希腊移民

想要申请希腊25万欧商改住房产，要经历哪些流程？

Melina 发布于2024-10-11 602 人阅读收藏管理

1 个回答

Tim(高级移民顾问 )

继续提问

希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途，甚至是文物建筑的房产，并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。申请流程：购房考察：投资者首先需要前往希腊考察并选定合适的商业房产。办理入境签证，并了解当地房地产市场情况。签署购房协议：选定房产后，投资者需要缴纳房价的10%作为定金，并签署房产预定协议。协议中应明确房产总价、定金金额、尾款支付期限等关键信息。委托律师：投资者需要委托希腊律师办理后续手续，包括签署律师授权书（POA）。律师将协助投资者申请税号、开立银行账户，并准备购房和移民所需的所有文件。房产过户：在支付全部房款及税费后，律师将联系工程师、会计师、税务局等政府机构申请过户材料。完成过户手续后，投资者将获得过户合同和土地注册证明。提交居留许可申请：投资者需要提交居留许可申请，并提供购房证明、税务证明、健康保险等相关文件。居留许可申请获批后，投资者将获得蓝纸（等待纸），有效期为一年。领取永居卡：在等待纸有效期内，投资者需要前往希腊领取永久居留卡（PR卡），也称为粉卡。持有永居卡后，投资者可以自由出入希腊并在申根国家范围内自由旅行。更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队
2024-10-12

相关问题

欧洲哪个国家可以获得欧盟身份？

Shirley

2024-11-18 1586 人阅读

欧盟是由欧洲国家组成的政治和经济联盟，其成员国公民通常可以自动获得欧盟身份。但需要注意的是，英国已于2020年底正式完成脱欧程序，因此目前英国公民不再自动拥有欧盟身份。除英国外，目前欧盟的成员国包括奥地利、比利时、保加利亚、克罗地亚、塞浦路斯、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。这些国家的公民在加入欧盟时就已经获得了欧盟身份，并享有欧盟公民的权利和福利。其中希腊的门槛比较低。申请条件： 1. 申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请； 2. 在希腊购买25万欧元以上的房产； 3. 无语言、经商经验和资金来源要求； 4. 无犯罪记录。希腊新政： 1.25万欧的商改住项目没有面积限制，而40万欧、80万欧的需要选择至少120平米的房产项目。 2.25万欧的商改住项目不限制区域，非常自由；而40万欧、80万欧的区域有所不同。 3.希腊购房移民的房产不支持短租，只能长租，一般是60天以上。 4.如果要转卖出去，只‮是要‬楼盘第一次‮商是‬业属性，第二个买家也可以接手并且获得希腊身份。 5.“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队
希腊移民，商改住项目有面积限制吗？

Jane

2024-11-14 1553 人阅读

希腊移民中，商改住项目是指将原本的商业、工厂、文物建筑等转化成住宅的房产。这种转化需要在2024年4月5日之后发生，并且需要完成建筑许可才能申请相关移民身份。无面积限制：与其他投资门槛较高的房产项目（如80万欧元和40万欧元的项目，需选择至少120平米的房产）相比，商改住项目不受面积限制，为投资者提供了更广阔的选择空间和灵活的操作余地。无区域限制：商改住项目可以在希腊全境购买，不受地理位置的限制。禁止短租：法案明确禁止商改住项目进行短租（即租期不超过60天的租赁活动），并禁止此类房产在Airbnb、Booking等短租平台上进行租赁。但允许进行长租（租期大于60天），投资者可以将房产包租给开发商，或通过开发商或当地房产中介托管，进行长租给当地居民。工厂空置要求：对于“工改住”项目，工厂需要空置5年，并且必须严格符合层高和住宅法案要求。申请条件：申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请。在希腊购买25万欧元以上的商改住房产。无语言、经商经验和资金来源要求。更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队
想移民希腊，现在有哪些路径？

Nina

2024-10-29 774 人阅读

希腊投资移民项目确实已经细化为三大路径，以下是这三大路径的详细介绍：一、高端投资精英之选：投资额度：80万欧元；投资范围：阿提卡大区（涵盖雅典市中心及南北区域）、塞萨洛尼基或人口密集的旅游岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）；房产要求：购置至少120平米的豪华住宅；优势：投资者可以尊享城市繁华与自然美景的双重馈赠，适合追求顶级生活品质与资产配置的投资者。二、性价比优选方案：投资额度：40万欧元；投资范围：80万欧元投资区域以外的地区；房产要求：购得宽敞舒适的居所（至少120平米）；优势：投资者可以享受宁静与舒适的居住环境，同时实现资产增值与身份规划的双重目标，是更为经济的投资途径。三、创新“商改住”模式：投资额度：25万欧元；投资范围：希腊全境；房产要求：购买由商业、工厂或文物建筑改造而成的住宅注意事项：工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件。希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案，且修复工作必须严格按照原貌进行，不得采用现代建筑风格。由于大部分文物建筑年久失修，加固和修复工作将耗费大量资源，且可能不适合居住。雅典地区商业写字楼数量众多，为开发商和投资者提供了较大的选择空间。优势：这一创新模式不仅保留了历史建筑的韵味，更为投资者提供了通往欧盟绿卡的捷径，且投资门槛相对较低。更多移民资讯，欢迎咨询美移移民团队