泰国买房安全吗？如何在泰国银行开户办理泰国银行卡方便收租？

近来，随着泰国房产的大火。越来越多的投资客开始关注泰国房产。
于是我们也面对了很多客户的新问题。
泰国房产？我国内的投资房产还没卖出去呢？你是不是想让我高价接盘！上一个国内投资房的中介也是这样甜言蜜语哄骗我的！骗子！（没有啊！租金回报率真的超过百分之十啊）
泰国？就是那个看人妖表演和摆摊卖热带水果的地方？（曼谷现在也挺发达的啊！）
什么永久产权？泰国政府会不会突然翻脸把产权收回去啊？（emmmm）

接受这些问题的洗礼整个人都变好了呢~
其实大部分人第一次接触海外投资，最被关注的点都不是回报率而是隐患。毕竟虽然常说“不要把鸡蛋放在一个篮子里”但是如果另外一个篮子是烂掉的，那岂不是鸡蛋全掉下去了。
那么投资泰国真的安全吗？
最常见的关心点是：难道泰国就允许中国人随便买房买地，还给予永久产权？会不会有一天泰国政府突然翻脸，觉得中国人买地太多收回产权呢？毕竟东南亚没有好的司法保障。
很多刚刚接触泰房的客户都会对这样的问题感兴趣。毕竟要去一个彻底人生地不熟的地方买房，投入动则十几万、二十万还是需要考虑许多东西的。
那么今天，我们先从泰国是如何限制外国买房者的基础讲起。
首先泰国对外国购房者是有限制的，并不是说能让外国人随意购房买地，相关的规定制定得非常详尽，自然不会说突然翻脸的情况。
泰国的土地及房产政策是这样的：
首先泰国不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国合法渠道只可以购买公寓，永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。
而要购买带有土地的各种房产（如别墅），就需要注册泰国公司，以公司的名义进行购买。
好吧。好像问题不大。

那么买了房真的有人租吗？
这一点也完全不用担心。
大家都知道人口数量决定房屋租住市场。
以我们现在主推的曼谷房产为例。
泰国15年统计的人口数据是7000万，而仅仅大曼谷地区就有1800万左右，这个人口比例相当于把中国的北京、上海、广州、深圳加起来*2在中国总人口中占的比例，而且曼谷地区有大量的日企，非常多人的日本高管也住在曼谷地区，拥有非常强的消费能力。
真的会很好租！！！！！
而且租金回报率也比国内高很多。甚至可以达到年百分之八左右。

那么，买房需要准备什么呢？
其实还是非常推荐在泰国开个户的，虽然现在部分渠道可以提供人民币直付的服务，但是会收取5%-7%的手续费。开个户也并不是难事，而且还有这两点优势，对买了泰房的客户帮助很大：
第一，汇款方便。
如果没有办泰国银行卡，直接从国内汇款到泰国开发商账上，但国内监管非常严格，汇款很不容易。但如果是办了泰国银行卡，从国内汇款到个人私账上，就简单多了。
第二，方便收房租。
之所以在泰国买房，房租是非常重要的一个收益来源，而每个月的租金收取，如果通过国内与泰国账户，是非常麻烦的。一般都是租客每个月转到泰国账户上，业主再通过网银随时查收自己的收款记录。

那么说了这么多在泰国银行开户需要什么条件？
重头戏来了，在泰国银行开户，有以下几个条件：
一般3个月以内的旅游签证时是不能在泰国银行开账户的。就算是有固定住址，也要停留一年以上才有资格申请办理。不过办理泰国的银行卡需要注意卡种不同年费也会不同。
开户时必须携带护照，和一年以上签证，固定住址证明和钱这四样东西。如果存入银行余额大的话，需要提前一至三个工作日到银行里进行预约。

在泰国银行开户需要准备的资料：
1，护照
2，一年以上签证：可以是学生签证、依亲/陪读签证、商务签证、学校/机构开具的证明信，三个月的旅游签是不能申请开户的（注意：如果没有一年以上签证的话，可以用泰国的工作签证，凭借工作证和有效签证也是可以办理的）。
3，固定住址证明
4，现金：泰国账户开户必须要存入起存金，加上银行卡的年费和工本费，准备个2500泰铢基本足够了。

在泰国银行开户的办理流程
开户资料的办理：
固定住址证明办理，这里分两种情况：租房或者买房。

租房：
本人需要到移民局去办理住址证明。需要带上自己的租房合同原件以及复印件一份、护照原件、护照首页复印件和签证复印件、两寸彩色的证件照片两张这些资料。带上这些资料去移民局去填一份表格，需要注意的是住址证明，必须要求写明这份证明的用处——银行开户用（只有落地签是不可以办理租房住址证明的）。

买房：
需要支付了首付之后，与开发商签证了正式的购买合同才可以，本人凭购房合同以及护照原件到移民局办理。当然如果你在泰国买房，是已经收了房，是已经有房产证以及地契的。本人准备好房产证和地契原件，以及护照原件就能去移民局办理。

开户需要的费用：
以开泰银行来说，首次开户需要购买一份一年人身意外伤害险，需2500泰铢。第二年的保险自愿决定续不续费。首次开户还有卡费、ATM使用费、短信提请费等费用，公共需要花费999泰铢。另外还需准备10000泰铢的预存金，开卡后必须要存进去，以激活账户。当然也可以在办理好银行卡之后，再从ATM机上取走。

在泰国办银行卡的小Tip：
1、非泰籍的外国人可以在泰国银行开储蓄卡，但是不允许开往来账户和信用卡。
2、开户时可以领借记卡，有的可以领到银联卡。一般VISA的居多，借记卡的密码只有4位。需要注意的是多数借记卡只能在本行的ATM上取现，他行的ATM是不行的。而且密码输错就会被吞卡。
3、目前好像只有中银、工银、泰京在泰国有银联的借记卡。而只有中银泰国的长城银联环球通借记卡，是泰铢和人民币的双币借记卡。
4，账户开好后，您会有以下几样东西：银行卡、账户折子、一年人身意外保险保单。需要格外注意的是：银行卡和账户折子上的账号是不一同的如果别人给你汇款，只能提供给他账户折子的账号。
5，开卡之后一定要在签字栏签字。因为在泰国刷卡消费，而储蓄卡是不需要密码的，只需要签字就行。所以一定要保管好自己的借记卡。
6，而关于网银，在开户的时候一定要提醒银行需要开通网银，他们是不会主动问你的。网银在泰国也是十分需要的。

美移提醒还有以下注意事项：
1，泰国银行账户的起存金一般银行会要求活期账户500泰铢起，定期账户1000泰铢起。
2，泰国银行账户的最低账户余额要求活期要求2000泰铢。如果账户一年都没有发生交易，且余额低于这个金额，就会被扣账户管理费，一般是50泰铢/月。
3，泰国的泰铢活期账户配发的借记卡可同时绑定多个账户，包括活期和定期。
4，泰国银行配发的借记卡,有工本费和年费的，一般工本费是100泰铢，年费是200泰铢。
中国人可以在泰国买房，在泰国银行开户也并不难。若想要轻松当国际房东，那还是要开个泰国账户哦~