泰国移民

你愿意把你的第一套不动产留给东南亚吗？

df我心 2019-01-05 1726 人阅读

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不久之前，界面新闻发布了一条关于柬埔寨购房的文章《一个上海白领的柬埔寨买房之旅》文章在互联网上传播，也被多家新闻门户网站收录，这一刻我才突然意识到海外房产已经从小众圈内的投资产品变成了非常大众化的东西。
因为我居然是在一个头条是台湾问题的时政新闻门户网站的首页点开的这篇文章，这很能说明问题，那些不曾关注过海外房产的人也开始关注起了海房。
深圳卫视和逻辑思维每年推出的时间的朋友跨年演讲，今年提到了“小趋势”这个词。
那么海房是一个小趋势吗？
海外房产这个时代催化出的新生产物，正在从不被认可的风险投资品正在变成一种长期固定的理财工具，在未来甚至可能平台化，大众化，就像支付宝上的炒黄金一样，几千块钱入场，与他人共同持有，并共享红利。听起来这似乎有些不可思议，但是就像当年的炒黄金无散户一样，在互联网的大潮下谁都不知道下一秒会发生什么。海房是否会成为下一个大众化的全民投资产品。让更多人可以利用不同国家、不同地区的发展差进行投资，谁也说不定。
不过如果真的有那么一天，海房投资变得大众化，那么投资品的投资价值一定是已经趋向饱和的。
不过可以预计的是或许海房会是2019年出现的又一个小趋势。
而如今，是价值被低估的最后末班车。
在《一个上海白领的柬埔寨买房之旅》的文中有这样一张图，我们可以在柬埔寨的机场看到这样一个广告牌，如果不是有那么一长串我们并不一定能够看懂的文字，那么它真的和国内我们常常能够在火车站、机场看到的广告牌并无区别。

但是这张广告牌来自柬埔寨。
中文特供的广告牌注意说明现如今入场的人数之多，资金之重。事实也确实如此，中国资本的涌入已经引发了柬埔寨的一系列连锁反应。坏的有金边网民利用香港电影恶意剪辑华人在金边斗殴，好的有柬埔寨总理洪森亲自签署产权承诺。
就像文章收尾的那段描述一样：
那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人，都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子，他们不愿意再次错过这场买房红利。
事实上，海外房产，尤其是东南亚房产已经成为了一种高度嵌入国内白领生活的投资品。
就像几年前盛行的香港保险一样，海外房产正在成为一种潮流。这是一个正在出现的小趋势，那么他也必将撬动某项社会现象。
而应该说我们很庆幸，我们是在这个小趋势中的弄潮儿。
那么，海外有套房，是一种什么样的体验呢？
事实上在现在大部分的东南亚国家，一套相对不错的精装公寓也不过在60-100万人民币左右。对于现在的城市白领来说无疑是一种较优选择。
毕竟风险可控可预计，而回报确实不低。
加上一带一路和泛亚高铁的出现越来越多的国际资本流入到了这些新兴的东南亚国家，给了他们很大的发展潜力。事实上，泰国这两年的房价涨幅已经达到了15%而柬埔寨则是达到了20%以上
所以对于国内的中高收入人群来说，与其在一线城市背负巨额的房贷，入场成本较低的海外房产似乎也会好上很多，也不会有那么大的压力，百分之五到百分之八的租金回报率能够很好的减少房屋持有的成本，甚至于说在扣除房屋租金之后，每年所需要负担的房贷不过万余元而已。
或许这也是为什么这么新兴的城市中产们对海外房产如此青睐的原因。因为这是全球范围内所需承受代价最低的不动产投资之一。
但是由于海外房产本身的特质，许多人依旧会对投资回报持怀疑态度，以柬埔寨为例，2017年，柬埔寨人均月收入不超过2000元人民币，而柬埔寨的房产，尤其是面对外国人的公寓投资类房产价格已经超过1w4人民币的区间，几乎已经类同与国内准一线城市的郊区房间。这让人的确难免怀疑房屋的升值空间，还有那个百分之八的租金回报率？
本地人租不起的投资房真的有价值吗？
事实上，如果你走入金边的街头，这样的疑惑可能会进一步加重，因为实际上金边的城市情况与发达一词相去甚远，你可以看到的是类似于国内小县城一般的街景，最宽的街道也不过是双向四车道。商店里流行的似乎是中国十年前二十年前的衣服，随处可见的是一排又一排的摩托车。
这样的场景，似乎会让人一下子回到04-05年的电视剧场景中去。

甚至于说，在金边根本没有早高峰和晚高峰的说法，堵车都是常态。
但是这不正是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡的光景吗？
最后援引一段《界面新闻》的描述，海外买房其实很简单：
在金边一条并不宽阔的“主干道”旁，一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式，章文（购房者）一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界：后现代主义的建筑风格，大片的落地玻璃窗，晶莹剔透的吊灯，让人体感舒适的空调温度，一尘不染的卫生环境……
售楼处外，空气湿热，摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。
售楼处里，几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解，吧台的服务员及时递来饮料，所有的一切，都让身在异乡的中国人感到舒服。
置业顾问黄小明（化名）是生活在海南的东北人，他有着典型中国北方人的长相，身材高大结实。过去三年他都在海南做楼盘销售，但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路，和六七个哥们一起来到金边开启新的市场，他也因此自嘲是“行业难民”。
“金边的市场比海南热很多，其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人，他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方，重复以前的工作，但金边比海南带劲，这里的赌场、酒吧都值得去玩几把。
黄小明代理的这个楼盘，开盘价格大约为2000美元/平方米，差不多是人民币1.4万元/平方米，这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的，工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过，这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价，对于北上广深的投资客来说，是白菜价。
章文在金边待了一天就决定买房，因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币，这个价格让她满意。赶在2018年结束前，她拥有了属于自己的不动产。
是啊，没人愿意又错过一个投资的黄金时代。