美移首页 > 移民攻略 > 移民，真相了|16.警惕！希腊购房移民的6大陷阱
希腊移民
小美
2019-07-03
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移民，是许多普通大众从来没有规划过的事情。有人觉得移民离自己很远，有人觉得移民是一件难以企及的事情。“移民真相了”告诉你，移民没那么难，也没那么容易，最重要的是跨出那一步。
自希腊政府2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策后，越来越多的人投身于希腊的房产，不仅有做资产配置的，也有些会买来自住，但是希腊房产的投资和国内的市场很不一样，很多不明白的人会掉到一些陷阱里。这一次，美移就为你讲解下希腊购房移民的6大陷阱。
第一，警惕高收益率的“包租陷阱”。很多了解过希腊房产的应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢？正所谓羊毛出在羊身上，因为希腊有些地区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套，而中介承诺你5年4.8%包租，就算每年补贴你1.8%，5年至多补贴你9%，相比他在房价上赢得的暴利，这些补贴根本不算什么。5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！
第二，警惕一房多卖的“钓鱼房”。希腊“黄金签证”推出以来，国人在"希腊买房移民"呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间，能发生很多变数，希腊卖家更是抓住你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完2-3万欧元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。当你回到国内2周以后，得到你看中的“钓鱼房”产权背调下来无法交易的消息后，接下来，你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。
第三，警惕用公摊或阳台面积来糊弄你。希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，如果是公寓住宅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。
第四，警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机。希腊目前的移民中介服务鱼龙混杂，一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律，已被列入希腊相关部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险！希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生！
第五，警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费。一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费；还有些中介会在你二次登陆，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费，若今后每5年换一次卡，还要重复征收，此费用亦很可观！
第六，避开新房税。2006 年 1 月 1 日后获得土地所有权开发的新房 , 要缴新房税24%。推荐想购买希腊房产的朋友可以购买在2006年前获得土地所有权的房产，即近几年翻新过的房产项目。
讲了这么多关于希腊购房移民的陷阱，不知道大家对这个项目有没有更了解一些，每个投资都会有所谓的“坑”，我们要学会的如何避开这些坑，想知道如何避免，可以咨询美移移民进行了解！
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Yanli
2020-02-08
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随着海外投资火热，美加澳等传统国家移民难度增加，越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。 2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：1、主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。2、满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。 希腊购房移民优势： 1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求； 2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居； 3）无居住要求：获得永居之后无居住要求； 4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求； 5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低； 6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大； 7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家免签。
Yanli
2020-04-03
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近年来，希腊的经济条件逐渐的复苏，凭借自己的地理位置，门槛低、要求简、获卡快拥有丰厚的社会福利成功吸引了无数的投资者前来投资，那么2020移民希腊费用具体有哪些？ 根据希腊黄金签证的相关政策，希腊购房的合同价格必须在25万欧元或以上。此外，投资者还需要缴纳以下费用： 房产交易费用（下文会详细说明） 土地注册费 0.5%-0.7% 公证费 1%-2% 中介费 1%-2.5% 律师费 1%-1.5% 此外，投资者在缴纳律师费、中介费、公证费的过程中，还需要缴纳这些费用的增值税（24%）。 如果投资者想申请居留签证，那么投资者需要缴纳2000欧元作为签证签发费用以及16欧元作为电子签证的制作费用。未成年人在申请居留签证时，不需要支付签证签发费用（2000欧），但仍需要支付电子签证制作费（16欧）。
Yanli
2020-08-08
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移民希腊后如何申请国际学校这是很多办理希腊移民之后的父母都会考虑的一个问题,如果想要让孩子在希腊读国际学校的话，也不是一件特别难的事情。 希腊是属于欧洲教育体系，从初等教育到高等教育，从公立学校到国际学校，希腊的教育资源算得上世界前列。另外国际学校是全年都可以报名的，但每年最佳报名时间是4月到6月，因为都是小班教学，名额有限，预约报名后，还需要提交各种各样的文件，比如孩子的护照和出生证明、原学校近两年的成绩单、健康体检证明、推荐信、有效居留许可复印件等。 不过由于希腊国家使用英语教学，所以中国学生在转学之后，一般都需要降一级读书， 除了提交基本的信息材料以外，还需要面试和笔试，面试主要就是考察孩子的语言和沟通能力，各方面考核通过后，就要准备入学准备和缴费了。 许多英美的知名大学在希腊设有分校，移民子女若在希腊就读英美等国大学的希腊分校，不仅学费低廉，而且取得的文凭同英美本校一样;若达到相应要求，还有机会到英美两国的母校就读。
