泰国移民

买现房还是期房？去泰国买房，这些事情要先搞清楚

Kiwipedia 2019-03-19 1568 人阅读

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泰国的房产和我们国内也是一样的，有现房，也有期房，在购入的时候到底是应该买现房呢还是买期房？

有经验的投资人给出的建议是：最好能买现房就买现房。现房不会有变化，购买后可以立即办地契和房产证，也可直接出租获取收益。

但如果是因为价格等因素需要考虑期房，就千万要认准EIA，也就是环境评估报告。

泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工；如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。但不要以为泰国所有动工的房产都是手续齐全的。所以如果没有EIA，但一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。

在国内买房我们尚且要看开发商的五证，在国外，就更要慎之又慎了。

除了这个问题，今天还想跟大家分享一些泰国买房的重要事项：

1.外籍人士可以在泰国购买的房产类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买带有土地的别墅。公寓的产权又分为永久产权和租赁产权，租赁产权90年。

如何才能购买泰国别墅？

方法有两种，一种是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权，但公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有；第二种是，与泰国人士结婚，用伴侣名义购房。

2.选有实力的开发商

泰国房地产市场发展时间不长，所以鱼龙混杂。为了避免不必要的麻烦，在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如不了解可选现房，最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。毕竟，我们不能为了金鸡蛋把我们的鸡置于危险境地是吧？

3.买房重要的是地段

曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈是泰国四大热门置业城市，可以满足广大置业者的不同需求。但无论在哪里买房，一定要注意地段！地段！地段！地段！重要的事情说三遍！地段好的房子好出租，升值也快。千万不要贪便宜选地段不好的房子，物美价廉这事儿，别信。

4.认真审核购房合同

泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

5.开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中，拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。

除此之外，银行办理开发商（或代理人）购房扣款授权，以及二手房代办委托，是客户本人必须在泰国现场办理的事情。

6.泰国买房汇款需要FET文件

泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

敲黑板：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行无法开具FET文件。

总而言之，尽管泰国买房手续并不复杂，但还是需要投资者打起十二分的精神来关注一些细节问题，如果有专业人士从旁指导就会更加完美。一定要选择靠谱和有实力的开发商及中介机构，这样，投资才能后顾无忧。