泰国移民

泰国房产值得投资吗？

红豆 2019-02-14 1560 人阅读

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海外房产置业的投资收益主要有两个方面：

一是房产本身的升值，

二是房产租赁的收益。

同时，海外房产价格以当地货币结算，规避了人民币贬值的风险。近5年中，泰铢的汇率增长了19%，也就使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力，有更高的回报率。

泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有0.9%，曼谷更是低至0.6%，再加上旅游人口一直在创历史新高，充沛的人口涌入，使得住房需求增长。不管是短租或是长租，房屋使用率能维持在90%左右，不会有房屋空置租不出去的情况。2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。

这也是为什么在泰国购房产更合适的原因之一，对于我国来说，泰国房产的好处还有很多。比如汇率、环境、距离等等。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？

1. 投资门槛低

泰国相对欧美国家较近，房价也低，

如曼谷市中心高档公寓人民币约2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁。

目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3．政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购，可炒楼花，经济稳定增长，税费低至2%（买卖双方各付1%）。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，并不包括走道和电梯的公摊面积。

4. 房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

5. 租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。

就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

6. 生活成本低，中国人融入率高

另一方面，生活在泰国有很多好处，主要体现在低廉的生活成本。

同时，对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说，最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区：

泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家，约占泰国人口的10%-14%。2017年，中国人持有泰国所有工作许可的13.3%，超过了在泰国的日本人。在泰国这个庞大的华人社区的帮助下，新加入的中国人很容易融入泰国的生活。

不同的收益方式和价格标的方式，从根本上规避了国内投资市场的风险。可以说，人民币持续贬值、国内房地产调控严格的当下，泰国房产置业正当时。曼谷房产正在步入下一个“黄金十年”，在市场环境优势与距离优势的吸引下，眼下泰国房产持续升值，海外各国的投资者购房欲望都在不断增加，这里的投资机会仍然值得把握。