美移首页 > 移民攻略 > 投资希腊房产之前，一定要注意这10个小细节！
希腊移民
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2021-01-11
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希腊购房移民政策推出以来，就因“房产 身份”的投资组合优势成为很多高净值人士的投资首选。自然环境、投资环境、教育、医疗……都是众多投资者选择希腊房产的重要因素。
即使是疫情期间获批进度受到了影响，希腊的房产市场却依然火热，甚至出现了逆势上涨！加上希腊政府也对“黄金签证”给予了高度重视，并计划推出奖励措施，希腊房产未来肯定还会吸引更多投资者。
不过，对于大多数没有希腊生活经历的海外投资者而言，大家对希腊的房地产市场了解都是比较有限的，在投资希腊房产之前，有必要了解一些注意事项。
1.投资者需要签署购房POA
投资人购买希腊房产以后，要跟律师签署购房POA（律师授权书），这是一份希腊文授权书，签署这份文件意味着投资人授权律师处理希腊投资房产的事宜，比如过户、缴税、公证等。
文件会涉及投资人基本信息、父母的信息和投资房产的信息。
2.递交移民申请材料
投资者准备好移民所需材料后，将材料交给律师。律师会检查移民申请人的文件是否齐全，是否符合"希腊移民"的要求。之后，律师会为申请人预约递交移民申请的时间，申请人只需要在规定的时间递交就可以了。
3.希腊购房移民流程
1）办理申根签证，登陆希腊，选择房产；
2）与开发商签署预订协议，并支付房产定金；
3）与律师楼签署文件：授权委托书、法律聘定协议，并支付律师费；
4）客户回国，按预订协议规定日期打房款，并同时准备移民相关材料，律师同时代客户购房；
5）购房完成之后，客户可把护照寄给律师，由律师代为递交申请，亦可登录希腊，在律师的陪同下亲自递交移民申请。
4.希腊房子没有公摊面积
不管是国内买房还是国外，房子的面积大小一定是很多人关注的，在希腊购买房子，面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯等等都不算出售面积，所以阳台越大越划算。现在很多希腊的新房都会设计比较大的阳台，大家在看房子的时候可以多对比几家。
5.不得随意涨租或驱逐租客
投资希腊房产，房子过户以后，投资者是不能随意涨租的，更不能威胁租客搬走。
希腊法律有规定，会优先保护租客的合法权利。这一条法律规定被称为“买卖不破租赁”。
购买希腊房产之前，投资人应该充分了解房产原有租赁合同的规定，和开发商、租客及时协商，确定后续租金和租赁期限达成书面协议，尽可能避免后期纠纷，也避免自身收入受损。
6.房子出租后，投资者需要承担部分费用
希腊房子租出去以后，通常情况下，房屋水电费、天然气费用、上网费等是由租客缴纳，但每个月的物业费有一些是需要房东，也就是投资者承担，一般都是维修基金之类，有些物业管理公司会按年收取，一次性支付即可。
当然，并不全是由房东承担，还有一些费用是租客本人负责，物业会通知其缴纳。
7.要确保所购房产是合法合规的
投资者在希腊买房子，需要确保自己购买的房产是合法合规的，有无登记到律师楼档案，是否有建筑规划许可，房产是否陷入经济纠纷等，还要确保自己购买的房子达到了希腊购房移民的资金要求。非欧盟公民如果想办理希腊永居，需要在希腊购买25万欧元以上的房子，低于这个价格的房子是不符合希腊购房移民要求的。
8.投资者无法在希腊当地以雇员身份工作
国内投资者即使通过购房移民的方式获得了希腊永居身份，也不能在当地找工作，这点需要格外注意，希腊法律有规定，新移民不能以雇员身份在希腊找工作，但是可以以雇主身份在希腊经商、创业，希腊旅游业发达、房产投资业也比较火热，只要资金到位，一般都能顺利开展生意。
当然，如果取得希腊国籍成为公民后，是可以在希腊以雇员身份找工作的，而且可以享受希腊本土的所有社会福利。
9.获得希腊永居后可以享免费公立教育
希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，从苏格拉底、柏拉图到亚里士多德和阿基米德，希腊出色的教育可以说为全世界的现代教育奠定了根基。投资者及其家人拿到希腊永居身份后，子女可以免费就读当地公立学校。
希腊也有一些比较优质的私立学校可供选择，私立学校全英文授课，而且学校的教育资源也非常丰富，这些学校都沿袭了美英的教育模式。
10.永居身份可以享受免费公立医疗
希腊医疗体系发达，投资者通过购房移民获得希腊永居身份后，可以和当地公民一样享受免费的公立医疗服务。如果想要享受更高层次的医疗服务，可以购买私立医院的医疗保险，享受私立医疗服务，医保价格一般是每年几百欧，可以覆盖常见的疾病、手术住院等费用。
希腊购房移民项目：
2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”（永久居留身份）。真正实现一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。
申请要求：
1. 申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产（长期持有，不可出售）
3. 无语言、经商经验和资金来源要求
4. 无犯罪记录
续签：持有房产，每5年换签一次
入籍：住满7年即可入籍
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2020-02-08
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随着海外投资火热，美加澳等传统国家移民难度增加，越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。 2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：1、主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。2、满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。 希腊购房移民优势： 1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求； 2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居； 3）无居住要求：获得永居之后无居住要求； 4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求； 5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低； 6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大； 7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家免签。
Yanli
2020-04-03
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近年来，希腊的经济条件逐渐的复苏，凭借自己的地理位置，门槛低、要求简、获卡快拥有丰厚的社会福利成功吸引了无数的投资者前来投资，那么2020移民希腊费用具体有哪些？ 根据希腊黄金签证的相关政策，希腊购房的合同价格必须在25万欧元或以上。此外，投资者还需要缴纳以下费用： 房产交易费用（下文会详细说明） 土地注册费 0.5%-0.7% 公证费 1%-2% 中介费 1%-2.5% 律师费 1%-1.5% 此外，投资者在缴纳律师费、中介费、公证费的过程中，还需要缴纳这些费用的增值税（24%）。 如果投资者想申请居留签证，那么投资者需要缴纳2000欧元作为签证签发费用以及16欧元作为电子签证的制作费用。未成年人在申请居留签证时，不需要支付签证签发费用（2000欧），但仍需要支付电子签证制作费（16欧）。
Yanli
2020-08-08
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移民希腊后如何申请国际学校这是很多办理希腊移民之后的父母都会考虑的一个问题,如果想要让孩子在希腊读国际学校的话，也不是一件特别难的事情。 希腊是属于欧洲教育体系，从初等教育到高等教育，从公立学校到国际学校，希腊的教育资源算得上世界前列。另外国际学校是全年都可以报名的，但每年最佳报名时间是4月到6月，因为都是小班教学，名额有限，预约报名后，还需要提交各种各样的文件，比如孩子的护照和出生证明、原学校近两年的成绩单、健康体检证明、推荐信、有效居留许可复印件等。 不过由于希腊国家使用英语教学，所以中国学生在转学之后，一般都需要降一级读书， 除了提交基本的信息材料以外，还需要面试和笔试，面试主要就是考察孩子的语言和沟通能力，各方面考核通过后，就要准备入学准备和缴费了。 许多英美的知名大学在希腊设有分校，移民子女若在希腊就读英美等国大学的希腊分校，不仅学费低廉，而且取得的文凭同英美本校一样;若达到相应要求，还有机会到英美两国的母校就读。
