泰国移民

Sandy说泰房|11.有备无患，泰国买房你需要知道这些

小美 2019-05-30 2107 人阅读

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hello，大家好，Sandy又跟大家大家见面了。今天跟大家聊一聊我们在泰国买房子的一些条件、限制，以及有哪些利好。

一、中国人在泰国买房有什么法律限制？

首先跟大家解释一下，外国人是可以合法购买泰国的公寓的，并且获得永久的产权。按照泰国商业法法规，整栋大楼的话只能卖49%的产权给外国人，但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产，比如别墅，它的买卖一般是带着地皮和院子一起卖的，所以这一条法规是对泰国人的国土拥有化的一个保护，这是对泰国国人对国土拥有化的保护。

跟大家说了很久的永久产权，那今天Sandy就跟大家分享一张图片，是我们之前的一个客户，在泰国买房了，并且已经收房，然后拿到了房产证以及钥匙，现在给大家看一下泰国的房产证到底长什么样。

左上角是一个蓝色小本，这个本子就是房屋所有的产权证，上面包括了地址、门牌号等信息。袋子里面是交房的时候，配备的钥匙。右边我们可以看到一张比较泛黄的纸，这张卡纸主要就是房子的一个户型图，虽然是泰文，但这些都是在付款交房后，开发商和我们经纪公司会帮您把产权证办下来，客户完全不需要操心。

二、如何取得在泰国长期停留的签证？

很多人问，现在希腊有购房移民，购房就能获得永居权，那么泰国是不是也可以这样呢？这里要跟大家更正一下，泰国是一个非移民国家，买房和签证是没有关系的，所以在泰国买房并不能移民。

泰国长期停留签证主要有投资签证：如果在泰国投资1000万泰铢（约合人民币200+万元）或更多，那么投资者将有资格获得投资签证。

当然，1000万投资签证不仅限于公寓，有一些资产类别是海外投资者可以投资的，主要包括以下三种投资类型：在建公寓；泰国政府或国有企业债券；汇款至泰国银行账户。

现在最直观的投资方式，看得见、摸得着的投资方式就是购买公寓，这是比较保有保障的。

公寓投资签证的优势：

没有年龄限制；

投资者家属有资格申请签证；

申请要求简单，手续简单。

关于公寓投资签证的限制，主要有：

不允许在泰工作；

要求必须已经有非移民签证；

仅允许购买公寓。

那么，谁有资格申请公寓投资签证呢?与退休签证不同，1000万泰铢投资签证没有年龄限制。然而，在申请签证之前，你需要满足这些条件：首先，你必须持有泰国非移民签证。持有旅游签证的人不能获得泰国公寓投资签证。另外，如果投资泰国公寓，你还需要提供证据证明你所购房产总额至少为1000万泰铢，并且持有房产证超过1年以上（过户拿到房产证之日起1年以上）。只要你符合这些要求，你就可以申请签证啦。

退休签证：泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特别推出了针对外国人的养老计划，凡是年满50岁或以上人士，在银行有80万株的存款（约合人民币16万元）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，该签证停留期限为一年，可以无限期每年续签。

当然现在也出现了很多各种各样的商业性质的签证，大家有可靠的渠道也可以进行办理。

除了上述介绍外，还有工作签证、依亲方式可以取得在泰国长期居留的资格，另外普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留约60天，当然如果有长时间在泰国居住的打算，最保险的做法是，向专业的泰国移民律师咨询有关签证事宜。

三、在泰国购房的付款方式是怎样的？

大家都知道，中国现在的外汇管制是非常的严格，基本上钱很难汇到国外，那么泰国购房的付款方式是怎样的呢？其实挺简单的，以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一就是所有资金必须来源于泰国境外，可以通过中国的银行账户用国际电汇的方式直接转账至开发商的账户，当资金进入到泰国时，他们都将会被兑换为泰铢，所以这一点我们是不需要担心的，同时也可以在泰国开设银行账户，然后把资金存到自己的银行账户里，就拥有了在当地的银行账户。不过，这种方式需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房地产。一般情况下在泰国购房的话，都可以要求带您买房的经纪人协助准备资料进行开户。

四、中国人在泰国买房签定购房合同时使用何种语言？发生矛盾时以何种语言为法律依据？

中国人在泰国购买房产签订和购房合同时，很多人会疑问使用什么样的语言？发生矛盾的时候以哪种语言为法律依据呢？泰国的官方语言的话肯定就、是泰文，所以中国人在泰国购买房产时需要在泰文合同上签字，但是这个泰文的合同大家请注意，一定要有英文的翻译版本，才可以去签字，其中规定如果出现相关的法律纠纷的话，以泰文为最终依据。现在有一些比较大的开发商，为了方便中国人在泰国购房，会在一些比较重要的条款下面标注中文版本的翻译。所以这个合约的话，大家也不用太担心，会有专业的人士带你去审核合约。

我们在买房的时候尽量跟一些大的知名开发商合作，因为它有专业的法律顾问，专业的律师以及泰国当地的商业协会进行审核，不会出现任何损坏购房者利益的条款。切记，不要贪图便宜去选择一些名不见经传的开发商。

五、中国人在泰国购房后，对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样？受泰国何种法保护？出现了资产及物业纠纷，应找哪个行政部门解决及仲裁？

在这里得跟大家解进行一个简单的解答，外国人在泰国首先要遵守泰国的法律，因为入乡随俗，同时泰国的法律它也会保护国外游客以及国外居民，所有的法律都适用于泰国及以及非泰国籍的人士，所以买房的过程中如果发生法律纠纷，可以直接到泰国消费者权益委员会投诉，并得到法律效力的裁决。如果说买房后如果发生物业纠纷，可以通过业主委员会来解决，也可以到物业公司去进行投诉，或者是请他们给出解决的方法，这点大家不用担心。

今天的分享就先告一段落，如果大家有购买房产方面的问题，可以来咨询我，后期可以添加我们房产顾问的微信，进行一个一对一的沟通，谢谢大家，我们下期再见。