泰国移民

不光要知道如何在泰国投资买房，更要知道如何租房！

荧惑守心 2019-03-18 1583 人阅读

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2010年以前，泰国房产对中国投资者来说还是一片未知领域。而近年来，随着泰国经济的逐步发展，中国投资者也不断放眼全球，大胆走出国门进行投资，泰国房产投资早已呈现出一片欣欣向荣的景象。
曾有统计显示，泰国房产在投资者中的受关注程度仅次于澳大利亚和美国，位列全球第三。而泰国的房产投资城市首当首都曼谷，普吉和芭提雅房产也随着旅游的带动不断走热。

投资者究竟为何看中泰国这块投资宝地？当然不少原因是看中了资本增长的机会，泰国的地价房价与投资者的热情指数遥相辉映，增长迅速。以普吉岛为例，据泰媒报道，普吉岛房价近年来节节攀升，尤其是近海地区的海景公寓、别墅，高者竟达到了10年内400%的增长率！
当然，还有不少投资者不满足于坐等房产升值，租金回报率才是他们的“真爱”，那泰国同样不会让你失望。
有数据显示，在全球各国的租金回报率排行中，泰国被列为东南亚首选房产投资回报高收地之一，年平均回报率在6%~8%浮动，其中黄金地段、地铁沿线、优质学区、旅游发达地区房产的租金收益更能达到8%~15%，只是这点就能让人再爱三十年。

反观北京2010~2017年的租金回报率，2010年最高也只在2.13%，按照这个比例，在北京投资一套房如今要七八十年才能回本，这还是国内超一线城市的状况。
泰国租房市场蓬勃发展的另一有利证明是其远远低出常规比例的房屋空置率：泰国的商品房空置率一般在1.6%~1.8%浮动，而世界范围内的健康房产市场房屋空置比例在5%~10%。

租金回报如此喜人，怎样才能稳稳做好泰国房东，轻松把租金收入囊中呢？

泰国租房指南
目前泰国租房市场上最常见的出租方式就是选择包租和代租。
有些项目投资者在签订购房合同时就会得到开发商的包租承诺，所谓包租，有些类似于“固定收益”，合同一签，投资人就成为“金主”本人了，只需坐等物业公司定期将租金汇入即可。

代租，更倾向于“变动收益”的概念，业主与物业公司签订合同，根据房产本身和市场情况确定收益额及收益时间。地段好、交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到3~5%，无论如何都远远高于国内。
无论包租还是代租，业主都必须要与物业公司产生关系，如何将真金白银从物业公司手里收入囊中呢？
在与物业公司签订合同后，业主将会按期收到租金到约定好的银行户头，具体按月或按季由不同物业公司决定。但根据泰国税法，将会收取3~5%的所得税，物业公司会进行代扣。

地段、交通、配套、学区、旅游资源等对房屋租金的影响都很大，因此投资者在购房之初就应进行全方位的考量。
以芭提雅为例，相对于曼谷租房市场以本地人为主导的市场属性，芭提雅房产主要以外籍游客为主，这和旅游业的火热密不可分。2017年，芭提雅的租金回报率高达8%~11%，一些优质配套、临近海边的房产更可高达15%。

泰国租房热门区域
以曼谷为例，素坤逸、Rama 9、暹罗区域仍然是受欢迎的租房区域。
这片区域有很多外派来曼谷工作的老外和本国白领，喜欢在周边长租交通便利，配套设施又完善的公寓。这些区域的楼盘大多是长租，只要房子品质与配套过硬、地段好，根本不缺租客！所以大多数开发商不会提供包租服务，但都有专门的物业租赁托管业务，帮你代租，并且帮你管理出租的一切事宜，根本无需操心。

泰国市场最主要的租房类型
泰国市面上的可租房源类型主要分为别墅、共管公寓和独立公寓三种。别墅多位于度假区，迎合一些海滨度假者的需求，价格随地理位置而异，但较公寓来说较高。

公寓分为共管公寓和独立公寓两种，独立公寓为开发商建好后直接卖给房屋出租公司，由公司统一报价出租，价格相对较高。
更受欢迎的是共管公寓，开发商将公寓卖给个人进行出租，租金会随着地段、交通以及旅游的淡旺季有所浮动，但价格比独立公寓低出一些。