想要申请希腊25万欧商改住房产，要经历哪些流程？

Melina 发布于2024-10-11 495 人阅读 收藏 管理

1 个回答

• Tim(高级移民顾问 )

  继续提问
  希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途，甚至是文物建筑的房产，并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。 申请流程： 购房考察：投资者首先需要前往希腊考察并选定合适的商业房产。 办理入境签证，并了解当地房地产市场情况。 签署购房协议：选定房产后，投资者需要缴纳房价的10%作为定金，并签署房产预定协议。 协议中应明确房产总价、定金金额、尾款支付期限等关键信息。 委托律师：投资者需要委托希腊律师办理后续手续，包括签署律师授权书（POA）。 律师将协助投资者申请税号、开立银行账户，并准备购房和移民所需的所有文件。 房产过户：在支付全部房款及税费后，律师将联系工程师、会计师、税务局等政府机构申请过户材料。 完成过户手续后，投资者将获得过户合同和土地注册证明。 提交居留许可申请：投资者需要提交居留许可申请，并提供购房证明、税务证明、健康保险等相关文件。 居留许可申请获批后，投资者将获得蓝纸（等待纸），有效期为一年。 领取永居卡：在等待纸有效期内，投资者需要前往希腊领取永久居留卡（PR卡），也称为粉卡。 持有永居卡后，投资者可以自由出入希腊并在申根国家范围内自由旅行。 更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队
  2024-10-12

相关问题

• 希腊移民25万欧元转为住宅性质房产具体要求？
  Jane

  2024-10-14 1724 人阅读

  希腊买房移民自2024年9月1日起已全面涨价，雅典全境买房门槛提高至80万欧元。但是，希腊政府依然为移民申请人留下来25万欧元低成本拿永居的通道，这就是即将在市场上火热的希腊商改住房产项目。 希腊购房移民中，25万欧元住宅性质转换如何理解？ 从其他任何性质转化成住宅性质的房产(转变性质需要在不限制区域和面积。2024年4月5号后发生，完成建筑许可即可申请) 25万欧元转为住宅性质房产具体要求？ 转换为住宅性质的房产不得用于“短租”，法案对短租的定义为:60天的租期!即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb,booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。客户个人短租的行为，会面临取消身份以及罚款; “工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年。 后期转卖房产:只要楼盘第一次是商业属性，后续买家也可以办理黄金居留身份。 更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队

• 想要申请希腊25万欧商改住房产，要经历哪些流程？
  Tim

  2024-10-12 495 人阅读

  希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途，甚至是文物建筑的房产，并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。 申请流程： 购房考察：投资者首先需要前往希腊考察并选定合适的商业房产。 办理入境签证，并了解当地房地产市场情况。 签署购房协议：选定房产后，投资者需要缴纳房价的10%作为定金，并签署房产预定协议。 协议中应明确房产总价、定金金额、尾款支付期限等关键信息。 委托律师：投资者需要委托希腊律师办理后续手续，包括签署律师授权书（POA）。 律师将协助投资者申请税号、开立银行账户，并准备购房和移民所需的所有文件。 房产过户：在支付全部房款及税费后，律师将联系工程师、会计师、税务局等政府机构申请过户材料。 完成过户手续后，投资者将获得过户合同和土地注册证明。 提交居留许可申请：投资者需要提交居留许可申请，并提供购房证明、税务证明、健康保险等相关文件。 居留许可申请获批后，投资者将获得蓝纸（等待纸），有效期为一年。 领取永居卡：在等待纸有效期内，投资者需要前往希腊领取永久居留卡（PR卡），也称为粉卡。 持有永居卡后，投资者可以自由出入希腊并在申根国家范围内自由旅行。 更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队

• 希腊25万欧元以上商改住房产是什么意思，怎么申请？
  Shirley

  2024-10-09 1673 人阅读

  希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途，甚至是文物建筑的房产，并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。 定义：“商改住”项目允许投资者购买商业房产（如办公楼、健身房、图书馆、学校等），并通过产权证照变更和建筑许可的更改，将这些房产转变为住宅用途。 转变后的房产必须符合希腊住宅法案的标准，以确保其适合居住。 投资门槛：投资者需要至少投入25万欧元（含）以上的资金来购买并改造这些房产。 政策背景：这是希腊政府为吸引外国投资者而推出的一项政策，旨在通过投资房地产来促进经济发展并吸引移民。 注意事项： 由于“商改住”项目涉及商业办公楼的整栋收购和改建，因此需要选择资金实力雄厚的开发商以确保项目的顺利进行。 优越的地理位置不仅提升房产的市场价值，还有助于吸引租户和提高投资回报。 投资者需要了解希腊的相关法律法规，包括购房政策、税收政策、居留许可政策等。 大多数投资者选择“商改住”房产主要是为了获得希腊永居身份，因此需要考虑房产的长期投资价值和出租潜力。 更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队

相关项目