2018-12-25 1582 人阅读

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柬埔寨经历了从不发达国家到广泛城市化的巨大改变，在制造业、房地产业、旅游业、银行业和农业部门都取得了巨大的发展和改善。事实上，柬埔寨是东南亚国内生产总值增长最快的国家之一平均每年增长7%，2017年前10个月旅游业也创下了约500万游客的历史记新高，外国游客增长了10%。

在房地产市场方面，柬埔寨被誉为东南部最佳房地产投资目的地之一。强劲的经济增长，不断扩大的本地跟外国直接投资，崛起的中产阶级，丰富的年轻劳动力，和政治稳定不断为房产市场增添新动力。然而，火热的房产市场，不仅有较低的投资门槛，房产税也十分的低，这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。

购买阶段
印花税：
跟新加坡一样，在柬埔寨买房之前也需要支付印花税，印花税大概是房产价值的4%，交房时一次性支付。

房产税：
买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税，房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。
如果在购买房子之前你需要贷款买房，那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。

房贷申请费和律师费：
当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。
此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。

房屋保险费：
柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

持有及买卖/转售
过户税：
这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。
就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。
租金收入所得税：年度租金收入的10%

租赁税：
在进行房屋租赁的同时，需要支付一定的租赁税，这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14％，而当地人需要支付总租金的10％。一般是每年一支付。

物业税：
每年物业价值的0.1％。该价值由不动产评估委员会决定

税收减免
外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产？
由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产，因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是，外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。
正如我们所介绍的，柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低，作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高，但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此，想选择投资性价比高，且持有间断轻松的投资项目，柬埔寨是不二的选择。