泰国移民

东南亚房产投资市场优劣势对比，谁更适合你

书山mary 2019-04-08 1578 人阅读

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这里主要对比一下泰国与东南亚其他国家的房地产情况，被称为新兴房地产投资的“四小虎”——新加坡、马来西亚、印度尼西亚和菲律宾，这里只列举泰国房产与其他国家的竞争优势。

01
泰国房地产VS马来西亚
泰国购房无金额限制

泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制，因此，这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。马来西亚虽然当地的教育资源良好，政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资，加上出租回报率高，也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定，外籍人士购买的房价必须高于100万令吉（约160万人民币），这一举措其实一定程度上限制了部分投资者。泰国房产不同，泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主，在普吉岛热门的旅游城市，部分公寓总价仅为60-100万人民币。

02
泰国房地产VS新加坡
泰国无房产税

新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善，因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳15％的印花税，15%的税费是非常高的一笔费用了，相比之下，在泰国购买公寓，过户时所缴纳的各种政府税费总计仅有3.5％左右。与新加坡的高昂房产税费相比，泰国房产的优势显而易见。除此之外，泰国是没有房产税的，投资者不需要为房产每年的增值进行缴税。

03
泰国房地产VS菲律宾
泰国房价低，无房产增值税

菲律宾的购房政策大体上和泰国一致，外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡，但就泰国来说，外国人50岁以上在泰国就可以办理养老签证，每年续签，在长期居留方面完全等同于永久居留或绿卡。另一方面菲律宾城市的房价偏高，相较于泰国来说，不仅是房价泰国的150% - 200%，而且菲律宾的每年还需付12%的房产增值税，所以在投资者的预算不足的情况下，泰国房产的优势表现得更充分了。

04
泰国房地产VS印尼
泰国房产永久产权

最后来看印尼的房地产，印尼首都的公寓出租率基本达到10％，甚至更高的额度，但购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。与此相比，泰国的公寓是永久产权的，外籍人士只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看，永久产权的投资回报、及升值空间会更大，所以选择泰国房产的优势也会更多。
以上是从不同角度分析对比了泰国与其他四个城市的房产优势，除此之外，从泰国自身的文化环境来剖析，泰国相对于其他国家，也是更适合中国人的，泰国拥有华人血统的人口比例高达14％，当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。另外，泰国消费物美价廉，是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善，吸引着越来越多的中国人去投资泰国房产。