泰国移民

泰国房产如此火热，你还犹豫不决，再晚几年……

陌上蝴蝶 2019-01-09 1590 人阅读

收藏管理分享到微信

微信扫一扫

近年来，国内房产正常收紧，泰国房产逐渐成为中国人海外置业的一个热门选择，中国也成为了东南亚市场投资第一大目的国，支撑了泰国旅游发展的重要国家之一。

随着2015年年底中国提出”一带一路”这个概念以来，东南亚的发展就像是装上了加速器，各大主要城市都开始了如火如荼的高速发展建设模式。特别是处于一带一路核心位置的泰国，房产热潮一年比一年更受追捧。
在2015年前，国内投资客对于泰国房产投资的人士很少，所占比例趋近于零。2017年，中国大陆和香港买家购置泰国房产占当年公寓总成交量的9%。2015-2017年，日本人是泰国房产最活跃的境外投资者。
而2018年前7个月，中国投资者已反超包括日本人在内的其他所有外国投资者，投资总额为3340亿泰铢；日本人排第二，总投资额为2530亿泰铢；新加坡人排第三，投资额为310亿泰铢。
国内的精英阶层凭借着敏锐的投资嗅觉，也开始了泰国房产考察和投资的部署。前几年，泰国的房产，特别是曼谷，芭堤雅和普吉岛的房价一直处于稳定升值阶段，在未来，泰国的房价势必会继续上扬，提前入局，投资的房产肯定能够拿到更高的收益回报。

(图片来源于网络)
近年来，国内房产市场收紧，很多投资客将触角转移到海外房产市场，可有的人总是犹豫不决，总抱着先看看的打算，小编只能说在观望几年可能又是一个机会从手中溜走。
毕竟：
晚几年，外汇管制会更严格
海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了钱贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。
现在是选择投资海外房产市场最好的时机，现在应尽早转移资产配置，等过两年后，你在想进行资产配置投资，那时的政策一定会比现在更严格。
晚几年，汇率变高提高成本
海外投资的幅度增加，汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。
这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！现在是投资泰国房产是非常好的时机，再过两年，政策和房产价格就不知道了。
晚几年，同等价格更偏位置
泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。
跟中国十年前一样，泰国正好处在一个高速发展期里，泰国房地产宣布泰国房产进入"黄金十年"，很多人都感觉现在的曼谷就像十年前的北上广深，这里城市发展迅速，房产价格快速上升，投资的热潮也一步步紧逼上升。
晚几年买房，少几年租金
投资泰国房产，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，据官方数据显示，曼谷现在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值空间+稳定的租金收益是最有诱惑力的。
现有的：

未来的：

如今，曼谷交通方便的轻轨（BTS）、地铁（MRT）附近房价低则15000铢，贵则25000至30000铢都有，自然的，这些地段的房价，从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产，现在的租金你也看到了。
投资泰国房产的优势很多，永久产权、精装修、无公摊、低税费等等，高租金回报也是有目共睹，再晚几年投资泰国房产，您将会失去更多的升值机会。